售楼处已露出地面、户型图曝光!万科这个新盘「神速」
2022/07/26 18:11  新华报业网  

  说起今年动作“神速”的项目,位于小行的万科G04地块当仁不让。

  4月下旬万科G04成功出让,6月初该项目规划正式出炉,7月中旬项目开始组建规划团队,上周项目户型图曝光。

  今天,我们来到项目现场进行了实探,发现该地块已经动工,疑似售楼处已经露出地面,动作十分迅速。

  01

  最新消息:万科G04地块户型图曝光

  现场已动工,疑似售楼处露出地面

  就在近期,位于小行地铁站附近的万科G04地块户型曝光。

  根据网传的户型图来看,万科G04地块将打造建筑面积约109㎡和139㎡的户型。其中,建面约109㎡的户型是三室两厅两卫,建面约139㎡的户型则是3+1室两厅两卫。

  建筑面积约109㎡的户型,做成了三开间朝南,餐客厅一体化连接阳台,主卧套房设计,两个主卧的应该是270°转角飘窗。

  网传户型图 具体以实际情况为准

  建面约139㎡的户型,是3+1室两厅两卫。四开间朝南,餐客厅一体化连接双阳台,其中一个卫生间干湿分离,主卧套房设计,也是270°的转角飘窗,厨房对面有一个可变空间,但从户型图来看,该可变空间的面积不算太大。

  网传户型图 具体以实际情况为准

  随即,我们也来到了项目现场。从现场情况来看,万科G04地块已经动工,机器均已进场。站在地块附近可以看到不远处的仁恒城市星光项目。

  另外,现场有疑似售楼处的建筑,目前露出了地面,盖到大约有两层楼左右的高度。

  无论是拿地后的规划、组建销售团队、疑似户型图的流出再到如今的项目实际进度,我们不难看出万科G04地块整体节奏是比较快的。

  项目效果图

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  周边实探:紧邻河西,交通较为便捷

  各项规划配套正在建设中

  经过现场实探,我们发现该项目周边不少相关配套已经开建,未来建成后,整体生活氛围还是比较好的。

  已有优势:

  1、离河西近,可共享商业配套。从位置上看,该项目在软件大道以南,凤台南路以北,距离河西非常近。像河西的龙湖天街一些商业配套还是可以共享的,如果在新城科技园工作,上下班也比较方便。

  2、公共、自驾交通方便。项目对面直线距离约200米,便是地铁10号线小行站。另外,还有软件大道、凤台南路两条主要交通干道在项目周边,未来交通应该是比较方便的。

  规划配套:

  万科G04地块周边目前除了交通外,其他生活配套还在建设中。项目处于雨花台区尤家凹片区,根据现场公示来看,整个片区内有多条在建的城市道路、隧道,未来会串联起软件大道、绕城公路等城市主干道,将改善片区内居民的出行环境。

  另外片区内还有建面约16万㎡的阴山矶公园、建设机场二通道两侧20m范围内面积约1.2万㎡的绿化带和一所九年一贯制学校。其中这所九年一贯制学校就在万科G04地块的东南角,而阴山矶公园也在项目的南侧。

  今年3月,这所九年一贯制学校的规划出炉,总建筑面积约41251㎡,功能包括教室、行政办公、风雨操场、食堂等后勤服务设施,还有人防和停车库等其他辅助设施。据悉,该学校可能会引入南师附中或一中(具体以最终政府公布信息为准)。

  效果图

  除此之外,万科G04地块附近的仁恒城市星光项目还自带一部分商业配套。未来片区内的基本生活需求还是可以满足的。

  不过,项目距离宁芜铁路较近,火车经过鸣笛时会有一些声音。当然,待宁芜铁路搬迁后,一切问题都将迎刃而解。

  03

  区域在售新房寥寥

  周边二手房小区今年成交均价4-4.5万元/㎡

  今年4月下旬,万科拿下了位于小行的G04地块,毛坯限价3.9万元/㎡。按照2000元/㎡的基础装修价计算,该地块未来全装修价格应该会在4.1万元/㎡,另外还会配备一定价位的升级装修包。

  如果升级装修包的定价在4000元/㎡,那么该项目的价格便与目前在售的仁恒城市星光差不多。

  项目直线距离不到800米的本月刚刚出让的越秀河西中G28地块,毛坯限价已经达到了5.5万元/㎡。

  越秀河西中G28地块现状

  万科G04地块附近,目前在售的新房项目仅有仁恒城市星光,该项目还余少量房源可售,精装无包,销许均价约45760元/㎡。该批房源售完后,项目便迎来收官了。

  这是小行区域内唯一在售的新房项目,待万科G04入市后,会再为区域的新房补一波货。

  从二手房市场来看,区域内年代较新的二手房小区有恒大 华府、中南锦苑和琥珀森林。我们将三个项目今年以来的二手房成交数据进行了统计。

  数据来源 南京链家网 仅供参考

  通过统计,我们发现这3个小区今年以来的整体成交均价在4-4.5万元/㎡,其中中南锦苑今年最高成交价达到了4.8万元/㎡,这些成交房源的面积基本在89㎡左右,另外有4套房源面积在110㎡左右,恒大 华府成交的房源面积在181㎡。

  而新房仁恒城市星光目前剩余的房源户型建筑面积也是143、165㎡这些相对较大的房源。我们不难看出,无论是新房还是二手房市场,89㎡的小户型还是非常吃香的。

  但随着区域的整体配套一一兑现后,这里的改善氛围可能会更强一些。

  目前,万科G04地块的已知信息并不多,而对于项目后期售楼处、样板间公开后的一些细节,我们也将持续关注。

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责编:李心舟

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