河西南一套捡漏房,5.4万/㎡​成交,刷爆朋友圈
2022/05/24 18:25  新华报业网  

  今天,河西南又被刷屏了,来源一套二手房!正荣滨江紫阙5.4万/㎡,成交!

  除此之外,河西南另外两条消息。

  1、嘉华·嘉璟峰即将首开,价格或有惊喜。

  2、金鼎湾和禧售楼处将于明天正式公开。

  01

  5.4万元/㎡!河西南一套二手房刷屏

  这套二手房位于河西南,曾经斩获地产奥斯卡詹天佑金奖的正荣滨江紫阙。该套房源户型面积为218㎡五室两厅三卫,总价报价1190万,单价算下来约5.4万多元/㎡。

  来源:中介朋友圈

  小编从中介那里了解到,这是一套捡漏房,价格便宜一是因为业主急售报价比较低,二是这套房源位于4楼低楼层。除了这个楼层,其他楼层报价都在1400多万。此前正荣滨江紫阙成交过一套180㎡的户型,总价为1140万,单价算下来6.33万元/㎡。

  另外,这套房源要求最低首付4成。也就是说,要入手这套房子,首付至少需要准备476万。

  而我们也在南京链家网上,看到了这套房源的身影。从图片上来看,本身交付时间不长,装修还比较新,但已经有入住过的痕迹。

  来源:南京链家网

  我们打开了南京网上房地产,看了同等户型同等楼层的此前备案价格:34187.2元/㎡,总价算下来747万。回头再看看这套捡漏房源的价格,不禁感慨一句:当时的价格,真香。

  来源:南京网上当地产

  正荣滨江紫阙于2018年7月1日开盘,一次性推出724套房源,当时均价约3.5万/㎡,户型面积为143㎡、180㎡、215㎡,需首付8成,共4507人买724套精装房,中签率仅16%,平均6人抢一套!开盘当天所推房源全部卖完。

  交付时间:2020年12月底,正荣滨江紫阙5-8#号楼交付,正荣滨江紫阙1-4#号楼2021年6月底交付。从面积上来看,这套房源大概率是去年6月底交付的。南京限售时间放宽,也使得这个楼盘可以入市销售。

  来源:南京链家网

  在南京链家网上,目前正荣滨江紫阙共有17套在售,挂牌单价最高的是130㎡的一套房源,单价算下来超过7.5万元/㎡。

  截止发稿,中介表示,这套房源已经成交!

  02

  有涨有降,业主心态仍处于试探阶段

  市场政策频频松动,除了刺激了大部分二手房入市之外,买卖双方的心态也发生不一样的变化。根据南京链家网显示,河西南的绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、朗诗熙华府等小区,均在近期新上了一批千万级以上的二手房房源。

  来源:南京链家网

  虽然有不少业主喊涨,但也有一些急于抛售主动降价的房源。

  例如,除了正荣滨江紫阙之外,今天中介还发布了一套房源,那就是鲁能公馆,据说性价比很高。建面约120㎡三房两卫报价690万,单价5.75万元/㎡。看起来好像比去年的时候,单价要低一些,但我们也发现,前年链家网成交的一套相似户型,单价也差不多。

  来源:朋友圈

  来源:南京链家网

  一套87㎡的户型,去年成交超7万元/㎡,今年年初单价成交也就56922元/㎡,总价相差超100万。

  来源:南京链家网

  早些时候,我们在朋友圈看到海峡城云玺湾一套建面约143㎡的房源,单价仅有4.86万元/㎡。目前,根据南京链家网显示,海峡城云玺湾小区的整体二手房挂牌均价大约也要在5.2万元/㎡了。

  据中介表示,目前业主的心态还是处于试探阶段,挂牌价都是试试水而已。

  目前河西南房价怎么样呢?我们摸索了一下南京链家网的价格:

  数据来源:南京链家网,不包括其他平台成交价格

  不过,除了南京链家网,据王祥房产数据,个别刚入市的楼盘已经成交,比如绿地最高单价卖出63431元/㎡。

  来源:王祥房产上周成交

  03

  鸡腿盘的嘉华·嘉璟峰,6月份即将首开

  被称为河西南鸡腿盘的嘉华·嘉璟峰,6月份即将首开。

  嘉华G72地块是一个涵盖办公、酒店式公寓、酒店、商业、住宅等多功能业态的大型城市综合体。嘉璟峰是嘉华G72项目的住宅案名,位于G72地块内的E、F分区,共规划有11栋(尚邸E分区4栋、悦邸F分区7栋楼)住宅共856套房源,层高在24-32层之间,总体户型建面100-200㎡,毛坯限价4.44万/㎡。

  据置业顾问表示,项目将首开推出悦邸8号楼(31F)共计62套房源,户型建面只有约140㎡、160㎡两个户型,目前价格还没有审批下来,首批价格大概会在5万元/㎡以内,开盘验资需要480万。

  目前已经公开建面约142㎡户型样板间,可以预约看房,需要购房证明和300万验资,由置业顾问发布链接填写邀请函。

  升级包的价格还没最终确定,大概会在4000元/㎡左右。新风、地暖、中央空调三大件,品牌目前有西门子电子锁和中央控制系统,威能地暖,德曼入户门,西门子的燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱,AROSA的橱柜,科勒的马桶、台盆、浴缸,GESSI龙头花洒等。(具体以开发商实际公布为准)

  建筑面积约142㎡4房2厅2卫↓

  建筑面积约167㎡4房2厅3卫↓

  04

  金鼎湾和禧售楼处将于明天正式公开

  河西南又一新盘即将公开!据悉,位于河西南的金鼎湾和禧售楼处将于本周三(5.25)正式公开,样板间开放时间待定。

  项目将采用预约接待,需要参观的客户把购房证明发给置业顾问,并以微信邀请函的形式去看房,售楼处设立在原建发珺和府的营销中心。

  金鼎湾和禧由建发操盘,拟打造6栋17F小高层住宅,项目拟打造143㎡、168㎡两个户型,皆为四房设计,其中1#、3#、5#为142㎡户型,6#、7#、9#为168㎡户型,毛坯限价44880元/㎡,加包放风价约5.2-5.3万/㎡。

  143㎡户型图↓

  168㎡户型图↓

  宇宙中心,穿越市场周期最强王者,要热闹起来了,买房人是否依旧买账,我们拭目以待。

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责编:李心舟

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