4.8-5.1万/㎡!首付或3成起!江心洲这3家新盘,怎么选?
2022/08/02 17:37  新华报业网  

  近期,江心洲热闹非凡,新盘频频发声。

  继星叶栖悦湾、江尚紫薇传来新消息后,上周末位于江心洲岛北的唯一待售项目——水沐和瑞园也公开了城市展厅,传出将要入市的消息。

  我们也来到位于华采天地的项目城市展厅,了解了一下几个项目的最新动态,供各位购房者进行参考。

  岛北唯一待售新房已公开

  首付或6成,验资或450万

  新公开的水沐和瑞园位于江心洲岛北,这也是目前岛北唯一一家待售项目。

  水沐和瑞园由江苏水利独立开发,该项目于去年9月成功出让,毛坯限价42850元/㎡。

  产品信息:项目整体打造4栋10-11F低密小高层住宅,体量不大,仅有160套房源,楼层也较低,虽然是一梯两户,不过电梯是双开门。预计9月中下旬公开样板间,四季度开盘。外立面铝板勾勒+保温一体板,现代简约风格。

  户型面积:项目户型建筑面积约142㎡(有A、B两种户型)、265㎡、280㎡,四房起步,其中建筑面积约142㎡房源A户型有100余套、B户型有34套左右,A、B两种户型加起来共约150余套。

  建面约142㎡B户型位于4、6号楼的西边户,以及1、3号楼的东边户,其余为建面约142㎡的A户型,另外顶楼有少量建面约265、280㎡户型。

  示意图 最终以实际情况为准

  水沐和瑞园的户型是四房起步,户型建筑面积约142㎡A户型四开间朝南,全屋飘窗 ,约13.8米南向大面宽+约7米宽的双阳台,主卧套房设计,餐厨一体化。

  建面约142㎡A户型图↓↓↓

  建筑面积约142㎡B户型,四房两厅三卫,三开间朝南,约9.7米南向面宽+约5.4米双阳台,主次卧均为套房设计,餐厨一体化。

  建面约142㎡B户型图↓↓↓

  装修升级:精装标准尚未确定,非科技系统,可以参考璞境的装修标准,升级包价格大约在3500-4000元/㎡。

  价格+首付:含包放风价大约在5.1万元/㎡,首付可能会定在6成,验资或450万左右。

  该项目楼层相对较低,最大楼间距超60米,整体得房率和舒适度或许要略高于星叶栖悦湾和江尚紫薇。

  另外,有200平以上的大户型,不过套数比较少,而根据目前我们得到的信息,江尚紫薇最大的户型面积约206㎡,星叶栖悦湾最大的户型面积还不到200㎡。水沐和瑞园改善属性更明显一些。

  岛南2家新盘即将首开

  206㎡大平层PK小户型科技住宅

  江尚紫薇和星叶栖悦湾则在岛南,这两个项目的位置也比较接近,江尚紫薇在目前江心洲在售的江心印园北侧,星叶栖悦湾则在江心印园的东侧。

  江尚紫薇与水沐和瑞园的拿地时间相当,该项目由奥体建设于去年9月拿下,毛坯限价与水沐和瑞园也都是42850元/㎡。

  江尚紫薇整体打造5栋25F的住宅,体量不算太大,但楼层相对高一些,不过据置业顾问表示,项目的楼间距大约也在60米左右,不影响采光,得房率约74-80%之间。项目的外立面采用纯铝板,小区的绿化也延续了奥体建设植物园系住宅的品质。

  项目目前升级装修包的标准也没定,但三大件是包括在内的,无科技系统。

  江尚紫薇打造了四种户型,分别是建面约143㎡的三房、143㎡的四房、173㎡的四房以及206㎡的四房。这四种户型的格局基本相似,并且阳台均是270°环幕,视野和室内的采光会更好一些。

  建面约143㎡A户型图↓↓↓

  建面约143㎡A户型图↓↓↓

  建面约173㎡户型图↓↓↓

  建面约206㎡户型图↓↓↓

  其中,江尚紫薇建筑面积约143㎡的四房B户型和水沐和瑞园建面约142㎡的四房A户型有点相似。都是四开间朝南、全屋飘窗、主卧套房设计、主卧卫生间双台盆。差别之处在于:

  1、水沐和瑞园是双阳台,江尚紫薇是单阳台,但江尚紫薇阳台是270度°转角;

  2、从户型图上来看,水沐和瑞园的公共卫生间是三段式,江尚紫薇是干湿分离。

  据置业顾问表示,江尚紫薇预计8月下旬公开售楼处和样板间,9月首开,推2栋楼,户型建筑面积约143(三房、四房)㎡、170㎡,含包放风价约4.8-4.9万,首付可能在3-5成,目前尚未确定。

  江尚紫薇附近的星叶栖悦湾则是去年11月栖霞建设拿的地,拿地时间比江尚紫薇和水沐和瑞园稍晚一些,项目的毛坯限价相较于其他两个项目的42850元/㎡也稍低一些,仅有42200元/㎡。

  从产品来看,星叶栖悦湾规划了5栋17-26F住宅,其中2栋楼为17F,3栋楼为26F,比起江尚紫薇的纯25F的高层相比,星叶栖悦湾还有小高层可选。另外,项目打造的则是科技住宅,与江尚紫薇的产品也形成了一定的差异。

  从户型建筑面积来看,星叶栖悦湾的建筑面积约119、138、158㎡,最小面积119㎡起步,也与江尚紫薇、水沐和瑞园140㎡起步的户型形成了差异,有了小户型,可供购房者选择。

  其中,星叶栖悦湾建筑面积约158㎡的四房两厅两卫做到了四开间朝南,但南向阳台连接着客厅与两个次卧,阳台也是270°转角,采光面更好一些。

  星叶栖悦湾预计近期公开样板间,最快8月首开入市,含包放风价约4.8万元/㎡,总价约570-760万元。

  放风价4.8-5.1万

  江心洲3家新盘今年先后入市

  江心洲去年以来虽然新盘上市量不算太大,不过区域也一直保持有房可售的状态。目前区域内除了有在售的江心印园之外,璞境也还剩余少量房源在售。

  今年内,岛北的水沐和瑞园、岛南的星叶栖悦湾和江尚紫薇将接连登场,虽然这3个项目的体量都不大,但也能供江心洲持续销售一段时间了。

  今年以来,江心洲教育资源的提升,让区域的二手房市场火了一波。

  生态科技岛小学和江心洲中学已被统一划入了金陵中学教育集团。未来,江心洲将以公办金陵中学附属初中、附属小学向全岛辐射,形成全岛“一校多址”的办学格局。

  金陵中学附属初中效果图

  而金陵中学附中和附小也将于今年9月开学,学校周围有荣盛江天瓴筑、银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙公园道等多个小区。

  另外,星叶栖悦湾和江尚紫薇紧挨着的在建的金陵高中,也即将完工,据悉项目将于明年9月开学。

  除了教育资源外,从生活来看,江心洲经过几年的发展,板块内的交通、商业等配套也陆陆续续投入了使用,目前生活配套还算成熟。

  但从新房的去化反馈来看,受市场影响,虽然区域内在售的项目不多,但去化节奏却在放慢。

  最快本月,江心洲就要迎来纯新盘登场,今年之内,星叶栖悦湾、江尚紫薇、水沐和瑞园也将接连登场。这3家新盘项目有相似也有不同,建筑面积从120㎡左右到200㎡以上,产品也有科技住宅,所以无论是入门改善,还是终极改善,都能找到比较合适的房源。

  不过,这3家新盘在这样的整体环境下,能否卖出好成绩?我们不妨等样板间、升级标准等更多细节出炉后,再研究一番。

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责编:章琴

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