河西南、新玄武、大校场很快上新!5月全市27盘将入市!
2022/04/25 17:01  新华报业网  

  转眼五月的脚步越来越近,时至四月末,南京一波销许潮也如约而至。

  不过从市场反馈来看,今年以来南京各个区域出现了明显的降温,新房滞销、库存飙升,在这样的市场环境下,开发商也放缓了推盘节奏。

  据「新华报业网」统计,5月仅有27家楼盘推4000套左右的房源(不含六合、溧水、高淳,及酒店式公寓等商办产品),其中纯新盘占比较高,有17家。不少热度比较高的老盘在4月末已经迎来了入市,短期内尚未有加推打算。

  注:本数据统计时间截止至2022年4月25日14:30,不含六合、溧水、高淳,及酒店式公寓等商办产品,另外近期领取销许,已开盘或即将开盘的项目不在统计范围内。

  城南 10盘

  城南板块5月将有10家楼盘入市,是全市各板块中上市量最多的一个。其中纯新盘有4家,剩余的项目中也有像金基望樾府、电建洺悦华府、仁恒城市星光G60这样的关注度极高的项目,看点十足。

  纯新盘包括南部新城的华润·润淮府、河西南岸的金基雅玥、首开·南岸潮鸣以及板桥的中冶锦绣和鸣。

  许久没有纯新盘登场的板桥新城,将迎来中冶锦绣和鸣的登场,项目最快本月底下月初迎来首开,推出6、10号楼共计264套房源,户型建筑面积约89㎡(中间户)、110㎡(边户),含包放风价约2.8万元/㎡,首付最低3成起。

  首开沙盘图

  在即将入市的6家老盘中,也不乏一些高热度的红盘。大校场的金基望樾府预计近期加推收官楼栋2、4、5#,共104套房源,户型建面约168、185、234㎡,项目前期销许均价约46749-49954元/㎡,另有5400元/㎡的升级包可选。而距离该项目上次入市已经过去了半年的时间了。

  河西南岸的电建洺悦华府上一次开盘还是去年6月初,该项目预计5月中下旬加推收官楼栋,户型建筑面积约89、113㎡,本次开盘放风价较前期会稍高一些,大约在3.3-3.4万元/㎡。

  赛虹桥的仁恒城市星光G60目前尚未公开售楼处,项目预计下月公开后退出全部房源,共约414套,精装无包,户型建筑面积约75-165㎡,按照前期价格参考的话,该项目的户型建筑面积最小的75㎡房源总价仅需340万左右,门槛较低。

  城东 1盘

  城北 5盘

  城北和城东两个板块加起来仅有6家楼盘即将入市,其中城东有1家,城北有5家,而城北的5家楼盘里纯新盘就占了4家。

  城东麒麟的星河·钟山盛世预计5月正式公开,最快5月底首开入市。目前该项目的首开信息尚未确定,主力户型建面约98、114㎡,毛坯限价27600元/㎡。

  城北的4家纯新盘中,有3家新盘的放风价超过了4万元/㎡,其中新玄武的招商局中心·臻境放风价更是飚至5.2万元/㎡。臻境最快5月底首开,推出E3、D11、D12号楼,共计250套房源,户型建筑面积约143、181㎡,项目含包放风价约5.2万元/㎡。

  城北另一家高价纯新盘是位于幕府创新区的长江悦府,这也是该区域内目前唯一待售的新房项目。该项目预计5月首开A7号楼共计72套房源,整体打造建面约110、135、143、168㎡的四种户型,含包放风4.4-4.5万元/㎡,包预计2000元/㎡。

  河西 3盘

  河西板块5月有3家楼盘入市,其中纯新盘有2家。

  位于河西南的颐和云台源筑近期已公开,项目预计5月首开,共规划6栋住宅,其中4栋21F高层、2栋32F高层,共计约424套房源,含包放风价约5万元/㎡。

  主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫户型。

  户型图 图源朋友圈置业顾问

  南向四开间、近14.6m超大面宽、约近5m阔绰横厅。餐客厅LDK一体化,近13㎡的双阳台超大空间,面宽约8米,进深约1.6米,主卧套房式设计,且实现了开间3.6米,进深4.5米。

  样板间

  据悉,项目的升级包价格不超过3500元/㎡,品牌包括唯宝、西门子、松下、高仪、博世、弗兰卡等。三大件包括:日立的中央空调、兰舍中央新风系统、菲斯曼地暖,还有狄耐克全屋智能控制系统。

  样板间

  江北 5盘

  江北板块目前有出货计划的楼盘均为纯新盘,共计有5家。

  其中,核中核重磅纯新盘花语天境近期应该会正式公开,5月底左右首开。

  项目为中铁建的核心高端的“语系”产品系,定位纯改善,将打造五恒科技住宅,含升级装修包的放风价约4.3-4.5万元/㎡,这一价格也是目前整个江北核心区新房的天花板价了。

  项目打造2个面积段,建面约143、168㎡,均为四房两厅两卫,两个面积段的户型一样。项目为纯改善,是江核首个五恒科技住宅,采用江水源热泵原理,首付大约5成起,300万左右。

  江宁 3盘

  江宁板块5月有3家楼盘即将入市,青龙山国际生态新城的玖峰兰庭不久前刚刚首开售罄,很快便会再次迎来加推。除此之外,禄口的蓝湖郡也有加推计划。纯新盘华宇·林湖雅舍也将首开。

  纵观整个5月的上市计划,虽然推盘数量不多,不过有亮点的项目还是不少的。不止有赛虹桥、南部新城一些热门老盘待入市,同时还有一些区域房价天花板的纯新盘,像新玄武的臻境、幕府创新区的长江悦府、江北核中核的花语天境,都有上市计划。

  根据现场实探,我们也能发现这些新盘的产品实力在各个区域内是名列前茅的,主打的也多是高端产品系,各区域的准入门槛也在渐渐提高。

  另外,近期,南京不少区域的限购政策正在悄然放松,但从整体来看,像河西、大校场、江北核心区等这些热门板块依然没有松动迹象,这对于购房者来说,也是一个置业风向。

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责编:李心舟

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