终极改善，终于落到了「宇宙中心」河西南的头上。
近期，南京本土房企栖霞建设发力，旗下的三家纯新盘一起公开了案名：河西南的星叶云墅、江心洲的星叶栖悦湾以及朝天宫的星叶翰锦院，几乎个个都是“大腕”，未来入市价格不低。
今天，「房产南京」去了其城市展厅，探了探终极改善者最为关注的星叶云墅，当场还碰到仁恒江湾城的业主前来打探，表示要等待项目的入市。
河西改善客群福音
预计5.3万+，220㎡起步
星叶·云墅前身为河西南G112地块，去年南京第三批两集中，经过13轮竞价触顶，被栖霞建设摇号竞得，成交总价为129000万元，楼面地价为34971元/㎡，毛坯限价高达4.635万/㎡。
先上一波我打探到的星叶云墅项目的基础信息：
位置：南京·河西南
具体方 位：东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。（五矿崇文金城和朗诗熙华府中间）
开发商：栖霞建设
规划：6栋12-13层住宅，区域唯一低密住区，两梯两户
户型建面：约220/280㎡两种，均为四房
房源套数：152套（220㎡100套，280㎡52套）
容积率：2.0
物业：栖霞物业
公开时间：今年8、9月份
入市时间：预计今年四季度
均价：毛坯限价4.635万/㎡+2000全装修+装修包，预计5.3万/㎡
总价：预计1200万起步（最终信息以官方 为准）
交付时间：预计2024年（最终信息以官方 为准）
首付：待定
目前，星叶云墅在华采天一楼、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七楼公开了城市展厅。综合目前看来，我们大概总结一下目前项目的亮点：
1、星叶云墅整体定位高端改善，客群比较纯粹。
星叶云墅户型当中只有建面约220㎡和280㎡，一共只有152套，均为四房，真正的河西南大平层产品，未来业主比较纯粹。
2、区位上来看，位于河西南核心位置。
东边是五矿崇文金城，西边是朗诗熙华府，南边是南外河西二附小，北边是青莲公园。再往北边，就是河西南包括嘉华、正荣、金地在内的三大商业综合体。区位目前来看，成熟且核心。
3、产品方面：区域唯一低密度住宅，造科技住宅，有下沉式庭院。
项目打造6栋12-13F小高层，容积率2.0，舒适性比较高。配有下沉式庭院。
且是科技住宅，均衡湿度、一键操控、四季温度、呼吸森氧、过滤外界噪音与空气，让居者时刻静享SPA级舒润生活。
外立面采用的是全景玻璃幕墙，窗墙比比较高。
4、区域配套上来看：
交通：星叶云墅紧邻地铁S3号线高庙路站、2号线青莲街站。
商业：区域三大商业综合体已经确定，部分已经开业。同时，还能一脚油门到奥体或者鱼嘴，享受华采天地、IFC（在建）、德基广场（在建）、鱼嘴CBD（规划）等商业配套。
教育：南侧是南外河西初中第二附属小学，未来上学比较方便。区域内还有南京河西外国 语学校、南外河西一附小、南师附中河西校区等学校。
生态：北边即是青莲公园。
医疗：河西儿童医院、明基医院、南京国际医院（在建）在侧。
文化：一脚油门享受奥体设施，江苏大剧院、保利大剧院、国际青年文化中心、金陵图书馆等。
市场上有多少需求？
南京还有哪些选择？
「房产南京」在咨询项目信息的时候，恰好遇到一位仁恒江湾城业主前来咨询，并表示：现在市场不好，不想降价卖房，想再等一等，并期待能够买一套星叶云墅。
目前市场上对于终极改善的需求有多少？
我们统计到了南京链家网的数据，大家可以简单看看，截止2022年5月31日，今年5个月南京200㎡以上成交了65套房源，而其中总价千万级别以上的二手房，已经成交了21套。
海玥名都、雅居乐滨江国际、金鼎湾今朝天下、高科荣境等楼盘赫然在列，最高单价已经暂无数据，能看到最高的已经达到92692元/㎡。总价当中，金鼎湾今朝天下、海玥名都、高科荣境都超过2000万了。而这，仅仅是南京链家网上二手房的成交数据。
数据来源：南京链家网
同时，我也统计到了前几年的数据：
2021年成交：59套
2020年成交：49套
2019年成交：16套
2015-2018年成交：个位数（2-7套），今年5月份一个月就有7套了
那么，目前来看，新房当中，不考虑纯粹性，200㎡及以上的终极改善户型还有哪些选择？其实在去年到今年年初的时候，这类大平层几乎已经售罄。如河西万科翡翠滨江230-380㎡、融创滨江one235㎡、葛洲坝南京中国府230㎡、河西金茂府二期230㎡、金陵府210㎡；紫金山板块的复地御钟山三期——220㎡；大校场金基望樾府234㎡、云澜尚府228㎡、金地大成雅境210㎡（该户型售罄）。
今年来看，200㎡以上户型屈指可数：
海玥花园：240、330、330㎡（不包括三层院墅），按前期价格算（含包69211㎡/㎡），总价约1660-2300万。
嘉璟峰：210㎡
嘉璟峰今日首开，其最大建面约210㎡公开时间待定。按已领房源销许价格算，总价预计1000万左右。
中冶锦绣天玺：380㎡（少量）
中冶锦绣天玺目前在售1号楼剩余少量，户型建筑面积约380㎡，均价约48500元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），总价1180-2127万（不含装修包）。
金地大成汇文府：215㎡
按照前期含包均价5.05万元/㎡来算，这个户型总价范围在1090万左右。
青奥村：306㎡（少量）
按照前期含包5.05万元/㎡来算，总价1545万。
值得一提的是，上述楼盘除了海玥花园整个区域的起步200㎡以上之外，其他小区均有以下户型面积房源。
栖霞建设三个纯新盘要入市
南京本土房企开始发力
1984年成立于南京的本地房企栖霞建设，如今已经有38年了，从早期的月牙湖花园到如今的的新项目，已经有约26个项目了。
今年，栖霞建设发力！除了星叶云墅之外，还有江心洲的「星叶·栖悦湾 」，朝天宫的 「星叶·翰锦院 」。
我们再看看看栖霞建设旗下的另外两个项目：
星叶·栖悦湾
江心洲G118项目案名定为“星叶·栖悦湾”，项目也于去年11月成功出让，毛坯销售限价42200元/㎡。根据规划，打造5栋17F-26F住宅，预计户型建筑面积约119㎡，138㎡，158㎡，共计380套房源。
栖霞建设G118效果图
户型鉴赏
悦章 ▏建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫：
悦界 ▏建筑面积约138㎡ 四房两厅两卫：
悦境 ▏建筑面积约158㎡ 四房两厅两卫：
星叶·翰锦院
朝天宫G17项目案名定为“星叶·翰锦院”，项目于2019年6月被栖霞建设竞得，总价10.6亿元，楼面地价39199元/㎡。
据悉，项目的住宅部分将打造8栋5-6F的洋房产品，共计约140套，定位为纯改善，主力户型建面可能在145、180㎡的四房，另有顶底跃户型，最快将于今年四季度入市。点击链接了解详情：最快四季度入市！城中稀缺洋房拿地3年，终于动工！
栖霞建设G17效果图
除了上述三个新项目之外，栖霞建设目前在南京还有可售房源的有迈皋桥的星叶瑜憬尚府，板桥的星叶欢乐城以及仙林的半山云邸，后面两者还有少量房源在售，星叶瑜憬尚府则预计6月加推最后一栋6号楼，共计162套房源，户型建面约88、110、118㎡，精装现房。
近年来，南京本土房企发力，金基、高科、栖霞建设等，我们也期待这些熟悉南京人的开发房企能够带给我们南京人更好、更符合南京人气质的好产品。
