放大招！破7万！最快本周！海玥花园、鱼嘴润府一波神盘来了

　　刺激！终于在2022年即将过半之际，南京放大招了，令人期待的两大“神盘”海玥花园、鱼嘴润府都要上市了！

　　除此之外，河西南的嘉华·嘉璟峰、大校场的云澜尚府最后一栋人才房都将在近期入市了！

　　1、河西南华润置地鱼嘴润府最快本周领销许，G地块的3、4号楼，共计192套精装（无包）现房，户型建筑面积约100、120、166㎡，放风4.8万元/㎡，需验资363万起，首付8成；

　　2、河西中海玥花园最快本月末领取销许，推B地块共计约116套房源，户型建筑面积约240、300、330、540㎡。放风价约6.68万元/㎡，另有5500元/㎡升级包可选，首付或8成，验资1000万；

　　3、河西南嘉华·嘉璟峰将于本周申领销许，加推9号楼。户型建筑面积约142、167㎡。价格较前期或上涨，首付8成；

　　4、大校场云澜尚府最后一栋人才房4号楼，即将销售。户型建筑面积约90-118㎡，放风价约4.6万元/㎡，精装没有升级包。

　　其中华润置地鱼嘴润府和嘉华·嘉璟峰，最快本周就能领取销许并加推。准备“冲”的购房者不妨抓紧时间做准备了！

　　重磅“鸡腿盘”鱼嘴润府最快本周加推

　　100㎡起、首付8成、验资363万

　　今天，河西南重磅“鸡腿盘”华润置地鱼嘴润府即将加推的消息，刷爆了朋友圈。

　　据悉，华润置地鱼嘴润府即将迎来最后一波房源加推，目前可以去位于大校场的润淮府、雨核的云上润府、燕子矶的万象天地售楼处、六合的棠宁府了解项目最新消息。「新华报业网」也来到南京润淮府的营销中心进行了一番咨询。

　　据置业顾问表示，华润置地鱼嘴润府最快本周就能领取销许，推出G地块的3、4号楼，共计192套精装现房房源。户型建筑面积约100、120、166㎡，其中3号楼为166㎡，4号楼边户为120㎡，中间为100㎡。

　　本批房源为精装交付，没有升级装修包，放风价大约在4.8万元/㎡，需要准备363万起的验资，首付8成起。

　　项目户型图

　　华润置地鱼嘴润府上一次有房源入市，还是在2019年的11月，彼时房源销许均价约3.98万元/㎡，126套房源引来了近2000组人报名，综合中签率仅有6%。

　　如今2年多的时间过去了，项目的价格也上涨了约1万元/㎡。目前，项目周边的新房项目颐和云台源筑和金鼎湾·和禧加上升级装修包的价格大概也在4.9-5.2万元/㎡，鱼嘴润府的放风价还是略低一些的。

　　鱼嘴润府的起步户型建筑面积也比较小，有100㎡、120㎡的户型，而另外两家楼盘的起步面积也要143㎡起了，相较于颐和云台源筑、金鼎湾·和禧四五百万的验资金额，从总价和验资门槛上来看，鱼嘴润府也比较低。

　　项目实景图

　　从南京链家网的鱼嘴润府二手房价格来看，目前小区的挂牌均价约6万元/㎡，建筑面积约100㎡的小户型，挂牌价基本都在6-6.2万元/㎡。所以鱼嘴润府本次开盘价格虽然有所上涨，但无论是和二手房还是周边在售新房相比，都是比较有优势的。

　　图源南京链家网

　　另外，根据我们今年2月的实地踩盘，我们发现鱼嘴润府前期开盘房源已经交付。颐和云台源筑、金鼎湾·和禧的拟交付时间为2024年，鱼嘴润府精装现房的优势，也比较吸引购房者。

　　2022年2月

　　最快本月入市

　　河西中豪宅、河西南热盘都要加推了！

　　本月，河西中的豪宅海玥花园、还西南的嘉华·嘉璟峰也都将迎来入市。

　　让豪宅购房者久等了的海玥花园，最快本月末领取销许。

　　本次将推B地块共计约116套房源，户型建筑面积约240、300、330、540㎡。项目本次开盘均价较前期可能会有所上涨5%，预计6.68万元/㎡，另有5500元/㎡升级包可选，首付或8成，验资1000万。

　　项目鸟瞰图

　　海玥花园上一次加推是在去年年底，当时项目的销许均价约63711元/㎡，另有5500元/㎡的升级包，加上升级包的价格尚未到7万元/㎡。当时开盘的综合中签率约24%，也是综合中签率比较低的项目，并且也售罄了。本次海玥花园加推价格或将在7.2万元/㎡（含包）左右，届时项目能否保持热销？让我们拭目以待。

　　海玥花园前期样板间

　　另外，6月初刚刚首开的，位于河西南的“鸡腿盘”嘉华·嘉璟峰，据置业顾问表示，也将在本周申领销许，加推9号楼。户型建筑面积约142、167㎡。本次开盘首付仍保持在8成，价格较首开可能会有所上涨。嘉璟峰首开均价约44705.9元/㎡，另有约4000元/㎡装修升级包。

　　项目首开的综合中签率也比较低，并且基本售罄，热度不错。本次价格如果真的有所上涨，购房者还会买单吗？

　　大校场热盘云澜尚府将推人才房

　　户型建筑面积约90-118㎡

　　河西板块本月激战正酣，大校场也不甘示弱。

　　据置业顾问表示，热盘云澜尚府最后一栋人才房4号楼，即将销售。户型建筑面积约90-118㎡，放风价大约在4.6万元/㎡，精装没有升级包。

　　云澜尚府的普通房源于去年4月售罄，项目前期的房源价格大约在4.65万元/㎡，但有3500元/㎡的升级装修包。不过项目自首开以来几乎都是逢开必热销，热度可见一斑。本次人才房没有升级装修包，放风价与前期的全装修价格基本持平，还是比较吸引人的。

　　另外，在下个月即将出让的2022年第二批两集中地块中，南部新城有4幅涉宅用地即将出让，其中G24地块的毛坯限价高达4.8万元/㎡，G25、26地块的毛坯限价也达到了4.75万元/㎡，这3幅地块的毛坯限价已超过今年4月被三金竞得的南部新城G02地块，该地块的毛坯限价4.58万元/㎡，是当时的区域毛坯限价天花板。

　　除此之外，G27地块更是取消了毛坯限价设置，实行差异化定价，在房企完成开发后向有关部门报备审核。

　　未来，南部新城的新房价格或将再上一级新台阶。所以云澜尚府这批人才房的价格是非常诱人的。符合人才房标准的购房者，不妨“冲”一下！

　　转眼，2022年上半年即将落幕。在本月的最后几天，这批关注度比较高的热门楼盘将要先后入市，届时南京楼市将掀起一波开盘潮。这波开盘潮能否让南京新房市场回温，我们不妨期待一下。