不到5万元/㎡!嘉华·嘉璟峰拿下首批销许,值不值得买?
2022/05/27 19:26  新华报业网  

  终于,南京楼市近期第一波小高潮要来了!

  南部新城金基望樾府拿到最后收官房源销许,刺激了高端改善客户的神经。刚刚,南京网上房地产显示:位于河西南的嘉华·嘉璟峰拿下第一批房源销售许可,可以说,近期南京最大的鸡腿盘终于要开了。

  销许已下!嘉华·嘉璟峰明日报名!

  嘉华G72地块是一个涵盖办公、酒店式公寓、酒店、商业、住宅等多功能业态的大型城市综合体。嘉璟峰是嘉华G72项目的住宅案名,位于G72地块内的E、F分区,共规划有11栋(尚邸E分区4栋、悦邸F分区7栋楼)住宅共856套房源,层高在24-32层之间,总体户型建面100-200㎡,毛坯限价4.44万/㎡。

  嘉华·嘉璟峰首批次房源的销售信息有哪些?

  1、开盘信息:

  此次,项目首开推出悦邸8号楼(31F)共计62套房源(人才13套,无住房保障家庭13套),户型建面只有约142㎡、167㎡两个户型,全装修销许均价为44705.9元/㎡,另有约4000元/㎡装修升级包,开盘验资需要485万。目前,参观需验资300万,项目首开首付为8成。

  1、开盘楼栋:悦邸8号楼(F地块)

  2、房源套数:62套,两梯两户

  3、楼层:31F

  4、首开户型建面:142㎡4房2厅2卫(西边户);167㎡4房2厅3卫(东边户)。

  5、验资:485万

  6、全装修销许均价:44705.9元/㎡

  7、升级包价格:4000元/㎡

  8、首付:8成

  9、报名时间:2022.5.28上午9:00-2022.5.30中午12:00

  10、交付时间:预计2024年年底

  11、网上报名:进入“南京房产微服务”公众号,点击界面下方“房帮宁”,点击“宁小通”平台报名。

  一房一价表:

  2、本次开盘户型:

  虽然嘉璟峰户型面积含有约100、120、140、160、200㎡,但首开并没有小户型,仅有约142、167㎡的户型。据悉,嘉璟峰100-120㎡的小户型共有三栋楼,分别为F1、F3、E2,共344套房源,F1、F2预计会在今年9月推出,E2预计在明年。

  本次开盘户型:

  建筑面积约142㎡4房2厅2卫↓

  建筑面积约167㎡4房2厅3卫↓

  3、升级装修包:

  嘉璟峰已经公开建面约142㎡样板间,建面210㎡公开时间待定。

  装修升级包价格大概在4000元/㎡左右,从我们此前探路看到的升级包来看,涵盖新风、地暖、中央空调三大件,品牌目前有西门子电子锁和中央控制系统,威能地暖,德曼入户门,西门子的燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱,AROSA的橱柜,科勒的马桶、台盆、浴缸,GESSI龙头花洒等。(具体以开发商实际公布为准,以下为142㎡升级装修样板间)

  嘉华·嘉璟峰值不值得买?

  嘉华·嘉璟峰值不值得买?简单谈几点:

  1、区位上来看:

  这是目前河西南,离奥体最近区域的可售楼盘,而其他预备出售的楼盘,除了栖霞建设G112和江宸府,基本向着鱼嘴靠近。同时,这里也是未来河西南的“新街口”,四大商业综合体集聚(金地、正荣、嘉华以及还未出让的地块)。

  2、交通上来看:

  嘉璟峰紧邻地铁S3号吴街站,有轨电车,目前区域内交通路网已经打开,可便捷的到奥体甚至是主城各地,且靠近公园和商场。

  3、价格上来看:

  新房方面:项目本身毛坯限价,加上最小户型的优势,在区域内近期将入市或在售新房当中,门槛是最低的。不过最低门槛的户型,首开是买不到了。

  二手房当中:目前区域内的二手房虽然有的价格高涨,有的价格下跌,但总体而言,含包5万以内的价格除了海峡城及部分楼盘户型,基本很少见了。

  目前河西南房价怎么样呢?前段时间,我们摸索了一下南京链家网的价格:

  数据来源:南京链家网,不包括其他平台成交价格

  除了南京链家网,据王祥房产数据,个别刚入市的楼盘已经成交,比如绿地最高单价卖出63431元/㎡。

  来源:王祥房产上周成交

  4、产品:

  我们前段时间看了一下嘉华·嘉璟峰的升级样板间,优势有劣势也有。

  比如装修方面,三大件,没有豪宅标配的科技系统,但科技系统各有所求;品牌方面,没有太令人惊喜的地方,比如科勒品牌,称不上特别豪宅的品牌,虽然置业顾问也说了价格不低。

  户型设计方面,不同的买房人各有喜好,比如建面约142㎡户型,几乎每个房间和卫生间都有飘窗或者阳台衔接,赠送面积还算比较多,据说这样算下来,得房率能达到80%几。阳台使用大玻璃很通透,但开窗危险系数比较高,据说交付会有护栏,不知道会不会影响美观。

  所以,项目优势在,稀缺性也在,个别缺陷还是能接受。值不值得买,还是要看个人的经济条件和居住习惯等等因素。

  金鼎湾和禧、颐和云台源筑也将近期入市

  除了嘉华·嘉璟峰之外,其实今年河西南还有诸多楼盘可以选择。就近期要入市的楼盘来看,金鼎湾·和禧以及颐和云台源筑也有计划近期入市,户型建面有竞品。

  金鼎湾和禧

  项目打造6栋17F住宅!

  近期正式公开售楼处,预计6月底首开1、7、9号楼,共136套房源,户型建面约143、168㎡,加精装升级包放风价5.2-5.3万元/㎡。后期将公开建面约168㎡的样板间!

  颐和云台源筑

  项目共6栋21-32F的住宅,其中1、3、4、8#为21层住宅,5、9#为32层住宅,两梯两户。

  预计近期开盘,先推出21F的高层,六栋楼都会在今年全部推出,主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫户型,二楼为建面约130平的变异户型,还有少量底跃,整体含包放风价约5万元/㎡。

  6月哑火?大批房源不确定开盘计划

  其实除了河西板块之外,主城其他区域的楼盘6月开盘计划也渐渐浮出水面,然而令人震惊的是,一大批楼盘手上还有大批房源可售,至今不确定开盘计划。

  2022.5.27统计,6月开盘计划

  虽然嘉华·嘉璟峰开盘,可能会有小波浪花,但是从我们目前统计的6月份开盘计划中,我们可以看到主城范围内,江宁江北楼盘几乎哑火,至今还没有具体加推计划或者时间。

  简单总结一下,我们看到:

  1、新盘入市比较多,目前数据来看,23个楼盘开盘计划中,有13家为纯新盘;

  2、收官盘不少,几乎是此前的一些热门楼盘;

  3、普通楼盘加推当中,几乎大部分都有房源可售,在等着市场去化再给出计划;

  4、纯新盘入市当中,例如河西南、南部新城、河西南岸、鼓楼等楼盘,亮点也比较多。

  6月份开盘计划,大部分预计还在路上。但河西南的爆发,可能要走在前面了。

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责编:章琴

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