顺序出炉!明日开拍!最热1幅地吸引22家房企争夺
2022/07/11 19:08  新华报业网  

  明天,今年南京第二批两集中地块将迎来出让!共计44幅地块,总出让面积约207万㎡,起拍总价756亿元。

  刚刚,南京土地市场网也公布了该批地块的出让顺序,明早9点30分开始竞拍,底价成交地块直接进入待公证环节,自由竞价阶段已达最高限价地块直接进入摇号待确认环节,其余地块按交易顺序逐一进入限时竞价环节。摇号时间为7月13日(周三)下午2点30分。

  亮点总结

  1、本次出让的地块位置涉及河西中、河西南、大校场、老城东、燕子矶新城、城南软件谷、江核等多个热门板块;

  2、一些区域的毛坯限价再次刷新,河西中部的毛坯限价达到55000元/㎡的最新纪录;

  3、13幅地块不设毛坯限价,将实行差异化定价,在房企完成开发后向有关部门报备审核;

  4、本次土拍中,26幅热点地块吸引30多家房企,最多房企报名12幅地块;

  5、根据坊间流传的报名房企名单来看,河西板块依然抢手:河西南G29有22家房企报名、河西中G28有20家房企报名、河西南G30、31地块也有19家房企报名;

  6、百家湖G51地块竞争也比较激烈,吸引了16家房企争夺。大校场、燕子矶、江核中央商务区、江核研创园也较受关注。

  根据房企的报名情况,我们也罗列了一些重点地块的基本信息,供各位进行参考。

  河西

  河西板块本次有4幅地块出让,其中河西中部1块,河西南3块。其中河西中部G28地块的毛坯限价高达55000元/㎡,刷新南京毛坯限价最高纪录。而河西南G29地块则取消了毛坯限价,将实行差异化定价。

  河西中G28

  地块位置:建邺区沙洲街道河西大街以北、创意路以东地块

  四至范围:东至金洲苑小区,南至现状河道,西至创意路,北至楠溪江东街

  用地面积(㎡):25947.67㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.55

  起拍价格:235000万元

  最高限价:269000万元

  毛坯限价:55000元/㎡

  起拍楼面地价:35516元/㎡

  该地块位于河西中部中心位置、建邺高新区(新城科技园)中部,紧邻河西龙湖天街,距离地铁10号线中胜站500米。地块附近的配套资源十分丰富,生活、商业面貌成熟,产业发达。周边有在建的新城科技园学校、明基医院、龙湖天街、徐矿广场等。

  区位图

  该地块的毛坯限价55000元/㎡,是目前南京毛坯限价最高的地块。地块北侧是已收官的云际花园,该项目2020年11月底收官,彼时均价约4.8万元/㎡。另外,整个河西中部在售新房项目寥寥,仅剩海玥花园、璟华府。今年内,奥体新城丹若园也将迎来入市。

  河西南G29

  地块位置:建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块(河西南部4-2-D)

  四至范围:东至红菱街,南至邺城路,西至平良大街,北至双闸路

  用地面积(㎡):40483.2㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.8

  起拍价格:394000万元

  最高限价:452000万元

  毛坯限价:/

  起拍楼面地价:34759元/㎡

  该地块位于平良大街附近,项目周边有已经收官的万科翡翠滨江、滨江ONE和长江尊邸,在售项目有青奥村观云和嘉华·嘉璟峰。该地块紧挨着滨江ONE和万科翡翠滨江。

  地块周边前期新房均价最高的项目为长江尊邸,均价已经超过了6.5万元/㎡。河西南G29地块已经取消了毛坯限价,地块尚未开拍,期待值已经拉满。

  区位图

  河西南G30

  地块位置:建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西(28-5)地块

  四至范围:东至庙中街,南至螺塘路,西至天保街,北至高庙路

  用地面积(㎡):19048.44㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.4

  起拍价格:142000万元

  最高限价:162000万元

  毛坯限价:48000元/㎡

  起拍楼面地价:31061元/㎡

  河西南G31

  地块位置:建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西(28-3)地块

  四至范围:东至新亭街,南至河道,西至庙中街,北至高庙路

  用地面积(㎡):19275.02㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.4

  起拍价格:144000万元

  最高限价:164000万元

  毛坯限价:48000元/㎡

  起拍楼面地价:31128元/㎡

  河西南G30、31地块位于螺塘路附近。这两幅宅地的位置就在金鼎湾·和禧与颐和云台源筑的对面,毛坯限价均为48000元/㎡,与此前栖霞建设毛坯限价46350元/㎡相比,毛坯限价上涨了约1650元/㎡!

  区位图

  城东

  城东本次仅有孝陵卫1幅地块待出让。

  孝陵卫G22

  地块位置:玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块

  四至范围:东至双拜岗路,南至双拜岗东路,西至双拜巷牌楼路,北至双拜巷1号小区

  用地面积(㎡):47311.81(含仅出让地下空间1831.73)㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:综合容积率1.54

  起拍价格:230000万元

  最高限价:263000万元

  毛坯限价:49340元/㎡

  起拍楼面地价:32839元/㎡

  该地块位于紫金山南麓,地铁2号线孝陵卫站附近。地块周围的生活氛围非常成熟,各项配套完善。紧邻地块的是孝陵卫初级中学,另外周边还有龙湖紫金MALL、森林摩尔以及钟山体育公园。目前地块周围没有什么新房项目在售,仅剩龙湖紫金原著还剩少量房源可售。

  区位图

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  城南

  城南板块本次共有4幅地块将迎来出让,分别是大校场3幅、软件谷1幅。

  大校场G24

  地块位置:秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块

  四至范围:东至祥天路,南至夹岗门路,西至规划小学用地,北至汇景南路

  用地面积(㎡):29998.68㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.6

  起拍价格:241000万元

  最高限价:276000万元

  毛坯限价:48000元/㎡

  起拍楼面地价:30899元/㎡

  大校场G25

  地块位置:秦淮区南部新城国际路以西、汇景南路以南地块

  四至范围:东至国际路,南至夹岗门路,西至特色街巷,北至汇景南路

  用地面积(㎡):32301.32㎡

  用地性质:R2二类居住用地、Rb商住混合用地

  容积率:综合容积率2.79

  起拍价格:270000万元

  最高限价:309000万元

  毛坯限价:47500元/㎡

  起拍楼面地价:29960元/㎡

  大校场G26

  地块位置:秦淮区南部新城神机营路以东、汇景南路以南地块

  四至范围:东至特色街巷,南至夹岗门路,西至神机营路,北至汇景南路

  用地面积(㎡):27376.27㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.5

  起拍价格:209000万元

  最高限价:239000万元

  毛坯限价:47500元/㎡

  起拍楼面地价:30537元/㎡

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  本次大校场有4幅地块待出让,大校场G24、25、26三幅地块沿着夹岗门路依次排开,南侧就是绕城高速。大校场G27地块更是取消了毛坯限价。

  其中,G24地块东侧就是在建的南外南部新城校区,G25、26两幅地块紧挨在一起,位于夹岗门路和神机营路的交汇处,临近在建地铁5号线神机营站,不远处还有在建的金地大成汇文府。更多细节可点击右边链接>>>>再来4幅宅地!大校场,今年15盘大混战!

  区位图

  这3幅地块周边未来的生活配套也是比较完善的,除了今年就讲投入使用的南外南部新城校区、全民健身中心外,还有不少规划中的学校项目,以及商业综合体,其中G25地块也将配建一定体量的商业。

  大校场G27

  地块位置:秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块

  四至范围:东至神机营路,南至校场大道,西至规划公园绿地,北至机场跑道公园

  用地面积(㎡):53135.98(含仅出让地下空间2848.53)㎡

  用地性质:R21住宅用地、Aa居住社区中心

  容积率:综合容积率5.63

  起拍价格:454000万元

  最高限价:521000万元

  毛坯限价:/

  起拍楼面地价:15176元/㎡

  区位图

  软件谷G39

  地块位置:雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

  四至范围:东至迎江路;南至数字大道;西至凤翔路;北至横一路

  用地面积(㎡):42609.83㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.8

  起拍价格:292000万元

  最高限价:334000万元

  毛坯限价:39000元/㎡

  起拍楼面地价:24475元/㎡

  G39地块位于铁心桥地铁站附近,毛坯限价为3.9万元/㎡,与今年4月出让的合肥城建G05地块的毛坯限价一样。目前该片区多以保障房为主,陆续开盘的华发美的云筑和中铁龙湖·宸阅府还没有交付,整体居住氛围不是很浓厚。

  区位图

  从交通方面来看,有地铁S3号线,从商业方面来看,过了铁心桥立交就能到达世茂52+和楚翘城,另外华发美的云筑、中铁龙湖·宸阅府也将配备一定体量的商业,未来基本生活是可以满足的。

  华发美的云筑的全装修房源总价范围大约在385-591万元之间,另有3500元/㎡的升级装修包,首付3成起,最低约116万左右。

  中铁龙湖·宸阅府的全装修房源总价范围大约在400-605万元之间,另有3300元/㎡的升级包,首付5成起,最低约200万左右。(以上数据仅供参考,具体以实际情况为准。)

  城北

  城北板块本次有2幅地块待出让,均位于燕子矶新城。

  燕子矶G32

  地块位置:栖霞区燕子矶街道燕园路以东、寅春西路以北地块

  四至范围:东至现状 ,南至寅春西路,西至燕园路,北至现状

  用地面积(㎡):61125.48㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.6

  起拍价格:300000万元

  最高限价:344000万元

  毛坯限价:32640元/㎡

  起拍楼面地价:18877元/㎡

  燕子矶G33

  地块位置:栖霞区燕子矶新城怡园东路以东、燕恒路以北地块

  四至范围:东至现状 ,南至燕恒路,西至怡园东路,北至现状

  用地面积(㎡):44918.48㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.75

  起拍价格:230000万元

  最高限价:263000万元

  毛坯限价:32320元/㎡

  起拍楼面地价:18620元/㎡

  两幅地块的周边生活配套未来还是比较完善的,有规划的燕子矶综合医院,预计2022年底开工。除此之外,还有南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园,以及在建的地铁6号线等。

  区位图

  区域内在售的项目有华发四季雅筑、颐和四季府、宝能滨江府,其中,华发四季雅筑、颐和四季府的毛坯限价都为32000元/㎡,本次出让的两幅地块,毛坯限价均有所提升。

  目前华发四季雅筑的销许均价约33892元/㎡,另有2500元/㎡升级包可选;颐和四季府销许均价约33484元/㎡,另有2650元/㎡升级包可选。

  仙林

  仙林板块本次有4幅地块代拍,其中仙林湖2幅、汇通路2幅。

  仙林湖G35

  地块位置:栖霞区仙林街道毕升路以南,经天路以西地块

  四至范围:东至现状 ,南至临江路,西至和燕路,北至现状

  用地面积(㎡):97105.58(含仅出让地下空间10102.33)㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:1.0<Far≤1.8

  起拍价格:213000万元

  最高限价:243000万元

  毛坯限价:39000元/㎡

  起拍楼面地价:25015元/㎡

  仙林湖G38

  地块位置:栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块

  四至范围:东至阳春路,南至现状,西至现状,北至花蕾路

  用地面积(㎡):40475.82㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤1.2

  起拍价格:127000万元

  最高限价:145000万元

  毛坯限价:/

  起拍楼面地价:26147元/㎡

  仙林湖G35地块位于仙林大学城仙林湖北部片区,地块周边有仙林湖公园、万达广场、金陵小学,金陵中学仙林分校,公共生活配套十分完善。仙林湖G35地块的毛坯限价达到了39000元/㎡,比与该地块相邻的云樾观山府当时的33800元/㎡高出了5200元/㎡。也比今年刚出让的电建仙林湖G07、08地块34000元/㎡的毛坯限价,高出了5000元/㎡。

  区位图

  而仙林湖G38地块则与今年4月刚刚出让的电建仙林湖G07、08地块位置较近,仙林湖G38地块更是取消了毛坯限价。

  区位图

  两幅地块周边在售项目仅有云樾观山府,项目目前整体均价约37450元/㎡,另有3550元/㎡升级包可选,项目将于近期加推A1地块16号楼,共28套,户型建筑面积约160㎡。

  汇通路G44

  地块位置:江宁区麒麟片区经三路以西、纬七路以南地块(汇5)

  四至范围:东至经三路;南至纬八路;西至经二路;北至纬七路

  用地面积(㎡):31379.67㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.0

  起拍价格:110000万元

  最高限价:125000万元

  毛坯限价:28500元/㎡

  起拍楼面地价:17527元/㎡

  汇通路G45

  地块位置:江宁区麒麟片区经三路以东、纬七路以南地块(汇11)

  四至范围:东至东麒路;南至纬八路;西至经三路;北至纬七路

  用地面积(㎡):12567.19㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:1.0<Far≤2.0

  起拍价格:39000万元

  最高限价:44000万元

  毛坯限价:28215元/㎡

  起拍楼面地价:15517元/㎡

  汇通路G44、45地块从位置上看相邻,地块周边有多个项目在售,铭著风华、万科紫辰光年,还有纯新盘牡丹大观天下最快三季度入市。汇通路G44地块的毛坯限价相较于前期最高毛坯限价没有调整,但汇通路G45地块的毛坯限价,较前期的28500元/㎡相比有所下降,下跌了285元/㎡。

  区位图

  江北

  江北板块本次有9幅地块待出让,其中江北核心区4幅、江核研创园1幅、浦口城南中心2幅、江浦1幅、雨山路1幅。

  江核G07

  地块位置:江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西(NJJBd010-11-01)地块

  四至范围:东至规划道路,南至广西埂大街,西至迎江路,北至规划道路

  用地面积(㎡):23213.73㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.01≤R≤2.0

  起拍价格:108000万元

  最高限价:123500万元

  毛坯限价:/

  起拍楼面地价:23262元/㎡

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  江核G08

  地块位置:江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西(NJJBd010-11-07)地块

  四至范围:东至康业路,南至康行路,西至康环路,北至康环路

  用地面积(㎡):18930.92㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.01≤R≤2.4

  起拍价格:103500万元

  最高限价:118500万元

  毛坯限价:/

  起拍楼面地价:22780元/㎡

  江核G09

  地块位置:江北新区广西埂大街以北、九袱洲路以东(NJJBd010-14-20、14-22)地块

  四至范围:东至规划道路,南至广西埂大街,西至九袱洲路,北至规划道路

  用地面积(㎡):41532.43(含仅出让地下空间2873.02)㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.01≤R≤2.8

  起拍价格:240500万元

  最高限价:276000万元

  毛坯限价:/

  起拍楼面地价:20681元/㎡

  江北核心区本次出让的4幅地块中,有3幅位于中央商务区,其中G07、08地块位置相邻,周边有在售的晴翠府和晴樾府项目,另外还有今年4月刚刚出让的颐居江核G03地块。目前江核毛坯限价最高的地块便是颐居G03,高达4万元/㎡。而待出让的G07、08、09则取消了毛坯限价。

  区位图

  这三幅地块周边配套还是比较完善的。有在建的地铁4号线二期浦江站、在建的地铁11号线商务东街站。以及南京一中江北校区高中部、南京一中江北新区教育集团第二小学和鼓楼幼儿园江北新区分园。

  江核G11

  地块位置:江北新区七里河大街以北、江北快速路以东(NJJBd010-04-32)地块

  四至范围:东至规划道路,南至七里河大街,西至规划道路,北至规划道路

  用地面积(㎡):19828.84㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:1.01≤R≤3.0

  起拍价格:111000万元

  最高限价:127000万元

  毛坯限价:35350元/㎡

  起拍楼面地价:18660元/㎡

  江核G11地块则更靠近国际健康城,该地块周围有在售的龙湖天璞项目。龙湖天璞毛坯限价35000元/㎡,G11地块的毛坯限价为35350元/㎡,比龙湖天璞稍高350元/㎡。目前,龙湖天璞含包在售均价约39800元/㎡。

  区位图

  研创园G10

  地块位置:江北新区园胜路以南、慧谷路以西(NJJBd040-10-25)地块

  四至范围:东至南农河,南至云飞街,西至华创路,北至园胜路

  用地面积(㎡):26013.17㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:1.01≤R≤2.8

  起拍价格:117500万元

  最高限价:134500万元

  毛坯限价:33500元/㎡

  起拍楼面地价:16132元/㎡

  研创园G10地块周边在售项目有佳源广场丨玖棠府,项目即将在近期加推9号楼,户型建筑面积约89、113㎡,前期均价30300元/㎡。同时,该地块紧邻江北首座砂之船奥特莱斯大型综合体、江北新区首个万达广场,未来周边的商业面貌将得到改善。

  区位图

  城南中心G55

  地块位置:浦口区江浦街道浦云路以南、康安路以西地块

  四至范围:东至现状 ,南至现状,西至迎江路,北至康安路

  用地面积(㎡):16286.75㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.0

  起拍价格:52000万元

  最高限价:59000万元

  毛坯限价:31000元/㎡

  起拍楼面地价:15964元/㎡

  城南中心G59

  地块位置:浦口区江浦街道科新路以北、团结路以西地块

  四至范围:东至团结路 ,南至科新路,西至现状,北至现状

  用地面积(㎡):69936.7㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.2

  起拍价格:238000万元

  最高限价:272000万元

  毛坯限价:30500元/㎡

  起拍楼面地价:15469元/㎡

  城南中心G55地块位于城南河以北,地块周边在售项目有天悦锦麟,今年4月刚刚成交的中粮城南中心G13、14地块。以及已经收官的正荣润棠府、望江悦府和滨江嘉品。另外G55地块是目前城南中心毛坯限价最高的一幅地块,此前毛坯限价最高的是中粮G13、14为29120元/㎡,G55相较而言高出了1880元/㎡。

  区位图

  城南中心G59地块位于城南河以南,周边有在售项目金陵星图,和今年4月成功出让的中垠G12地块,以及已经收官的星河时代。该地块毛坯限价30500元/㎡,比中粮G13、14地块高出1380元/㎡。

  区位图

  江浦G57

  地块位置:浦口区江浦街道珠泉路以北、同心路以东地块

  四至范围:东至珠泉路,南至同心路,西至环宇路,北至环宇西路

  用地面积(㎡):26842.88㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.0

  起拍价格:80000万元

  最高限价:91000万元

  毛坯限价:30000元/㎡

  起拍楼面地价:14902元/㎡

  该地块位于10号线龙华路地铁站附近,处于江北老城区,地块周边已规划或建成多个居民社区及商业体,北侧有南京市浦口第三中学、南京市浦口区中医院。

  区位图

  雨山路G58

  地块位置:浦口区江浦街道台北路以南、兰源路以东01号地块

  四至范围:东至光明路 ,南至基隆路,西至现状,北至台北路

  用地面积(㎡):66562.72㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:1.0<Far≤2.8

  起拍价格:214000万元

  最高限价:245000万元

  毛坯限价:28280元/㎡

  起拍楼面地价:11482元/㎡

  该地块位于地铁10号线雨山路站附近,周边有龙湖天曜在售,以及今年4月成功出让的中建东孚G15地块。另外还有江北首座天街TOD综合体项目。该地块相较于中建东孚G15地块28000元/㎡的毛坯限价,高出了280元/㎡。

  区位图

  江宁

  江宁板块本次有2幅地块待出让,其中江宁东山1幅、百家湖1幅。

  东山G47

  地块位置:江宁区东山街道文靖路以南、湖山路以西地块

  四至范围:东至湖山路;南至励勤路;西至湖西路;北至文靖路

  用地面积(㎡):30922.06㎡

  用地性质:R21住宅用地

  容积率:1.0<Far≤2.2

  起拍价格:114000万元

  最高限价:130000万元

  毛坯限价:31000元/㎡

  起拍楼面地价:16758元/㎡

  该地块位于江宁东山片区,目前区域内在售项目有海玥华府和万科都荟启境。

  区位图

  百家湖G51

  地块位置:江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块

  四至范围:东至凤凰十一路;南至凤凰九路;西至凤凰十路;北至菲尼克斯路

  用地面积(㎡):25607.31㎡

  用地性质:R21住宅用地

  容积率:1.0<Far≤2.6

  起拍价格:153000万元

  最高限价:174000万元

  毛坯限价:/

  起拍楼面地价:22980元/㎡

  该地块位于江宁百家湖,是百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地。地块周边目前无新房住宅可售,去年9月收官的阳光城·檀境毛坯限价3.4万元/㎡,销许均价3.6万元/㎡,另有升级装修包。而本次百家湖G51地块则取消了毛坯限价。

  区位图

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责编:章琴

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