房贷利率要上浮?贩卖焦虑!南京多银行表示:没接到通知
2022/06/20 17:29  新华报业网  

  今早,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。

  这个月的LPR虽然不变,但市场上却掀起了房贷利率要上浮的消息,表示:工建中农四大行确定首套贷款利率上浮20BP,而且7月1日就执行。对此,「新华报业网」进行了摸底,发现大部分银行只是听闻网上传言,目前并未收到通知。

  而咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况,我们发现:

  1、截止今天上午摸底结束,14家摸底的银行当中,有13家银行首套房房贷利率可以或者最低可以做到4.25%,仅1家还在“5”字头;

  2、与上月相比,本月房贷利率继续下降,最高下调了95个基点。

  3、所摸索的银行当中,与前期相比,本月首套房利率变化比较大,基本在4.25%,二套房大部分银行在5.05-5.25%之间,少数能做到“4”字头。

  4、部分银行不查房了,名下房子已经结清贷款的,可以按照首套房房贷利率来。

  5、对于不同人和不同楼盘、房源,房贷利率差别会比较大。

  注:以下信息仅供参考,具体以各大银行网点为准,(以下LPR为4.45%计算)。

  01

  基本都可以做到4.25%

  本月南京房贷利率继续下调!

  「新华报业网」摸底咨询了南京14家银行发现,与上个月相比,大部分银行房贷利率本月大幅度下调。(以下LPR按最新4.45%计算)

  1、所摸索的银行当中,首套房利率变动比较大,基本可以做到最低的利率为4.25%,只有少数银行还做着“5”字头;二套房贷利率中,基本在5.05%-5.25%之间,个别银行可以做到“4”字头,因为LPR浮动变化的比较多,本身原来基点变化不大。

  2、根据数据显示,6月份这14家银行中首套房利率最高的是汇丰银行为5.05%(LPR+60个基点),最低的几乎都可以做到LPR下调20BP,即4.25%(LPR-20个基点)。二套房房贷利率最高的是农业银行、交通银行以及汇丰银行,为5.25%(LPR+80个基点),最低的中国银行可以做到4.45%(LPR+0个基点)。

  3、环比数据中,本月房贷利率与上月相比,除了交通银行和南京银行首套房利率不变之外,其他几乎都在大幅度下调。首套房贷利率中下调最多的是邮储银行,最高下降了95个基点;二套房方面,中国银行最高下调了60个基点。

  02

  房贷利率马上要上调?

  摸底发现,大部分银行没有接到通知

  上周开始,小编的朋友圈被中介、置业顾问刷屏了:工建中农四大行确定首套贷款利率上浮20BP,利率4.65%,并表示7月1日开始执行。

  对此,小编也咨询了多家银行,有贷款经理告诉我们,“市场不好,什么消息都有。这个消息的基本的逻辑就有问题,上浮20%,一看就是外行话,说明消息来源不可信。”而多家银行也同样告诉我们:没有接到通知。

  中国银行:目前没有听说要上调。

  农业银行:确实网上听到要上调的消息,但是目前还没接到通知。

  工商银行:目前都是看买房人的资质,楼盘情况,虽然看到这个消息,但并没有收到通知说要调整上浮20个基点。

  招商银行:有听到网传消息,可能会上调,但没有通知下来。

  建设银行:没有接到通知。

  南京银行:没有听到消息,这种消息根本没有依据,目前各家银行的利率都很低了。

  交通银行:我们目前房贷都正常,没有收到消息。

  广发银行:目前没有接到这个通知。

  华夏银行:首套房一般资质良好的话可以做到最低,关于网上传的消息无法辨别,可能会有这样的政策发布,现在没有消息。

  紫金农商行:目前没有接到通知。

  但也有一家告诉我们,他们前期已经上调过了,最低4.25%做不了了。

  汇丰银行:我们近期已经上调过了,LPR-20现在不能做了,上个月短暂几天可以做一做。

  前段时间,网传消息限贷放松:名下有多套房,房贷已结清,首付5成可以按首套执行。而我们在摸底的过程中,发现部分银行表示不查房,名下有房结清贷款,可以按照首套房利率来申请。

  中国银行:目前不查房了,二套房首付5成,资质良好的话,首套房可以做到4.25%,正常的话首套和二套基本是4.45%。

  招商银行:名下没有贷款记录,即可按照首套房利率来,不查房。

  建设银行:现在房子结清贷款,可以按照首套房的利率来。

  邮储银行:名下没有贷款记录,是可以做到首套房利率,但还是要根据不同人情况看,可以做到,但也有做不到的,需要根据不同情况来。

  也有银行表示,目前还是认房认贷。

  交通银行:我们目前房贷都正常,首付也是查房查贷。

  紫金农商行:目前没有接到通知,我们二手房最低可以4.25%,是认房认贷的。

  03

  贩卖焦虑?

  不好意思,南京房贷利率还有下降空间

  网传房贷消息很有可能仅是贩卖焦虑,但现实状况是:房贷利率还有可能进一步下调。

  近期(6月16日),人民银行南京分行营业管理部印发《金融支持南京市经济稳增长实施方案》(以下简称方案),从加大稳健货币政策实施力度、加大普惠小微金融支持、加大受疫情影响困难行业群体金融支持、加大稳投资促消费金融支持、促进房地产业平稳健康发展、加强工作保障等六个方面提出28条金融措施,全力支持南京市经济稳增长。

  《方案》中明确提到,要促进房地产业平稳健康发展,其中最重要两点:

  (1)落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策,引导住房贷款利率合理运行。

  (2)更好满足刚性和改善性住房需求。

  此前央行公布,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点!这也意味着,目前南京还未执行的,还需要进一步落实好。部分银行还未达到下限的还有进一步调整空间。

  所以,房贷利率上涨大可能还是市场的焦虑行为,下个月如果LPR还未有变化,南京房贷利率预测还是不变或者下调至下限的可能性比较大。

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责编:李心舟

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