上市量大缩水!8月仅18盘推新,这个板块持续出货
2022/07/27 17:54  新华报业网  

  转眼7月已经走入尾声,在这个月里,南京新房市场里开盘的项目并不算太多,仅剩河西板块还在强力出货。

  在即将到来的8月,待入市的项目依然屈指可数。依然聚集在河西板块和城南板块,曾经作为主力供货大军的江北和江宁板块,8月也歇了声。

  据统计,8月南京主城(六合、溧水、高淳除外)范围内,仅有18家楼盘,推出2660套房源。其中,纯新盘仅有7家,有一些曾在上半年表示会入市的新盘,开盘节点也是有所推迟。

  01

  河西成出货主力

  热盘首开2个月后将迎收官

  在即将到来的8月,河西板块成了主力供货军,河西南、河西中、河西北、江心洲全面推新,共计7家楼盘将推近千套房源,其中纯新盘有3家。

  河西南区域发挥稳定,除了正在报名的颐和云台源筑外,还有3家楼盘待入市,分别是金鼎湾和禧、嘉华·嘉璟峰以及纯新盘星叶云墅。

  颐和云台源筑销许已领,正在报名,即将加推。该项目即将推出的是4、8号楼,共84套房源,主力户型建筑面积约143㎡,销许均价约46848元/㎡,另有3550元/㎡的升级包可选。本次开盘需首付8成,验资525万。

  颐和云台源筑鸟瞰图

  6月中旬首开的金鼎湾和禧,即将在下个月加推最后一批住宅房源,也就是说,该批房源售完后,金鼎湾和禧仅2个月便收官了。

  该项目即将加推剩余的3、5、6号楼,共计170套房源,户型建筑面积约143、168㎡,项目前期均价约46884元/㎡,另有5000元/㎡的升级包可选。

  提及下半年以来河西南动作迅速的项目,相信不少人会想到嘉华·嘉璟峰,该项目在8月中旬将再度迎来加推,推出位于1、12号楼的188套房源,户型建筑面积约103、124、167、169㎡,前期销许均价约45716元/㎡,升级包约4000元/㎡。

  纯新盘方面,江心洲的星叶栖悦湾预计近期公开样板间,8月首开上市,户型建筑面积约119、138、158㎡,打造科技住宅,含包放风价约4.8万元/㎡。

  另外,河西南的星叶云墅、河西中总价千万起的备受关注的奥体新城丹若园,预计最快三季度入市。

  02

  城南板块不甘示弱

  5盘加推,占总上市量的半壁江山

  城南板块的上市量仅次于河西板块,共有5家楼盘推出近1500套房源,占8月总上市量的5成。

  不过,城南板块在8月里均是老盘加推入市,没有新盘登场。

  其中,软件谷的中铁龙湖·宸阅府预计近期加推1号楼,共104套房源,户型建筑面积约101、125㎡,项目前期均价约40709-40715元/㎡,另有3300元/㎡的升级包可选。

  另外,城南板块还有2家楼盘将迎来最后一批房源的入市。大校场的金基璞悦和园预计近期加推最后4栋房源,共60套,户型建筑面积约95、182㎡,前期46604-47845元/㎡,另有4400元/㎡的升级包可选。

  据置业顾问表示,河西南岸的电建洺悦华府最后两栋住宅,2、3号楼即将加推,约232套房源,户型建筑面积约89、113㎡。项目目前还有房源在售,均价约32752元/㎡,精装现房。

  项目户型图

  除此之外,板桥的宝能翡丽河滨、大校场的金陵华夏中心都将于近期加推。

  03

  7家纯新盘即将登场

  老城东、汇通路、幕府创新区上新

  据统计,8月南京预计有7家纯新盘登场,不止有上文中提到的河西南的星叶云墅、和戏中的奥体新城丹若园、江心洲的星叶栖悦湾之外。老城东、汇通路、幕府创新区都将上新。

  城东光华门的金基璟樾府整体打造11栋26-30F住宅,其中8号楼为租赁用房,该项目将于8月迎来首开,户型建筑面积约140、168、180㎡,毛坯限价44500元/㎡。

  城北幕府创新区的长江悦府,上半年便一直表示即将首开,如今已经到了8月,该项目能否如期而至呢?

  该项目预计近期首开A7号楼,共72套房源,户型建筑面积约142、168㎡,含包放风价约4.5万元/㎡,其中升级包的价格大约是2000元/㎡。值得一提的是,这也是目前幕府创新区唯一一家可售新房项目。

  仙林汇通路的牡丹大观天下不久前刚公开了城市展厅,该项目打造建筑面积约103、125、143㎡三种户型,预计8月正式公开售楼处和样板间,最快8月底9月初首开。

  户型及楼栋分布图 仅供参考

  最终版本以实际情况为准

  项目首开或推出9号楼,户型建筑面积约103㎡,含包放风价约3.35万元/㎡。目前,项目的升级装修品牌和规格尚未确定,价格大约在3000元/㎡左右。

  建面约103㎡户型图

  除了以上这些购房者关注比较高的热门板块和楼盘外,曾经是出货大户的江北、江宁板块歇了声。江宁板块目前暂时没有项目有入市计划,而江北板块也仅有汤泉的银城林泉高致和研创园的佳源广场丨玖棠府,这2家楼盘传出即将入市的消息。

  从我们统计的8月预计上市量来看,除热门板块还能保证稳定出货外,其余板块渐渐没了声音。

  然而,这些有消息会入市的项目中,又有多少可以准时到来呢?我们只能看到时候的实际市场情况了。

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责编:李心舟

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