热闹了!验资105亿!3千多组买房人要买河西!最高总价3751万!
2022/06/27 16:46  新华报业网  

  热闹的南京楼市随着几大“神盘”的入市,回来了。

  刚刚,河西海玥花园、鱼嘴润府、嘉璟峰三家楼盘报名人数出炉,共计近3300组报名人报名,光其中两家楼盘成功报名者验资就超105亿元,河西的空气中都弥漫着人民币的味道。

  海玥花园:116套房源,最高总价3751万元,吸引792组人报名,报名成功741组,中签率15.6%;

  嘉华·嘉璟峰:62套房源,吸引637组人报名,成功报名625组 ,中签率9.9%;

  鱼嘴润府:192套房源,吸引1873组人报名,中签率10.2%。

  值得一提的是,这三家楼盘均价与前期相比,都上涨了:

  海玥花园上涨了约3178元/㎡;

  嘉华·嘉璟峰上涨了约约1600元/㎡;

  鱼嘴润府上涨了约8000元/㎡。

  由此可以肯定的是,楼市走下行路,南京楼市的尽头是河西板块,头部板块—河西终究抗下了所有,购买力依然存在。

  深夜、周末领取销许!

  涨价之下,“神盘”依然不缺购买人群

  越是热的楼盘越是静悄悄地拿销许。

  河西南鱼嘴润府上周五深夜销许才下来,仅留周末报名,许久不见的润府置业顾问,诉说信息直到报名结束也没回复完。河西中部的海玥花园周末拿下了销许,富豪们几乎都没反应过来。

  尽管如此,从目前的报名人数来看,也挡不住其购买力。

  海玥花园

  河西中部的海玥花园116套房源,吸引792组人报名(741组成功报名),中签率15.6%,平均近7位富豪要抢一套房。

  本次将推B地块2、4、5、8号楼,共计约116套房源,户型建筑面积约240、300、330、540㎡。项目本次开盘均价较前期有所上涨,销许均价约66889元/㎡,另有5500元/㎡升级包可选,首付8成,验资1000万。其中价格最高的总价达到了3751万元。

  值得一提的是,此次开盘卖完之后,项目就只剩下三栋楼,分别是:A08三层叠院、B01三层叠墅、B07的300、330㎡。后期或仅有一次机会了。

  项目鸟瞰图

  海玥花园上一次加推是在去年年底,当时项目的销许均价约63711元/㎡,另有5500元/㎡的升级包,加上升级包的价格尚未到7万元/㎡。当时开盘的综合中签率约24%,也是综合中签率比较低的项目,并且也售罄了。本次海玥花园加推价格约7.2万元/㎡(含包)左右。

  项目样板间

  嘉璟峰

  位于河西南的嘉华·嘉璟峰上周领到销许,今天初步报名人数同步出炉:62套房源,吸引637组人报名,成功报名625组 ,中签率9.9%,平均10人抢一套房。

  项目即将加推F9号楼,共62套房源,其中人才房13套、无住房家庭保障房19套。户型建面约142、167㎡。本批房源销许均价约46318元/㎡,另有约4000元/㎡装修升级包可选。嘉华·嘉璟峰本次开盘需首付8成,验资502万元。

  嘉华·嘉璟峰距离上一次首开刚刚过去不到1个月的时间,项目当时的销许均价约44706元/㎡,中签率约19%,本次开盘较上次均价上涨了约1600元/㎡。不过本批销许加上升级装修包的价格大约在5万元/㎡左右,相较于区域内其它项目,价格还是略低的。

  鱼嘴润府

  河西南“鸡腿盘”华润置地鱼嘴润府周末报名人数出炉,192套房源,吸引1873组人报名,中签率10.2%,近10人抢一套。项目今天已经摇号,将于本周二开盘。

  项目即将加推G地块的3、4号楼,共计192套精装现房房源。户型建筑面积约100、120、166㎡,其中3号楼为166㎡,4号楼边户为120㎡,中间为100㎡。

  本批房源为精装交付,没有升级装修包,销许均价约47800元/㎡,本次开盘需首付8成起,不需要验资。另外,本次销许均价较前期加推有了约8000元/㎡的上涨。

  华润置地鱼嘴润府上一次有房源入市,还是在2019年的11月,彼时房源销许均价约3.98万元/㎡,126套房源引来了近2000组人报名,综合中签率仅有6%。

  如今2年多的时间过去了,项目的价格也上涨了约8000元/㎡。目前,项目周边的新房项目颐和云台源筑和金鼎湾·和禧加上升级装修包的价格大概也在4.9-5.2万元/㎡,鱼嘴润府的放风价还是略低一些的。

  项目实景图

 

  还有一批热盘或将搅动楼市

  到底是楼市短暂热闹,还是转折点?

  今年,南京楼市拿出不少热门货,从倒挂鸡腿盘到神盘,几乎已经使出了“洪荒之力”,以前不给卖或者不急着入市的楼盘,纷纷端上来了。但,除了河西之外,似乎效果并不是太好。

  近期,楼市更是给力。除了把河西重磅级的产品拿出来之外,就连此前收官了的神盘人才房,也拿出来了。

  上周,宜居南京公众号发布《关于集中供应人才住房的公告》,共有1439套现房,优先对人才进行供应。本次供应房源就涉及到河西中长江华府、燕子矶中海燕矶听潮(燕颐花园)、城南翡翠天际(翡翠尚居)等楼盘。

  房源:

  除此之外,今年下半年还有一批神盘或将搅动楼市,如河西中部的丹若园、河西北部的恒盛金陵湾等。

  丹若园

  位于河西中部的奥体新城丹若园,规划5栋19F高层住宅(1#号楼一、二两层为物业用房),据媒体消息,项目打造建面约170、210、265㎡,共计260多套房源,预计今年下半年开盘,大概率卖6万/㎡左右,总价千万级。

  丹若园地块不大,但毗邻金中实小,与海玥名都一街之隔,目前已经开工建设,有传言,项目或作人才房……

  丹若园附近的海玥名都成交单价最高已经近8.7万/㎡。

  恒盛金陵湾

  河西北的恒盛金陵湾新组团去年年底推出的是12、13号楼,共计66套毛坯房源,户型建筑面积约156、180㎡,房源优先对人才供应。

  目前项目还剩下14、15号楼住宅尚未加推,14号楼为11层,15号楼为18层,户型建筑面积为125-170㎡(四房),很有可能依然是人才优先。

  不过,项目近期被爆出停工的消息,尽管如此,项目因为学区原因,在二手房市场的价格并不低。根据南京链家网显示,如今恒盛金陵湾的二手房成交单价最高为8.8万元/㎡。

  接近年中,各家楼盘都在一个敏感期,有的选择再努力一把,有的直接躺平。从今年上半年整个成交数据来看,截2022年6月27日,南京成交3.7万套,与去年(2021年上半年南京新房成交超6.8万套)相比,拦腰斩。

  不得不说,楼市硬货再不上,数据可能更看不下去了。

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责编:章琴

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