官方发布!南京新房、二手房价格都跌了
2022/05/18 12:50  新华报业网  

  今天,官方发布南京最新房价数据!新房、二手房价格环比双双下跌!

  今早,国家统计局公布了4月全国70城的房价数据,南京新房、二手房价格环比双双下跌,其中新房价格环比迎来今年首跌,二手房价格则环比下跌7个月了。

  官方发布!

  南京新房、二手房价格环比双双下跌

  今早9点30,国家统计局发布《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:2022年4月份,南京新房价格环比下跌0.5%,同比上涨2.6%;二手房价格环比下跌0.6%,同比下跌0.9%。

  这也是今年以来,南京新房价格环比首次下跌,而二手房方面则更为惨淡一些,不仅环比连跌7个月,同比去年的价格也下跌了不少。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示:2022年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

  其中,一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降;一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。

  最新房价地图出炉

  7成区域房价持平,多个高价新盘迎入市

  「房产南京」针对目前南京最新房价数据进行了统计(数据统计日期截止至2022年5月18日,均价含装修升级包,仅供参考):目前南京的66个区域内(含溧水、高淳),有7成区域(45个)的房价较上月相比持平,有16个区域房价上涨,5个区域房价下跌。

  4月末,南京迎来了一波销许潮,不少新盘也迎来了入市。从整体房价来看,除了个别区域新房的毛坯限价较前期有所提升,拉高了区域房价外,南京大部分区域的新房价格还是比较稳定的。

  例如,城南软件谷的中铁龙湖·宸阅府,此前区域内的华发美的云筑含包的整体均价在4.2-4.4万元/㎡,而中铁龙湖·宸阅府首开的4号楼,户型建筑面积约101、125、143㎡,销许均价约40715元/㎡,另有3300元/㎡的升级包可选,加包的均价已经超过了4.4万元/㎡。

  情况类似的还有江北核心区,从去年到今年,江北核心区的整体房价已经从3.2万元/㎡提升到如今的4万元/㎡了。

  今年以来一批毛坯限价3.5万元/㎡的新盘接连入市,也让区域的房价不断提高。近期首开的龙湖天璞和晴樾府,加上升级包的价格都接近了4万元/㎡。而毛坯限价3.8万元/㎡的花语天境含包放风价更是达到了4.3-4.5万元/㎡,待项目入市后,江核的新房价格又将达到新高。

  虽然这些区域的房价在悄然提高,不过去化速度却在放慢,4月至今,全市开盘售罄的项目屈指可数,去化挂零的项目则是屡见不鲜。除了南部新城、河西等坚挺区域还算发挥稳定外,个别远郊区域,像六合、高淳等,不止去化放缓,房价也有所微跌。

  利好政策正在逐步释放

  但仍有调控空间

  近期,南京楼市的松绑政策一条条轮番登场。

  1.限购放松:都市圈到主城;

  2.限售放松:不动产证3年到合同签约3年;

  3.二孩:二孩、三孩家庭可增加购房名额;

  4.外地户籍满6个月社保即可南京购房,而过去则需要满2年;

  5.首套房房贷利率最低下限可调制4.4%。

  这些利好政策,都在告诉购房者,有置业需求的你,可以借此机会上车了。

  就在本周,最新的LPR报价即将出炉,虽然中国人民银行发布称首套房房贷利率最低下限可调至4.4%,但据「房产南京」咨询发现,南京的部分银行尚未接到通知,不过与去年相比,南京今年执行的利率基点已经有了不小幅度的下降了。至于后期南京能否达到最低4.4%的下限,大家还可以再观望一下。

  图源 中国人民银行

  另一方面,南京近期的政策松动虽然频率高,不过力度相较于其他城市并不算太大,后期可能还有一定的调控空间。

  例如金融机构下调首付比例;高品质楼盘、土拍放开限价;部分交易减免税费;扩大人才认定的范围等。

  在这一系列的政策刺激下,南京的楼市能否回暖?近期一批高毛坯限价楼盘入市,能否有人接手?我们不妨再等等看。

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责编:章琴

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