成交量「腰斩」!南京上半年卖房3.7万套,超8成开盘没卖完
2022/06/28 18:21  新华报业网  

  2022年上半年即将落幕,今年上半年的南京新房市场,一直保持着“冷静”的状态。

  虽然4月末以来,各种利好政策不断刺激,让楼市在5、6月之际,迎来了小幅度的回温,但总体来看,依然比较清冷。

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  看点汇总

  1、2022年上半年,新房成交量3.7万套,同比2021年上半年,成交量拦腰斩;

  2、2022年上半年,南京二手房成交量3.5万套,同比暴跌48%;

  3、今年上半年约有172次开盘(含已领销许、正在报名、正在摇号、摇号完毕的待开盘项目),推出共计约24841套房源,售罄次数32次(含基本售罄);

  4、今年上半年,共有37次摇号(含清册出炉,摇号完毕的尚未开盘项目),超14766组有效报名(含重复报名);

  5、今年上半年,共有42家纯新盘亮相,江北、城南、城北新盘数量较多。

  ※ 注:数据统计时间截止至2022年6月28日早9点,数据仅供参考。

  认购、成交量同比“腰斩”!

  今年上半年新房成交量3.7万套

  截止2022年6月28日9:00,2022年南京上半年新房认购8205套、成交37268套,与去年上半年相比(认购14902套、成交68550套),认购量、成交量双双拦腰斩,暴跌近5成!

  数据来源 南京网上房地产 截止时间:2022年6月28日早9点

  即便这一数据迎来了暴跌,但和前年(认购13822套、成交37137套)数据相比,认购量虽然跌了不少,但成交量其实不算太低,基本持平。

  从区域来看,江宁、浦口的认购量和成交量都位于前列,但两个区域的库存压力也非常大,均超过了万套,其中江宁的新房库存更是接近1.9万套。

  截止目前,南京新房库存已经近7.8万套,位于历史高位之上。

  今年上半年的二手房数据也格外惨淡。今年上半年的二手房成交了35207套,成交面积3175153㎡,同比去年成交的68308套,成交量也暴跌48%,与前年的51299套相比,下跌了31%。

  上半年开盘172次

  推出近2.5万套房源,仅32盘售罄

  据「房产南京」统计,今年上半年南京总共有172次开盘(含已领销许、正在报名、正在摇号、摇号完毕的待开盘项目,不含酒店式公寓等商办产品),共推出约24841套房源。

  其中:江北35次、城南34次、江宁28次、城北19次、六合12次、高淳12次、河西11次、溧水10次、仙林7次、城东4次、城中0次。

  今年上半年其实上市的纯新盘数量还是比较多的,据统计,共计有42家纯新盘入市,推出约7336套房源。

  但今年上半年的开盘中,售罄的次数却屈指可数。今年上半年有约32次开盘最终售罄(含9成以上的基本售罄),4439套房源卖光,仅占据总上市量的不到2成。

  另外,由于上半年市场较冷,不少项目放缓了自己的推盘周期,除了河西南、大校场、新玄武、雨花核心区这些比较热门的改善板块,推盘频率还算高并且也有不错的去化结果外。大多数板块,不是新房入市时间一拖再拖,就是短时间内多次推出但去化结果并不理想。

  由此不难看出,买房人、开发商今年上半年的主要节奏就是“观望”。

  “摇号盘”数量大缩水

  上半年仅37盘摇号,最低中签率10%

  不仅成交量、开盘量暴跌,“摇号盘”的数量也大缩水。

  据「房产南京」统计,今年上半年南京共计有37次摇号,14766组有效报名(包括重复报名)。

  去年上半年还有近30次开盘的综合中签率在10%以内,然而今年截止目前,仅有一家楼盘的综合中签率在10%以内(嘉华·嘉璟峰约9.9%)。

  今年上半年,综合中签率最低的是刚刚结束摇号的河西南嘉华·嘉璟峰项目,62套房源,吸引637组人报名,成功报名625组 ,综合中签率约9.9%。该项目今年6月初首开时,62套房源吸引了393组有效报名,综合中签率约16%。

  图源 宁小通

  本次嘉华·嘉璟峰的销许均价其实是比首开高出了约1600元/㎡,但报名的人却增多了,说明河西南还是比较坚挺的。

  嘉华·嘉璟峰首开报名情况 图源 宁小通

  其次,是同样位于河西南的华润置地鱼嘴润府,该项目的192套房源共有1873组有效报名,综合中签率约10.3%。

  值得一提的是,今年综合中签率在20%以内的项目,基本都位于河西板块。除了上述的2家项目外,今年2月加推河西中热盘长江华府,综合中签率约13%;河西中部的海玥花园116套房源,最高总价3751万元,吸引792组人报名,报名成功741组,中签率15.6%。

  在综合中签率低于20%的一众“河西盘”中,还有位于城东麒麟的时光璟宸。该项目今年年初迎来了收官加推,72套房源吸引了426组有效报名,综合中签率约17%,最终该批房源全部售罄,项目正式收官。

  总体来说,今年上半年南京新房市场表现几乎可以用惨淡来形容,但即便如此,河西板块依然保持着非常稳定的输出和去化。

  然而,像河西板块这样的毕竟是少数,不过从其他板块的情况来看,一些高品质的高端改善项目还是非常受到市场认可的。这也说明,在当下的市场环境下,产品的好坏才是决定性因素。

  但从当前的市场情况来看,若下半年的优质产品依然寥寥,不仅楼市回温会变得愈发困难,新房市场两极分化的情况也将越来越严重。

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责编:章琴

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