220㎡、1200万起步!终极改善,终于出现在南京「宇宙中心」
2022/06/01 17:38  新华报业网  

  终极改善,终于落到了「宇宙中心」河西南的头上。

  近期,南京本土房企栖霞建设发力,旗下的三家纯新盘一起公开了案名:河西南的星叶云墅、江心洲的星叶栖悦湾以及朝天宫的星叶翰锦院,几乎个个都是“大腕”,未来入市价格不低。

  今天,「房产南京」去了其城市展厅,探了探终极改善者最为关注的星叶云墅,当场还碰到仁恒江湾城的业主前来打探,表示要等待项目的入市。

  河西改善客群福音

  预计5.3万+,220㎡起步

  星叶·云墅前身为河西南G112地块,去年南京第三批两集中,经过13轮竞价触顶,被栖霞建设摇号竞得,成交总价为129000万元,楼面地价为34971元/㎡,毛坯限价高达4.635万/㎡。

  先上一波我打探到的星叶云墅项目的基础信息:

  位置:南京·河西南

  具体方 位:东至天保东河,南至高庙路,西至青莲街,北至太清路。(五矿崇文金城和朗诗熙华府中间)

  开发商:栖霞建设

  规划:6栋12-13层住宅,区域唯一低密住区,两梯两户

  户型建面:约220/280㎡两种,均为四房

  房源套数:152套(220㎡100套,280㎡52套)

  容积率:2.0

  物业:栖霞物业

  公开时间:今年8、9月份

  入市时间:预计今年四季度

  均价:毛坯限价4.635万/㎡+2000全装修+装修包,预计5.3万/㎡

  总价:预计1200万起步(最终信息以官方 为准)

  交付时间:预计2024年(最终信息以官方 为准)

  首付:待定

  目前,星叶云墅在华采天一楼、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七楼公开了城市展厅。综合目前看来,我们大概总结一下目前项目的亮点:

  1、星叶云墅整体定位高端改善,客群比较纯粹。

  星叶云墅户型当中只有建面约220㎡和280㎡,一共只有152套,均为四房,真正的河西南大平层产品,未来业主比较纯粹。

  2、区位上来看,位于河西南核心位置。

  东边是五矿崇文金城,西边是朗诗熙华府,南边是南外河西二附小,北边是青莲公园。再往北边,就是河西南包括嘉华、正荣、金地在内的三大商业综合体。区位目前来看,成熟且核心。

  3、产品方面:区域唯一低密度住宅,造科技住宅,有下沉式庭院。

  项目打造6栋12-13F小高层,容积率2.0,舒适性比较高。配有下沉式庭院。

  且是科技住宅,均衡湿度、一键操控、四季温度、呼吸森氧、过滤外界噪音与空气,让居者时刻静享SPA级舒润生活。

  外立面采用的是全景玻璃幕墙,窗墙比比较高。

  4、区域配套上来看:

  交通:星叶云墅紧邻地铁S3号线高庙路站、2号线青莲街站。

  商业:区域三大商业综合体已经确定,部分已经开业。同时,还能一脚油门到奥体或者鱼嘴,享受华采天地、IFC(在建)、德基广场(在建)、鱼嘴CBD(规划)等商业配套。

  教育:南侧是南外河西初中第二附属小学,未来上学比较方便。区域内还有南京河西外国 语学校、南外河西一附小、南师附中河西校区等学校。

  生态:北边即是青莲公园。

  医疗:河西儿童医院、明基医院、南京国际医院(在建)在侧。

  文化:一脚油门享受奥体设施,江苏大剧院、保利大剧院、国际青年文化中心、金陵图书馆等。

  市场上有多少需求?

  南京还有哪些选择?

  「房产南京」在咨询项目信息的时候,恰好遇到一位仁恒江湾城业主前来咨询,并表示:现在市场不好,不想降价卖房,想再等一等,并期待能够买一套星叶云墅。

  目前市场上对于终极改善的需求有多少?

  我们统计到了南京链家网的数据,大家可以简单看看,截止2022年5月31日,今年5个月南京200㎡以上成交了65套房源,而其中总价千万级别以上的二手房,已经成交了21套。

  海玥名都、雅居乐滨江国际、金鼎湾今朝天下、高科荣境等楼盘赫然在列,最高单价已经暂无数据,能看到最高的已经达到92692元/㎡。总价当中,金鼎湾今朝天下、海玥名都、高科荣境都超过2000万了。而这,仅仅是南京链家网上二手房的成交数据。

  数据来源:南京链家网

  同时,我也统计到了前几年的数据:

  2021年成交:59套

  2020年成交:49套

  2019年成交:16套

  2015-2018年成交:个位数(2-7套),今年5月份一个月就有7套了

  那么,目前来看,新房当中,不考虑纯粹性,200㎡及以上的终极改善户型还有哪些选择?其实在去年到今年年初的时候,这类大平层几乎已经售罄。如河西万科翡翠滨江230-380㎡、融创滨江one235㎡、葛洲坝南京中国府230㎡、河西金茂府二期230㎡、金陵府210㎡;紫金山板块的复地御钟山三期——220㎡;大校场金基望樾府234㎡、云澜尚府228㎡、金地大成雅境210㎡(该户型售罄)。

  今年来看,200㎡以上户型屈指可数:

  海玥花园:240、330、330㎡(不包括三层院墅),按前期价格算(含包69211㎡/㎡),总价约1660-2300万。

  嘉璟峰:210㎡

  嘉璟峰今日首开,其最大建面约210㎡公开时间待定。按已领房源销许价格算,总价预计1000万左右。

  中冶锦绣天玺:380㎡(少量)

  中冶锦绣天玺目前在售1号楼剩余少量,户型建筑面积约380㎡,均价约48500元/㎡(含精装升级包5500元/㎡),总价1180-2127万(不含装修包)。

  金地大成汇文府:215㎡

  按照前期含包均价5.05万元/㎡来算,这个户型总价范围在1090万左右。

  青奥村:306㎡(少量)

  按照前期含包5.05万元/㎡来算,总价1545万。

  值得一提的是,上述楼盘除了海玥花园整个区域的起步200㎡以上之外,其他小区均有以下户型面积房源。

  栖霞建设三个纯新盘要入市

  南京本土房企开始发力

  1984年成立于南京的本地房企栖霞建设,如今已经有38年了,从早期的月牙湖花园到如今的的新项目,已经有约26个项目了。

  今年,栖霞建设发力!除了星叶云墅之外,还有江心洲的「星叶·栖悦湾 」,朝天宫的 「星叶·翰锦院 」。

  我们再看看看栖霞建设旗下的另外两个项目:

  星叶·栖悦湾

  江心洲G118项目案名定为“星叶·栖悦湾”,项目也于去年11月成功出让,毛坯销售限价42200元/㎡。根据规划,打造5栋17F-26F住宅,预计户型建筑面积约119㎡,138㎡,158㎡,共计380套房源。

  栖霞建设G118效果图

  户型鉴赏

  悦章 ▏建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫:

  悦界 ▏建筑面积约138㎡ 四房两厅两卫:

  悦境 ▏建筑面积约158㎡ 四房两厅两卫:

  星叶·翰锦院

  朝天宫G17项目案名定为“星叶·翰锦院”,项目于2019年6月被栖霞建设竞得,总价10.6亿元,楼面地价39199元/㎡。

  据悉,项目的住宅部分将打造8栋5-6F的洋房产品,共计约140套,定位为纯改善,主力户型建面可能在145、180㎡的四房,另有顶底跃户型,最快将于今年四季度入市。点击链接了解详情:最快四季度入市!城中稀缺洋房拿地3年,终于动工!

  栖霞建设G17效果图

  除了上述三个新项目之外,栖霞建设目前在南京还有可售房源的有迈皋桥的星叶瑜憬尚府,板桥的星叶欢乐城以及仙林的半山云邸,后面两者还有少量房源在售,星叶瑜憬尚府则预计6月加推最后一栋6号楼,共计162套房源,户型建面约88、110、118㎡,精装现房。

  近年来,南京本土房企发力,金基、高科、栖霞建设等,我们也期待这些熟悉南京人的开发房企能够带给我们南京人更好、更符合南京人气质的好产品。

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责编:章琴

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