鼓楼滨江5万、江核4.5万……一波新盘入市后刷新区域房价

　　这个6月，南京虽然尚未有大规模的上市潮，不过从已开盘的项目去化来看，热门板块的改善项目，去化结果还是非常可观的。足以见得，市场上优质的改善产品还是能受到购房者认可的。

　　接下来，南京还有一批新盘要入市，而这批纯新盘中，有不少项目定位为改善，放风价（含升级包）更是成为了区域房价天花板。

　　鼓楼滨江冲5万、幕府创新区冲4.5万、江核将达4.3-4.5万、河西南岸也要站上3.7万，不久前刚迎来新盘入市的新玄武已接近5万元/㎡……

　　换句话说，最快本月，南京多个区域的最高房价将迎来突破。

　　鼓楼滨江冲5万、幕府创新区冲4.5万

　　城北多个区域天花板价将被捅破

　　城北板块的新玄武、幕府创新区和鼓楼滨江三大区域本月都有新盘将入市，它们的入市，也将提高各区域的新房价格。其中新玄武的招商局中心·臻境项目已经入市，而鼓楼滨江的凤樾府或将卖到5万+。

　　6月初，新玄武的纯新盘招商局中心·臻境迎来首开推出E3、D12号楼，共150套房源，销许均价约44400元/㎡，另有4400-4600元/㎡的升级装修包可选。加上升级装修包的价格，招商局中心·臻境的均价已经达到了4.9万元/㎡。

　　目前，新玄武的在售项目其实不算太多，几个在售项目的均价大约在4.5万元/㎡左右，招商局中心·臻境的价格的确已经将新玄武的均价提上了新高度。

　　值得一提的是，招商局中心·臻境已经是新玄武近年来最后一个新房项目了，项目售罄收官后，新玄武区域将再无新房项目可售。

　　据悉，招商局中心·臻境或将在本月顺势再加推6、11号楼，其中6号楼户型建面182㎡、11号楼户型建面142㎡，共约150套房源。

　　位于鼓楼滨江的凤樾府，预计近期首开8、10号楼高层，共计约188套，户型建面约143、157、192㎡。项目含包放风价超5万元/㎡。整体规划6栋多层、4栋高层约510套房源，其中高层产品主力面积段在143-190㎡，多层产品的主力面积段180-230㎡。

　　建面约143㎡

　　建面约157㎡

　　建面约192㎡

　　目前，鼓楼滨江在售的项目仅有中冶锦绣天玺在售1号楼剩余少量房源，户型建筑面积约380㎡，全装修销许价均价42934元/㎡，含包均价约48500元/㎡。凤樾府若最终以含包5万元/㎡的价格入市，将成为鼓楼滨江均价“最高”的项目。从总价方面来看，最高的应该仍是中冶锦绣天玺。

　　另外，鼓楼滨江还有金基G109地块待入市，该地块于去年11月成功出让，目前尚未有最新动态，不过该地块的毛坯限价为40950元/㎡，未来加上基础装修和升级装修的价格，应该也不会超过凤樾府现在的放风价。

　　向来新房稀缺的幕府创新区，本月终于有项目要登场了。长江悦府预计6月首开A7号楼，中间户为建面约142㎡的户型，边户为建面约168㎡的户型。含装修升级包放风价约4.5万元/㎡，其中升级包预计2000元/㎡。

　　去年9月，南京第二批“两集中”地块迎来出让，其中位于城北的幕府创新区的首幅宅地幕府创新区G70地块，被葛洲坝拿下，成交总价31.6亿元，未来毛坯限价40500元/㎡，直接突破4万大关，位列南京各区域毛坯限价的第一梯队。

　　在此之前，幕府创新区的新房市场几乎是断档的状态，如今，长江悦府的入市，或将为幕府创新区强势补仓。

　　江核新盘或卖到4.3-4.5万元/㎡

　　板块最高毛坯限价已达4万元/㎡

　　江北核心区1年来新房价格迎来了跳涨，去年的这个时间段，江核的新房价格还处于3.2万元/㎡的阶段，转眼到了今年6月，江核的新房价格就要飙升到4.5万元/㎡了。

　　纯新盘花语天境预计最快本月首开1、3号楼，主力户型建筑面积约143、168㎡，含包放风价在4.3-4.5万元/㎡。项目定位改善，这也是江核首个五恒科技住宅。

　　建面约143㎡户型图

　　建面约168㎡户型图

　　去年9月，江北核心区G19地块被中铁建以16.8亿元的总价拿下，未来毛坯限价高达3.8万元/㎡，花语天境的未来毛坯限价一度创下区域新高，直到不久前江核G03地块的成功出让，这一纪录被打破。

　　花语天境毛坯限价3.8万元/㎡，项目放风价已高达4.3-4.5万元/㎡，总价约600万起步。值得一提的是，若项目以这一价格入市的话，它将成为目前江北核心区的房价“天花板”项目。不止如此，花语天境的登场，或将打破江核目前的高端改善市场的困局。

　　虽然花语天境尚未入市，也不知道去化结果会是如何，但项目作为江核首个五恒科技住宅的特色亮点，加上项目整体没有小户型，起步就是143㎡起，居住氛围比较纯粹，项目对于改善客来说，还是有一定吸引力的。

　　未来，江核还有颐居江核G03地块待入市，该项目的毛坯限价就已达到4万元/㎡，未来将会以什么价格入市，目前尚未可知。但可以肯定的是，江北核心区近几年来一直在朝着改善的方向努力，起步户型面积越做越大、产品标准也越来越高。

　　刚需、刚改板块门槛也在提高

　　板桥、河西南岸2大新盘即将入市

　　除了上述的这些改善板块之外，一些刚需、刚改板块的新房价格也有可能会在本月内迎来突破。

　　河西南岸的金基雅玥预计近期首开8、9号楼，户型建筑面积约97、118㎡，共计248套房源，含包的放风价约在3.7万元/㎡左右。整个河西南岸目前在售的项目仅有万科雨悦光年和绿城云栖玫瑰园，两个项目的均价都在3.5万元/㎡以内。金基雅玥的入市将抬高河西南岸的新房均价。

　　金基雅玥首开楼栋示意图

　　河西南岸自去年以来，新房均价一直保持在3万元/㎡左右，去年5月，南京迎来首批两集中地块出让，其中万科拿下G36地块，便是现在的万科雨悦光年，毛坯限价3万元/㎡，G34地块便是如今的金基雅玥，毛坯限价3.1万元/㎡；去年9月首开G77地块成功出让，便是如今的首开南岸潮鸣，毛坯限价3.12万元/㎡。