止跌回涨!刚刚,官方发布:南京房价涨了!
2022/07/15 12:58  新华报业网  

  今天早晨,国家统计局发布了最新的70城房价指数。

  南京新房价格环比下跌2个月之后,终于迎来了回涨!不过新房价格同比却迎来了下跌。二手房方面则更为惨淡一些,二手房价格环比下跌第9个月,同比跌幅也有所扩大。

  南京新房价格环比、同比均回涨

  二手房价格环比连跌9个月

  今早9点30,国家统计局发布《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:2022年6月份,南京新房价格环比上涨0.4%,同比上涨0.6%;二手房环比下跌0.4%,同比下跌3.5%。

  4月,南京新房价格开始环比下跌,如今,伴随着近期一波河西、大校场高价盘的入市,新房价格终于迎来环比、同比均有所上涨。

  不过二手房数据依然比较惨淡,不止环比连续下跌第9个月,同比跌幅更是扩大到了3.5%。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆,解读2022年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示:

  2022年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。

  70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个,比上月分别减少2个和1个。

  最新最全南京房价地图出炉!

  多个区域房价悄然提高

  「房产南京」针对目前南京最新房价数据进行了统计(数据统计日期截止至2022年7月14日,均价含装修升级包,仅供参考):目前南京的66个区域内(含溧水、高淳),有近7成区域(44个)的房价较上月相比持平,有16个区域房价上涨,6个区域房价下跌。

  其实从整体上来,本月的房价情况与上月相差不大,不过有一些区域的新房价格却在悄然间有所提高。主要是因为,一些“天花板”价格的纯新盘入市,或者一些楼盘加推销许价格较上次加推有明显的上涨。

  “天花板”价格的纯新盘以江北核心区的花语天境为代表。该项目是江核首个五恒科技住宅、南京首个江水源热泵项目、建筑面积约168㎡的江核改善进阶户型、国际知名高端精装品牌。3.8万元/㎡的毛坯限价,注定要成为江核新房价格的天花板。

  目前,花语天境在售1、3号楼,户型建筑面积约143、168㎡,销许均价约39996元/㎡,另有3800元/㎡的升级装修包可选。加上升级装修包价格的花语天境,已是目前江核在售项目中,均价最高的一个。

  建筑面积约168㎡升级样板间实景图

  另外,像河西南岸的金基雅玥、鼓楼滨江的凤樾府等新盘,加上升级装修包的价格后,都已超过了区域内目前在售的众多新房项目。

  而像河西南的嘉华·嘉璟峰、华润置地鱼嘴润府、金鼎湾和禧、河西中的海玥花园、大校场的华润·润淮府等,这些项目近期入市的均价(含升级包)比前期价格都高出了不少。

  6月底,海玥花园、嘉华·嘉璟峰、华润置地鱼嘴润府“神盘”轮番登场,海玥花园较前期均价上涨了约3178元/㎡;嘉华·嘉璟峰上涨了约1600元/㎡;鱼嘴润府上涨了约8000元/㎡。即便如此,三个项目依然吸引了近3300组客户抢房,最终去化结果都非常可观。

  就在前天(7月13日),嘉璟峰迎来这1个半月以来的第三次开盘,64套房源三度售罄。在当下的南京新房市场中,这样的场景的确是比较罕见。

  这也说明了,像河西这样的头部板块,购买力依然存在。

  楼市下半场拉开帷幕

  节奏虽在放缓,依然有不少开盘在路上

  近期虽然没有出现大规模的销许潮和开盘潮,也有一些原定于7月初入市的项目,将推盘节点一再延后。不过,依然有不少购房者期待的楼盘即将入市。

  上文中提到的不久前刚开过盘的嘉华·嘉璟峰项目,据置业顾问表示项目将于8月中旬加推1号楼和12号楼,共计188套房源,其中1号楼的户型建筑面积约103-124㎡,12号楼的户型建筑面积约167-169㎡。项目前期销许均价约45716元/㎡,另有约4000元/㎡的升级装修包可选。

  图源 置业顾问朋友圈

  嘉华·嘉璟峰本次开盘有建面约100㎡左右的小户型可售,总价仅约500万左右,对于想要入手河西南的购房者来说,的确算是一个不错的机会。

  同样位于河西南的金鼎湾·和禧与颐和云台源筑也将在本月加推,据置业顾问表示,金鼎湾·和禧将在本月加推最后一批房源,3、5、6号楼,共170套房源,户型建筑面积约143、168㎡,该项目前期销许均价约46884元/㎡,另有5000元/㎡的升级包可选。

  河西中部的奥体新城丹若园项目,一直以来比较受到购房者关注。据悉,该项目将于今年下半年首开。项目共计有5栋19F住宅,两梯两户,户型建筑面积约170、210、265㎡,放风价要6万+,总价也要千万起步。

  除了河西之外,幕府创新区的新盘长江悦府、江北研创园的老盘佳源丨玖棠府、大校场的金基璞悦和园等多个项目都会在近期有入市计划。不过这些项目,能否如约而至,在此先打上一个问号。

  但可以肯定的是,无论是改善还是刚需,购房者可以挑选的范围还是比较广的。并且同一区域内的产品竞争还是比较激烈的,有上车计划的你,不妨多个项目对比一番,仔细挑选。

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责编:章琴

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