去年以来，城南板块全面开花，多个区域新房井喷。

　　其中，城南软件谷片区也突然乍起，先是华发美的云筑登场，今年又迎来中铁龙湖·宸阅府首开。区域的新房价格（含包）也直逼4.5万元/㎡。

　　今年第一批两集中土拍中，合肥城建G05地块毛坯限价也较前期的华发美的云筑和中铁龙湖·宸阅府有所上涨。就在本月，南京第二批两集中地块即将迎来出让，软件谷又将迎来两幅地块出让，区域今明两年的新房库存还是比较充足的。

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　　合肥城建软件谷G05地块规划出炉

　　将与保利联合开发

　　不久前，一则关于“合肥城建将与保利携手打造南部新城G01地块和软件谷G05地块”的飞机稿，刷爆朋友圈。就在近期，软件谷G05地块的规划出炉。

　　根据规划显示，该地块南至横一路、东至迎江路、西北至凤翔路。总用地面积约34941.34㎡，为二类居住用地。

　　区位图

　　规划总建筑面积约137095.94㎡，其中地上建筑面积约97830.75㎡，主要建设7栋32F住宅及其他配套设施。

　　效果图

　　该地块于今年4月成功出让，被合肥城建以26.2亿元的总价竞得，楼面地价26780元/㎡，未来毛坯限价39000元/㎡。按照2000元/㎡的基础装修标准来计算，该项目全装修价格达到4.1万元/㎡，未来再加上升级装修包的价格，可能会在4.5万元/㎡左右。

　　合肥城建软件谷G05地块的毛坯限价，与去年出让的华发美的云筑和中铁龙湖·宸阅府相比，高了500元/㎡。

　　从位置上看，该项目到S3号线铁心桥站位置较近，交通还是比较方便的。与华发美的云筑中间隔着即将出让的G39地块，目前周边的项目多以保障房为主，想要生活区面貌更高端一些，只能等去年、今年出让的这批宅地一一交付后，才能实现了。

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　　2幅地块本月开拍

　　毛坯限价3.9万元/㎡

　　就在本月，软件谷还有2幅宅地待出让。其中G39地块位于铁心桥地铁站附近，G43地块位于景明佳园地铁站附近，2幅地块的毛坯限价都为3.9万元/㎡，与今年4月出让的合肥城建G05地块的毛坯限价一样。

　　NO.2022G39地块

　　地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

　　四至范围：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路。

　　土地出让面积(㎡)：42609.83㎡

　　用地性质：R2二类居住用地

　　容积率：1.0＜Far≤2.8

　　起拍价格：292000万元

　　最高限价：334000万元

　　毛坯限价：39000元/㎡

　　起拍楼面地价：24475元/㎡

　　区位图

　　NO.2022G43地块

　　地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、纵二路以东地块（荷塘A）

　　四至范围：东至现状 ，南至数字大道，西至纵二路，北至现状 。

　　土地出让面积(㎡)：28246.32㎡

　　用地性质：Rb商住混合用地

　　容积率：1.0＜Far≤3.5

　　起拍价格：212000万元

　　最高限价：242000万元

　　毛坯限价：39000元/㎡

　　起拍楼面地价：21444元/㎡

　　区位图

　　软件谷G43地块为一幅商住混合用地，根据出让条件显示，地块将配件商业和酒店，并由竞得人自持。

　　两幅地块相隔的距离其实不太远，中间仅隔着一个中铁龙湖·宸阅府项目。目前该片区多以保障房为主，陆续开盘的华发美的云筑和中铁龙湖·宸阅府还没有交付，整体居住氛围不是很浓厚。

　　从交通方面来看，有地铁S3号线，从商业方面来看，过了铁心桥立交就能到达世茂52+和楚翘城，另外华发美的云筑、中铁龙湖·宸阅府，还有即将出让的G43地块都将配备一部分的商业，未来交付后基本生活还是可以满足的。

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　　区域2家新房项目在售

　　均价约4.3-4.5万元/㎡

　　目前软件谷区域内有2家在售项目，两个项目的价格、户型建筑面积段和位置都相差并不大。其中中铁龙湖·宸阅府会自带一定体量的商业，未来生活可能会更方便一些，但该项目的首付门槛也比华发美的云筑高一些。

　　华发美的云筑的全装修房源总价范围大约在385-591万元之间，另有3500元/㎡的升级装修包，首付3成起，最低约116万左右。

　　中铁龙湖·宸阅府的全装修房源总价范围大约在400-605万元之间，另有3300元/㎡的升级包，首付5成起，最低约200万左右。（以上数据仅供参考，具体以实际情况为准。）

　　虽然华发美的云筑的升级装修包价格稍高一些，但是无论是总价区间范围，还是首付门槛，都比中铁龙湖·宸阅府更低一些，对于想要买软件谷的购房者来说，想要入手可能会更轻松一些。

　　华发美的云筑在售5-7、9-10号楼全装修房源，户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-41171元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选。项目现在还剩1栋8号楼未售，项目预计今年可以推出。

　　中铁龙湖·宸阅府今年4月底首开，5月底加推，目前在售4、5号楼，户型建筑面积约101、125、143㎡，销许均价40709-40715元/㎡，升级装修包3300元/㎡。项目现在还剩3栋楼待售，预计近期会再加推1栋楼。

　　软件谷2家楼盘，含升级包的新房均价大约在4.3-4.5万元/㎡之间，但由于区域内前期多以保障房为主，所以二手房价格不太具有参考性。

　　从新房的去化率来看，两个项目的几次加推中，仅有华发美的云筑首开时需要摇号，综合中签率约94%，其余几次开盘的报名人数均低于推盘套数不需要摇号。

　　不过，两个项目的整体去化率在6成左右，中铁龙湖·宸阅府在7成左右，比华发美的云筑稍微高一些。其实从目前的市场环境来看，不算太差。

　　合肥城建软件谷G05地块今年入市的可能性也比较大，加上两幅待出让的地块，今明两年，软件谷片区的新房库存还是比较充足的。但从消化节奏来看，这几个项目真正去化完毕，可能还需要一定的时间。

　　当然，同等的价格范围，城南板块的雨花核心区、赛虹桥这些区域，也有一些房源在售。在价格、面积、首付都相差不大的前提下，你还会考虑软件谷吗？