河西千万豪宅、城中6万洋房…下半年,这42盘预备亮相
2022/06/30 18:06  新华报业网  

  2022上半年转瞬即逝,总结今年上半年的南京新房市场情况,可以用“冷清”来形容。

  不止新房认购、成交量“拦腰斩”,开盘次数也大缩水,不过近期楼市登场亮相的新盘数量多了不少,有不少热门改善板块的品质楼盘也取得了不错的去化数据。

  据「房产南京」统计,今年下半年南京主城(六合、溧水、高淳除外)范围内,还有42家纯新盘将要入市。

  购房者期待已久的河西中奥体新城丹若园将要登场,久未有新房可售的城中朝天宫也将迎来新盘补仓,大校场、江核、河西南都会有不少新盘将入市……看点不少。

  1

  城中

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  久未有新房可售的城中板块,今年终于将迎来新盘补仓。

  位于城中朝天宫的G17地块,于2019年6月被栖霞建设竞得,总价10.6亿元,楼面地价39199元/㎡。目前,该项目已定案名为星叶翰锦院。

  项目自拿地、2020年地块规划出炉以后,长期以来也没有什么动静,直到今年,地块传出了动工的消息。

  据悉,项目的住宅部分将打造8栋5-6F的洋房产品,共计约140套,定位为纯改善,主力户型建面可能在145、180㎡的四房,另有顶底跃户型,最快将于今年四季度入市。

  效果图

  项目的放风价大约在6万元/㎡起步,周边的两大别墅产品万科安品园舍和金鼎湾状元府前期在售的均价,大约在5-6万元/㎡。

  2

  城南

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  城南板块今年上半年来出货量就比较大,下半年板块新盘数量也不少,主要的供应板块为大校场。

  大校场自去年以来,无论是新房市场还是土地市场势头都比较猛。据统计,今年下半年区域还有5家新盘将要入市。其中南部新城G121、边城G124、中北金基G125地块为去年11月拿地项目,目前这3幅地块的规划已经出炉。

  边城G124和中北金基G125地块的体量较小,各自仅有2栋住宅可售。而南部新城G121地块除了12栋住宅外,还有商业,住宅部分的户型建筑面积或为143-225㎡。这3幅地块的毛坯限价均接近4.5万元/㎡。

  另外,两幅今年4月刚拿地的合肥城建G01、三金G02地块,虽然规划未出,不过也有可能会在今年内入市。据此前探地发现,合肥城建G01地块已经有机器进场。

  值得一提的是,大校场的老盘金基璞悦和园预计近期加推4栋楼,这也是该项目最后一批住宅房源,共60套,户型建筑面积约95、182㎡,项目前期销许均价约46604-47845元/㎡,升级装修包4400元/㎡。

  而近期将要入市的纯新盘有板桥的纯新盘中冶锦绣和鸣,该项目销许已领,即将首开264套房源,户型建筑面积约89、110㎡,销许均价约25447元/㎡,另有2600元/㎡的升级装修包可选。

  位于河西南岸的金基雅玥也将在近期首开8、9号楼,共计248套房源,户型建筑面积约97、118㎡,含包放风价3.6万元/㎡。

  3

  河西

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  河西板块今年以来也是上市量激增,据统计,今年下半年除了有8家纯新盘将要入市外,下个月还有3家老盘将要加推。

  其中,关注度比较高的是位于河西中部的奥体新城丹若园项目。该项目目前已经动工,预计今年下半年开盘,项目共计有5栋19F住宅,两梯两户,户型建筑面积约170、210、265㎡,放风价要6万+,总价也要千万起步。

  老盘方面,河西南的金鼎湾·和禧据置业顾问表示将在下月收官,推出3、5、6号楼,共170套房源,户型建筑面积约143、168㎡,该项目前期销许均价约46884元/㎡,另有5000元/㎡的升级包可选。

  同样位于河西南的颐和云台源筑也将在7月下旬加推84套房源,户型建筑面积约143㎡,前期销许均价约45726元/㎡,另有3550元/㎡的升级包可选。

  另外,江心洲的江心印将于下月中旬左右加推收官房源6号楼,共60套房源,户型建筑面积约180、230㎡,前期均价约42187元/㎡,另有3800元/㎡的升级包可选。

  4

  城东、城北、仙林

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  城东、城北和仙林板块下半年入市的新盘数量不算太多,但节奏较快的可能下月初就会迎来入市。

  城东麒麟的紫麟景院预计最快10月公开,含包放风价约3万/㎡。项目拟建6栋17-19F住宅,将打造户型建面约89、107、134、143㎡。

  城北的长江悦府据置业顾问表示将在7月初,也就是这几天就能领取销许并首开。项目预计首开A7号楼,共72套房源,户型建筑面积约142、168㎡,含包放风价约4.5万元/㎡,装修包价格约2000元/㎡。这也是目前幕府创新区唯一一家可售新房项目。

  仙林汇通路的黑牡丹G91地块案名定为大观和苑,项目拟建12栋18F低密小高层,打造103-143㎡产品,总计房源864套。据小道消息了解,该项目预计将于今年8、9月入市。

  效果图

  5

  江北

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  江北板块下半年预计有11家新盘将要入市。

  除了一些地块之外,还有一些拿地年限较为久远的老项目。

  江北核心区的金基中北G42地块,此前曾有小道消息称,该项目将于今年下半年入市,该地块总占地面积13.31万㎡,总计容建筑面积33.28万㎡。根据之前公告显示,项目可售住宅销售均价3.6万元/平方米为基础计算的项目收益测算。

  地块紧邻雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城几大核心区二手房小区,这几大二手房小区的当前挂牌均价大约在4.5万元/㎡左右,它们最高的二手房成交单价都已突破了5万元/㎡,其中二手房成交单价最高的是雅居乐滨江国际,接近了5.7万元/㎡。

  另外,江核研创园片区的老盘佳源广场丨玖棠府预计7月加推9、14号楼收官房源,共268套,户型建筑面积约89、102、112、113㎡,项目前期均价约30300元/㎡,精装无包。距离该项目上一次开盘,已经过去了近10个月。

  6

  江宁

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  江宁板块今年上半年就表现平平,下半年的入市项目也并不多。

  除了江宁滨江的未来辰悦嘉苑、禄口的云湖悦府和方山的中海G16地块外,老盘伟星万科四季光年、新城云漾滨江也有入市计划。

  从统计的下半年新盘上市量,我们可以发现,像河西、大校场这样的热门改善区域,上半年保证稳定出货,下半年也有不少高品质、豪宅项目入市,还是非常受到购房者关注的。

  但像江宁等一些上半年卖得就不算太好的板块,下半年的不少项目的开盘时间也是一拖再拖。

  另外,今年4月南京出让了第一批两集中地块,这些地块节奏快的话今年内应该是可以入市的,一些改善板块还是有不少入手机会的。

  虽然还不能知道下半年这些待入市新盘能否如约而至,但可以肯定的是,好的改善产品依然还是不愁卖的,而刚需板块或将陷入一段尴尬期。

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责编:章琴

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