数据出炉!5月多家改善盘热销,刚需却接连挂零
2022/06/10 18:16  新华报业网  

  高考刚刚落下帷幕,考生们的成绩尚未出炉,不过南京楼市5月的新房去化数据已“放榜”!

  5月,楼市各大松绑政策接连出台,随即南京几家改善盘入市并售罄,看起来楼市似乎有了回暖之势。根据我们统计的5月开盘去化数据来看,发现改善市场还是比较稳定的,刚需项目的结果不太如人意,楼市两极分化的现象较为严重。

  据「新华报业网」统计,5月共计有45家楼盘推出近6000套房源,其中,摇号盘有7家,综合中签率最低的约16%;去化在7成以上的热销项目有5家,包括3家售罄盘;而去化不足10套的有20家,其中有7家楼盘至今挂零。

  注:统计范围含六合、溧水、高淳,不含酒店式公寓等商业项目;含4月底领销许5月初开盘及5月底领销许6月初开盘的项目。不排除数据正在上传的可能。

  01

  5月45盘推近6000套房源

  仅7盘摇号,综合中签率最低约16%

  总体来看,5月的上市量还算不错,共有45家楼盘推出5865套房源。这批房源中包括了4月底领销许5月初开盘、5月底领取销许6月初开盘的项目。

  但从去化情况来看,两极分化现象还是比较严重的。45家楼盘中仅有7家楼盘报名人数大于所推房源套数,需要进行摇号。这之中综合中签率最低的是位于河西南的嘉华·嘉璟峰项目,综合中签率约16%。

  其次是南部新城大校场的金基望樾府,综合中签率也有23%。

  也有刚需项目比较受购房者关注,位于六合的都会江来府144套房源也有366人报名,综合中签率约39%。

  不过,也有一些摇号盘的去化结果并不理想。例如城南的某项目,半个月的时间迎来了两次推盘入市,虽然前一次的加推需要摇号,但由于推盘频率过高,两次开盘的去化结果反响平平。

  02

  改善市场率先回暖

  4大改善盘去化超7成

  5月底,南京3家颇受关注的改善盘领取销许,6月初这3家楼盘先后迎来开盘,去化结果非常可观。

  1、6月1日,河西南新盘嘉华·嘉璟峰首开62套房源,综合中签率约16%,基本售罄;

  2、同日下午,大校场收官盘金基望樾府加推104套房源,综合中签率约23%,全部售罄;

  3、6月3日,端午小长假的第一天,新玄武纯新盘招商局中心·臻境首开150套房,综合中签率约32%,2小时劲销11.69亿元,截止目前,根据南京网上房地产数据显示,该项目去化超7成。

  招商局中心·臻境开盘现场

  金基望樾府开盘现场

  这3家楼盘中,金基望樾府为收官盘。而招商局中心·臻境和嘉华·嘉璟峰都传出了本月将再度加推的消息。

  据悉,招商局中心·臻境或将在本月顺势再加推6、11号楼,其中6号楼户型建面182㎡、11号楼户型建面142㎡,共约150套房源。

  河西南的嘉华·嘉璟峰有可能会在本月继续加推一批房源,价格较首开可能会有所上涨。嘉璟峰首开均价约44706元/㎡,另有约4000元/㎡装修升级包。

  除了这3家改善盘之外,5月20日江北老盘金基九月森林加推了6套房源,户型建筑面积约284-330㎡,销许均价约37971元/㎡,截止目前这6套房源已去化完毕。

  另外位于大校场的锦云台和青龙山的玖峰兰庭去化结果也还算理想。从热销的几家楼盘,我们可以看出,热销的项目大多来自热门板块的改善项目。但刚需项目就有点不好过了,一个个陷入了降价内卷中。

  03

  近半数楼盘去化不足10套

  其中7盘至今挂零

  虽然改善市场有所回温,不过楼市整体还是存在两极分化的情况。

  5月开盘的项目中,有20家楼盘去化不足10套,占总上市量的近一半,其中更有7家楼盘开盘至今0认购、0成交。

  这些“滞销”的楼盘,基本都位于六合、溧水、高淳、禄口、桥北、方山等刚需区域。不过也有一些非刚需板块的项目去化结果不理想。

  例如,江北国际健康城的富园玖誉府,该项目5月初首开推出50套房源,户型建筑面积约125、140㎡,销许均价约32706元/㎡,另有升级装修包可选。如今1个多月的时间过去了,只卖了9套。

  与该项目临近的另一家楼盘万科首开新悦光年,根据南京网上房地产数据显示,项目整体去化率超过了7成。同处一个板块,在各项周边配套都类似的前提下,去化结果却截然不同,这与产品、房企口碑都有很大的关系。

  这也说明了,购房者在买房时虽然也看中地段、区位和配套,但更看中房企开发实力和产品本身。所以这也就造成了近半年来,同一板块相邻项目去化差异过大的情况发生。但从另一方面来看,这种现象的出现也会促使房企将精力投入到产品的打造,对于购房者来说其实是一件好事。

  接下来,本月里还有不少改善项目将要入市,其中有不少放风价已经突破了区域前期在售新房最高均价,那么这些项目能否像6月初的这一波热销潮一样,获得理想的市场反响呢?让我们拭目以待。

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责编:李心舟

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