对于购房者来说，当前最抗压的板块莫过于河西南，有购房者甚至表示：“如何河西南都不行了，那么其他板块就更难捱了。”
所以，但凡河西南有任何风吹草动，都会引来全城关注。很快，一波纯新盘即将入市，属于河西南的“纷争”将由此正式拉开帷幕。
继6月初，河西南“鸡腿盘”嘉华·嘉璟峰首开基本售罄后，金鼎湾·和禧、颐和云台源筑最快本周领销许，河西南近期将迎来一波上市潮。与此同时，区域项目案名接连发布，这下，河西南，新盘齐了。
另外，就在下月，还有3幅重磅宅地待出让，今明年河西南的供货量还是比较可观的。
看点汇总
1、金鼎湾·和禧预计近期领销许，共136套房，户型建面约143、168㎡，含包放风5.2-5.3万元/㎡，首付8成，验资503万；
2、颐和云台源筑预计本周领销许，共84套房，户型建面约143 ㎡，含升级包预计5万元/㎡，首付8成；
3、中北盛业河西南G113地块案名定为璟辰望樾府，将于近期公开、下半年上市，规划了4栋20-28F住宅，毛坯限价44800元/㎡；
4、深业河西南G111地块案名定为南湾上府，项目预计下半年上市，含包放风价可能在5万元/㎡；
5、嘉华·嘉璟峰或将在本月继续加推一批房源，价格较首开可能会有所上涨。嘉璟峰首开均价约44705.9元/㎡，另有约4000元/㎡装修升级包。
6、河西南3幅宅地下月开拍，G29不设置毛坯限价，周围前期新房最高均价超6.5万元/㎡。
金鼎湾·和禧本周或领销许
含包放风价5.2-5.3万元/㎡！
据置业顾问透露，河西南纯新盘金鼎湾·和禧本周将领取1、7、9号楼销许，即将首开共136套房源。户型建面约143、168㎡，其中1号楼为143㎡户型，7、9号楼为168㎡户型。
项目本次开盘的含包放风价约5.2-5.3万元/㎡，需验资503万元。
金鼎湾·和禧整体规划了6栋17F住宅，是新中式小高层，两梯两户设计，整体仅有304套房源。除了主力建筑面积约143、168㎡的户型外，项目还有少量底跃户型。
户型图仅供参考，具体以实际交付为准
从户型来看，两种面积段均为四房设计，四开间朝南、南向双阳台、主卧套房，其中建筑面积约168㎡户型为双套房设计，整体还是比较偏改善的。
金鼎湾·和禧与即将首开的颐和云台源筑还有中北盛业G115地块，三个项目自西向东排列，一街之隔的便是已收官的建发珺和府、深业龙湾上府与颐和铂湾。
从位置上看，项目临近已通车的S3号线高庙路站和2号线西延的青莲街站。周边还有金地广场、正荣中心、香港嘉华河西南商业部分、河西城市生态公园、南京河西外国 语学校等配套资源。生活还是非常方便的。
目前河西南的库存还是比较充足的，在售项目有江宸府、河西金茂府新组团和嘉华·嘉璟峰，金鼎湾·和禧、颐和云台源筑最快本周内领销许，星叶云墅、南湾上府、璟辰望樾府或将在下半年入市。另外，区域内还有华润置地鱼嘴润府一批房源待售。
河西南另一家纯新盘颐和云台源筑
或将于本周领销许
与金鼎湾·和禧紧挨着的颐和云台源筑，也传出了本周将要领取销许首开的消息。
据置业顾问表示，纯新盘颐和云台源筑预计本周开盘。项目即将首开1、3号楼，共84套房源，户型建面约143 ㎡四室两厅两卫，含升级包预计5万元/㎡，首付或8成。
升级装修示范区实景图
该项目建面约143㎡户型做到了四开间朝南，南向双阳台。同时打造了LDK一体化和主卧套房。据悉，项目的升级装修包括日立的中央空调、菲斯曼的地暖、兰舍的新风，以及国内外一线品牌，并配备了智能控制系统。装修标准还算有品质，项目定位也是偏改善。
升级装修示范区实景图
近期，河西南的消息不少。除了这两家纯新盘即将入市外，中北盛业河西南G115地块也将于近期公开，项目案名定为璟辰望樾府。该项目将由金基操盘，共规划了4栋20-28F住宅，预计将打造建筑面积约195㎡以上的科技住宅，未来毛坯限价44800元/㎡。
去年11月成功出让的深业河西南G111地块案名定为南湾上府，项目预计下半年上市，含包放风价可能在5万元/㎡左右。项目拟建5栋22-32F住宅，毛坯限价为4.44万/㎡。
而不久前刚刚首开热销的嘉华·嘉璟峰项目，有可能会在本月继续加推一批房源，价格较首开可能会有所上涨。嘉璟峰首开均价约44705.9元/㎡，另有约4000元/㎡装修升级包。
取消毛坯限价、价格上涨！
河西南3幅重磅宅地下月开拍
就在上周末，南京土地市场网发布2022年第二批次集中土拍出让公告，推出44幅、超207公顷住宅用地，包括河西南的3幅重磅宅地。
河西南G29地块取消了毛坯限价，G30、31两幅地块的最高毛坯限价较区域内前期毛坯限价最高的项目（栖霞建设G112地块，案名定为星叶云墅）46350元/㎡，也上涨了不少。3幅宅地将于7月12日上午开拍。
河西南G29地块位于平良大街附近，项目周边有已经收官的万科翡翠滨江、滨江ONE和长江尊邸，在售项目有青奥村观云和嘉华·嘉璟峰。该地块紧挨着滨江ONE和万科翡翠滨江。
而地块周边前期新房均价最高的项目为长江尊邸，均价已经超过了6.5万元/㎡。河西南G29地块已经取消了毛坯限价，未来会是哪家房企入手？新房入市价格会是如何？该地块尚未开拍，期待值已经拉满。
NO.2022G29地块
地块位置：建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D)
用地面积(㎡)：40483.2㎡
建筑高度(m)：100m
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
起拍价格：394000万元
最高限价：452000万元
毛坯限价：/
起拍楼面地价：34759元/㎡
河西南G30、31地块位于螺塘路附近。这两幅宅地的位置就在金鼎湾·和禧与颐和云台源筑的对面，毛坯限价均为48000元/㎡，与此前栖霞建设毛坯限价46350元/㎡相比，毛坯限价上涨了约1650元/㎡！
NO.2022G30地块
地块位置：建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西地块(28-5)
用地面积(㎡)：19048.44㎡
建筑高度(m)：100m
用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.4
起拍价格：142000万元
最高限价：162000万元
毛坯限价：48000元/㎡
起拍楼面地价：31061元/㎡
图片来源：南京土地市场网
NO.2022G31地块
地块位置：建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西地块(28-3)
用地面积(㎡)：19275.02㎡
建筑高度(m)：100m
用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.4
起拍价格：144000万元
最高限价：164000万元
毛坯限价：48000元/㎡
起拍楼面地价：31128元/㎡
去年以来，河西南的土地供应数量和质量都比较不错，今年以来，伴随着新盘接连公开、首开，区域的市场反响还是非常可观的。也是目前市场环境下，为数不多的坚挺改善板块。
