新盘PK、老盘收官!这个区域的入市潮要来了!
2022/05/12 19:12  新华报业网  

  河西南岸即将迎来入市潮!

  距离河西南岸上一次有新盘入市已经过去了大半年的时间,很快区域内即将迎来金基雅玥、首开南岸潮鸣两家纯新盘首开,另外还有老盘电建洺悦华府终于要收官了,本次收官价格较前期可能会上涨。

  加上区域内目前还有万科雨悦光年、绿城云栖玫瑰园在售,河西南岸可选择的范围还是比较大的。但这些产品该如何挑选?今天,我们不妨稍作对比,给购房者做一下参考。

  01

  2大新盘即将首开

  购房者该怎么选?

  近期,河西南岸2家纯新盘传来新消息,不久前首开南岸潮鸣正式公开营销中心和样板间,据悉,另一家纯新盘金基雅玥也将于下周公开美学示范区。两家楼盘都有本月内首开的计划,两个项目含升级包的放风价也相差不大,购房者该如何选呢?

  从位置上看,两个项目都位于河西南岸的中央科创生活区,到河西南的距离也是非常近的。不过两个项目还是隔着一些距离,金基雅玥位于都会澜岸、电建洺悦华府和世茂璀璨睿湾的附近,从西善桥跨过秦淮新河便是,距离河西南的直线距离也更近一些。首开南岸潮鸣则更靠近绿城云栖玫瑰园和万科雨悦光年的附近,距离板桥会稍微更近一些。

  区位图

  从户型来看,首开南岸潮鸣相较于金基雅玥面积段更小一些。首开南岸潮鸣打造约89和113㎡户型,而金基雅玥最小的户型也有97㎡,主力户型为97、118、138㎡。金基雅玥比首开南岸潮鸣多一个138㎡的户型。

  在户型亮点上来看,两个项目最小的户型看起来差别并不太大,都做到了三开间朝南,双阳台,卫生间三段式干湿分离,主卧带飘窗。其中,首开南岸潮鸣的北侧卧室带飘窗。

  首开南岸潮鸣建面约89㎡户型图

  金基雅玥建面约97㎡户型图

  金基雅玥建面约118㎡户型约7.4米开间全封闭交付双阳台设计,首开南岸潮鸣建面约113㎡户型的超长跑道阳台则约8.65米。两个户型的主卧都是套房式设计,三开间朝南。

  首开南岸潮鸣建面约113㎡户型图

  金基雅玥建面约118㎡户型图

  金基雅玥还有建面约138㎡的四房户型,四开间朝南,约13.7米南向大面宽,巨幕宽厅,约7.2米开间全封闭交付双阳台,南向两个卧室均带有飘窗,主卧套房式设计。

  金基雅玥建面约138㎡户型图

  从其他产品细节来看,首开南岸潮鸣整体打造4-6F的低密洋房,而金基雅玥则是21-32F的高层住宅。金基雅玥的项目亮点还包括其沿袭了金基会所体系,会所配备了恒温泳池、健身房和书吧等功能区域。

  首开南岸潮鸣效果图

  金基雅玥会所游泳池效果图

  从价格上看,金基雅玥含包放风价约3.7万元/㎡,首开南岸潮鸣含包放风价约3.6万元/㎡,价格相差不算太大,但由于最小面积首开南岸潮鸣会更小一些,所以门槛也相对更低一些。

  一个是南京本土比较值得购房者信赖的豪宅开发房企金基,一个则是首都来的国企首开,实力还是比较有保证的。金基雅玥无论是配置还是户型面积段,都更适合追求品质的购房者,可以满足更多家庭的购房需求。

  首开南岸潮鸣虽然从户型设计上来看,比较偏刚需,但从效果图我们发现项目正对面是一片湖,未来项目周围可能会有湖景资源的开发,还是可以稍微期待一下的。两个项目各有优势,户型虽然有部分重叠,但所面向的客群其实不太一样,购房者可根据自身需求进行选择。

  02

  老盘本月将迎收官战

  价格较前期或有上涨

  除了新房盘有要入市的消息外,区域的著名“老盘”电建洺悦华府据悉也将于本月内迎来收官战。

  电建洺悦华府上一次加推还是去年的6月,时隔近1年的时间,该项目终于将推出最后一批精装住宅房源,无升级装修包,实景准现房,位于2、3、7#,户型建筑面积约89、113㎡,目前项目样板间已公开。

  图源网络以开发商实际版本为准

  据悉,项目本次加推的放风价比前期均价要稍高一些,项目前期房源销售均价大约在3万元/㎡,本次收官加推的放风价大约在3.3-3.4万元/㎡。

  总体来说,电建洺悦华府的性价比还是比较高的,价格虽然较前期有所上涨,不过和即将首开的2家新盘比,还是便宜不少的,并且没有升级装修包。

  另一方面,电建洺悦华府为实景准现房,小区环境、产品细节都是肉眼可见的。但由于产品也上市一段时间了,户型、精装等方面和纯新盘相比还是审美稍微过时了一些。

  电建洺悦华府实景图

  项目的优势和不足都比较明显,购房者入手时还是要以实际需求出发,好好斟酌一下。

  03

  新房库存充足的河西南岸

  新房价格在持续走高

  今年,河西南岸的新房库存还是比较充足的,不止有即将首开的金基雅玥、首开南岸潮鸣,即将收官的电建洺悦华府,还有在售的万科雨悦光年和绿城云栖玫瑰园。

  目前,万科雨悦光年在售2、4、8、12、14、15、16#,销许均价31486-32055元/㎡,户型建面约89、108、125㎡,另有约2000元/㎡的升级装修包可选,首付3成。

  绿城云栖玫瑰园则在售低密住宅和叠院,低密住宅的户型建面约128-175㎡,叠院户型建面约165-400㎡,整体均价约3.3-3.5万元/㎡。

  河西南岸自去年以来,新房均价一直保持在3万元/㎡左右,去年5月,南京迎来首批两集中地块出让,其中万科拿下G36地块,便是现在的万科雨悦光年,毛坯限价3万元/㎡,G34地块便是如今的金基雅玥,毛坯限价3.1万元/㎡;去年9月首开G77地块成功出让,便是如今的首开南岸潮鸣,毛坯限价3.12万元/㎡。

  万科雨悦光年鸟瞰图

  三个项目的毛坯限价便已和当时区域内在售的新房均价相当了,按照约2000元/㎡的基础装修计算,再加上升级装修包的价格,河西南岸的新房价格就此打开了新局面。

  去年11月底之际,万科雨悦光年首开,含包的价格大约在3.3-3.4万元/㎡,已经刷新了河西南岸此前的新房价格(绿城云栖玫瑰园产品特殊,暂不在比较范围之内)。

  万科雨悦光年建面约89㎡升级装修示范单位实景图

  如今,金基雅玥和首开南岸潮鸣虽然尚未入市,不过两个项目含包的放风价都在3.6万元/㎡以上。若两个项目入市价格与放风价相差不大,那么河西南岸的新房价格记录将再被刷新。

  河西南岸凭借一站河西南的区位优势,价格却低了不少的优势,吸引了不少购房者关注,如今伴随着区域新房价格渐渐抬高,购房者还会买单吗?我们不妨等到2家新盘入市后,再看一看。

标签:
责编:李心舟

版权和免责声明

版权声明:凡来源为"交汇点、新华日报及其子报"或电头为"新华报业网"的稿件,均为新华报业网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"新华报业网",并保留"新华报业网"的电头。

免责声明:本站转载稿件仅代表作者个人观点,与新华报业网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或者承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

read_image_看图王.jpg
wzl.png
报业网书记头像-许昆林.png
受权.jpg
微信图片_20220608103224.jpg
cj.jpg
微信图片_20220128155159.jpg

相关网站

二维码.jpg
21913916_943198.jpg
jbapp.jpg
wyjbL_副本.png
jubao.jpg
网上不良信息_00.png
动态.jpg