最新数据!6盘挂零,富园玖誉府两个月只成交了2套
2022/07/18 17:52  新华报业网  

  上个月,河西板块迎来一波改善盘入市,一时间南京楼市也热闹了起来。而河西板块这一波的开盘潮,也让售罄、热销、摇号盘、低中签率……一波接着一波回归新房市场。

  不过,并不是每一个板块都能像河西一样坚挺,也不是每一家楼盘都能像河西改善盘一样热销。就像江北国际健康城的玖誉府,6月加推122套房源,至今过去1个多月的时间,只卖了1套。值得一提的是,距离项目首开已有2个月的时间,一共也就成交了2套。

  据统计,6月共计有51次开盘推出6385套房源,其中,摇号盘有13家,综合中签率最低的约9.9%;去化在7成以上的热销盘有13家,包括7家基本售罄的楼盘;去化不足的项目有12家,这之中6盘至今挂零。

  注:统计范围含六合、溧水、高淳,不含酒店式公寓等商业项目;含5月底领销许6月初开盘及6月底领销许7月初开盘的项目。统计时间截止至:2022年7月18日中午12点,不排除数据正在上传的可能。

  01

  6月51盘推超6000套房源

  13家摇号盘,综合中签率最低约9.9%

  无论是从上市量,还是综合中签率、去化量来看,6月的开盘情况是略好于5月的。

  据统计,6月共计有51次开盘推出6385套房源。这之中包括了5月底领销许6月初开盘及6月底领销许7月初开盘的项目。

  河西还是比较坚挺的,摇号盘基本都来自河西板块。在6月的51次开盘中,摇号盘有13家,综合中签率最低的约9.9%。

  6月的13次摇号共推出了1726套房源,有约7269组有效报名。综合中签率最低的项目是6月29日开盘的嘉华·嘉璟峰,62套房源有624组有效报名,综合中签率约9.9%。

  报名人数最多的是河西南的华润置地鱼嘴润府,项目最后一批住宅房源共计192套,吸引了1873组有效报名,综合中签率约10.3%。

  除此之外,海玥花园、金鼎湾·和禧也有超700组有效报名。

  当然,除了河西板块之外,大校场、新玄武、迈皋桥、河西南岸,甚至六合也有摇号盘诞生。

  02

  7家售罄盘河西占6家

  大校场、新玄武多次热销

  河西板块的这波上市潮,也让南京新房市场在6月有所回温。据统计,6月里去化在7成以上的热销盘有13家,包括7家基本售罄的楼盘。

  这7家基本售罄的项目,河西板块占了6家。其中嘉华·嘉璟峰1个月内2次开盘,均基本售罄了。

  除了上文中提及的河西板块的华润置地鱼嘴润府、海玥花园、金鼎湾·和禧外,河西南的纯新盘颐和云台源筑首开的84套房源也有451组有效报名,首开当天也基本售罄了。

  和嘉华·嘉璟峰同样一个月内2次开盘的还有新玄武的招商局中心·臻境,该项目两次开盘推出约400套房源,整体去化8成左右。

  大校场的华润·润淮府6月底首开推出128套房源,开盘当天去化近8成。该项目新一批房源销许已领,将于近期加推128套房源,报名清册已经出炉,共计163组有效报名,综合中签率约79%,将于明天进行摇号。

  图源 南京市公证处

  另外,6月还有2家楼盘没有进行摇号,也迎来了热销。江核青奥的保利阅云台,6月底推出72套房源,至今去化已有7成;大校场的云萃府6月底推出的34套房源,至今也卖了近8成。

  03

  6盘去化至今挂零

  国际健康城一盘两个月仅成交2套

  虽然靠着河西一众热盘让6月的新房市场有了回温之势,不过坚挺的板块和楼盘依然只局限于这几家而已。大多数板块和项目,反应不佳,去化两极分化严重。

  据统计,6月去化不足10套的开盘有12次,其中有6家楼盘开盘至今0认购、0成交。

  板块购买力有限、产品实力弱、新房企水土不服,都是项目滞销的原因,在这些滞销盘中,江北国际健康城的玖誉府算是将这几大弱势统统囊括了。

  玖誉府5月首开至今,表现均十分惨淡。该项目5月初迎来首开,推出的50套房源至今为止仅成交了1套。

  图源 南京网上房地产

  6月上旬加推的122套房源,至今过去1个多月的时间,更是0认购、仅成交1套。

  图源 南京网上房地产

  首开至今2个多月的时间里,该项目全部172套住宅房源已经推出,仅成交2套、认购8套,整体去化还不到1成。

  从板块角度来看,目前整个江北板块就连江北核心区的热度也正在减弱,国际健康城虽然紧挨着江核,各项配套也正在兑现,但从整个市场来看购买力并没有那么强。

  不过即便位于同一板块,依然有产品去化比较可观。与玖誉府相邻的万科首开新悦光年的258套房源,如今仅剩24套房源未售,整体去化率达9成。

  图源 南京网上房地产

  其实,两个产品无论是价格、位置、容积率等方面都相差并不大。不过相比较而言,万科首开新悦光年仅打造了135㎡这一种户型、体量也更大一些,产品更纯粹。另一个造成两个项目去化天差地别的原因,也与开发房企有关。

  玖誉府的开发房企江苏富园,也是去年刚刚进驻南京的新房企,论购房者对房企的接受度,自然是万科更胜一筹。

  另外,江苏富园在南京打造的两个项目迈皋桥的栖望府、国际健康城的玖誉府,更是接连爆出“事故致人死亡”、“违规作业”、“夜间施工”等问题。因“水土不服”而导致两个项目卖不动也在预料之中。

  从南京网上房地产的数据来看,位于迈皋桥的栖望府自今年4月首开以来,3个月的时间,190套房源也只去化了4成而已。

  图源 南京网上房地产

  值得一提的是,同样位于迈皋桥板块的栖霞建设打造的星叶瑜憬尚府,在最近一次的开盘中,推出的162套房源,最终去化率达到了8成。目前,该项目全部住宅房源已推出,整体去化率近9成。

  图源 南京网上房地产

  的确,从目前的市场来看,除了河西板块还能保持热销外,其余板块大多差别不大。但同一板块不同项目的去化结果天差地别的情况,也不算个例。

  这也说明了,在板块和配套利好,甚至价格都差不多的前提下,开发房企的口碑、打造产品的实力,便成为了促使购房者入手的主要原因。而对于这些滞销的开发房企来说,耐心打磨产品才是最终的出路。

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责编:李心舟

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