“沉睡”12年,江核隧道口新项目传来消息!你会买吗?
2022/05/05 18:11  新华报业网  

  江核重磅“拖延盘”,近期终于传来了新消息!

  近日,南京市公共资源交易平台发布了《(江北新区)顶山街道世纪金源地块环境整治工程施工招标公告》,根据公告显示,项目内容为地块内场地改造,工期180天。

  今年年底之前该地块应该能完成整治。这也是目前江北核心区隧道口区域内,最后一个新房住宅项目了,据小道消息称,项目将于今年下半年入市。

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  江核隧道口宅地沉睡十二年

  即将开始为期180天的场地改造

  近日,南京市公共资源交易平台发布了《(江北新区)顶山街道世纪金源地块环境整治工程施工招标公告》,这也意味着,这幅位于江北核心区隧道口的已沉睡近12年之久的宅地,终于传来了新消息。

  这幅地块位于长江隧道口,江北新区兴隆路以北,望江路以东,卓越大江以西。距离南京滨江风光带、浦口滨江湿地公园、南京一中江北新区分校都比较近,位置还是比较不错的。

  2010年10月29日,2010G42地块被世纪金源摘得,楼面地价6592元/㎡。如今,接近12年的时间过去了,该地块终于有了新消息。

  根据公告显示,该工程需对世纪金源地块内场地进行改造。其中土方开挖及外运约37万立方米,场地平整约14万平方米,场地整体绿网覆盖约14万平方米,场地平整后,播种草籽。

  工期180天,也就是说,该工程将于今年底前完工。

  此前曾有小道消息称,该项目将于今年下半年入市,如今项目开始动工,离上市也更近一步了。

  02

  中北盛业、金基联合开发

  周边二手房最高成交单价近5.7万

  提起这幅这幅地块,可以用一波三折来形容了。2010年10月,江核隧道口3幅宅地同日出让,分别是G40、G41和G42。其中G40、41地块被雅居乐竞得,打造了江核隧道口的一大代表作——雅居乐滨江国际一期和二期。

  然而,G42地块却迟迟未有动静。后来该地块更是传出了世纪金源退地的传闻,直到2020年,南京公用发布公告表示该地块将由中北盛业、金基联合开发。其中,中北盛业完成股权收购后,持有项目公司10%股权,金基地产通过世纪城源持有项目公司90%股权。

  该地块总占地面积13.31万㎡,总计容建筑面积33.28万㎡。同时,公告中还显示:“按楼面价【2.2】万元/平方米(土增税亦以此为基础计算)、可售住宅销售均价3.6万元/平方米(含税,下同)为基础计算的项目收益测算。”

  地块紧邻雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城几大核心区二手房小区,这几大二手房小区的当前挂牌均价大约在4.5万元/㎡左右,它们最高的二手房成交单价都已突破了5万元/㎡,其中二手房成交单价最高的是雅居乐滨江国际,接近了5.7万元/㎡。

  项目周边的卓越大江、启迪水木滨江、保利江汇,目前已经售罄。除了启迪水木滨江前期均价大约在3.2万元/㎡左右,卓越大江和保利江汇(含升级包)的前期均价大约都在3.6万元/㎡左右。

  不过江核G42地块2020年3.6万元/㎡的放风价,时隔两年后是否会发生改变?目前还很难预料。

  03

  江核毛坯限价连创新高

  区域新房价格或破4.5万元/㎡

  纵观整个江北核心区,伴随着出让地块的毛坯限价接连提高,区域的新房价格也在不断攀升。

  目前,江北核中核毛坯限价最高的项目是上个月,颐居建设拿下的江核G03地块,未来毛坯限价刷新了中铁建花语天境3.8万元/㎡的纪录,达到了4万元/㎡。而这幅地块的毛坯限价,比一路之隔的晴翠府还高出了5000元/㎡。

  江北核中核中央商务区目前在售的项目有晴翠府、晴樾府、龙湖天璞,这3家楼盘加上升级装修包的价格大约在4万元/㎡左右,除此之外还有老盘扬子江金茂悦和即将首开的中铁建花语天境。

  中铁建花语天境目前尚未开盘,含升级装修包的放风价4.3-4.5万元/㎡,也是江核首个五恒科技住宅,主打户型建面约143、168㎡的四房两厅两卫。

  花语天境效果图

  此前,几家新盘的入市,将区域内的最小户型起步门槛提升到110㎡,而花语天境的起步面积就达到了143㎡,这也预示着江北核心区的改善之路愈发明显。

  江核青奥板块目前新房的含包均价大约在3.6-3.7万元/㎡,南工大板块还有花语熙岸府在售,另有纯新盘润悦府待售,研创园板块的佳源玖棠府还有最后两栋住宅待下半年入市。

  除了以上这些区域外,隧道口也仅剩G42地块一个项目待售了。

  从各板块的新房情况来看,今年的江北核中核中央商务区、青奥还是有不少库存的,但无论是隧道口还是研创园,留给购房者的机会都不太多了,所以G42地块何时入市还是非常受到购房者关注的。

  但该地块也面临着土地缩水十余年的硬伤,购房者是否会介意?我们不妨等产品公开亮相,有了更多细节之后,再进行判断。

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责编:李心舟

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