南京楼盘去化揭秘,这8家直接挂零!
2022/05/10 18:12  新华报业网  

  4月已经正式落下帷幕,回顾4月,南京还是经历了一波不小的销许潮和开盘潮。

  据「新华报业网」统计,整个4月南京全市范围内(含溧水、高淳、六合)共计有68次开盘(含4月底领销许,5月初入市项目,不含公寓、办公等商业项目),共推出超1万套房源。

  虽然上市量可观,但这些楼盘的去化数据却并不是很理想(以下数据统计时间截止至2022年5月10日中午12点,数据仅供参考):

  1、68次开盘中,摇号的仅有10家,其中综合中签率最低的约33%;

  2、这批开盘中去化超8成的仅有6次,其中4次开盘基本售罄;

  3、去化套数不足10套的开盘有28次,其中8盘开盘至今挂零。

  01

  4月68次开盘推超万套房源

  仅有4盘基本售罄

  据「新华报业网」统计,整个4月南京全市范围内(含溧水、高淳、六合)共计有68次开盘(含4月底领销许,5月初入市项目,不含公寓、办公等商业项目),共推出超1万套房源。

  另外,在这批开盘中,纯新盘有19家,共推出近3500套房源,占总开盘数的3成。位于南部新城的金地大成汇文府更是一个月内连开2次,并且去化结果都比较理想,热度很高。

  我们也通过南京网上房地产上的数据,复盘了这些开盘的真实去化数据。我们发现,4月虽然开盘数量不少,但去化成绩理想的并不多。截止目前,整体去化超过8成的项目仅有6家,其中仅有4家楼盘基本售罄。

  在4月的68次开盘中,仅有10次开盘的报名人数大于推盘套数,需要进行摇号。这10次摇号中,综合中签率最低的是青龙山生态国际新城的新盘玖峰兰庭,约33%。南部新城大校场的金陵华夏中心的综合中签率也仅有34%。

  除了以上这些去化在8成以上的摇号盘外,其余摇号盘虽然没有达到8成以上的销售数据,不过大多也都在6、7成左右,在当下的市场环境中,这个成绩也还算亮眼了。

  02

  28次开盘至今去化不足10套

  有项目开盘1个月0认购、0成交

  纵观整个4月,各家楼盘的去化其实并不理想。除了摇号盘之外,大多楼盘结果惨淡。有不少项目仅推出30、40套左右,数量极少的房源,依然没有什么人报名选房。

  据统计,有28次开盘至今去化不足10套,其中有8次开盘至今挂零。这些挂零的楼盘大多依然分布在溧水、六合、高淳、栖霞山、禄口等一些远郊板块。

  这之中,位于新尧新城和栖霞山的2家楼盘,4月2日便推盘入市了,如今一个多月的时间过去了,2家楼盘依然0认购、0成交。甚至去年推出的房源至今还没有卖完,库存压力大。

  图源 南京网上房地产

  值得一提的是,像此前热度比较高的江心洲、江北国际健康城、汇通路等区域,也没有那么能卖得动了。

  像江北国际健康城的纯新盘富园玖誉府,距离开盘也过去了一周多的时间了,首开推出的50套房源,还有43套未售。

  图源 南京网上房地产

  通过上文中展示的热销和滞销两种现象,我们也发现了购房者入手时,还是会优先考虑一些比较坚挺的板块,例如大校场和河西南。

  其次,同一区域里不同的产品会进行对比,选择更适合自己、品质更好的项目。例如雨核的金基嘉玥,项目的产品在区域来看是比较顶配的,购房者便会优先考虑。

  最后,购房者也会考虑一些比较有性价比的项目,例如青龙山的玖峰兰庭,项目价格较低、门槛不高,并且是精装现房,没有升级包。这在当下的市场环境中,还是比较少数的,对于购房者来说也有一定的吸引力。

  03

  南京限购、限售逐步放松

  能否刺激楼市回暖?

  从去年年底开始,南京楼市的温度便在持续降低,今年的“金三银四”更是彻底熄火。近期,限购、限售放宽的政策也频频传来,银行房贷利率在走低、放款速度在加快,利好买房人的消息接连出炉。

  继前几周南京限购政策慢慢由都市圈到市中心蔓延放开之后,南京限售政策也迎来了调整。

  此前,南京取得《不动产权证》满3年后方可上市交易,政策有望调整为:自合同备案之日起满三年后方可上市交易。也就是说,购房者买完房,合同备案三年即可上市交易!这也意味着,自己的房子距离能够正常入市买卖的时间,缩短了了很多。

  据悉,该政策已于今天开始执行了。预售商品房调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易!而现售和二手房,还是以《不动产权证》登记受理时间满3年为准。

  政策虽然在不断放松,但无论是新房还是二手房的压力还是不小。

  截止目前,根据南京网上房地产数据显示,南京全市新房未售套数高达7.7万套,去年同期南京新房库存量还在5.7万套。

  根据南京链家网显示,目前全市二手房挂牌量已超13万套。

  无论是新房还是二手房,压力其实都不小。目前南京的限购、限售政策还处于“挤牙膏式”的方式出炉,后期这些政策是否还会再一步放宽,我们不妨期待一下。

  但政策的出炉,能否刺激南京楼市迎来回温,我们只能交给时间和市场来决定了。

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责编:李心舟

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