土地盛宴!刚刚,南京近70幅地块亮相!马上就要开拍!
2022/08/04 19:17  新华报业网  

  土地盛宴来了!

  近日,南京土地市场网公布了67幅地块,包括建邺区、栖霞区、秦淮区、玄武区、江宁区、浦口区、江北新区直辖区、六合区、高淳区、溧水区。

  这67幅涉宅用地,可能是南京接下来第三批土地出让的数量,但也有可能是第三、四批次共有的供应量。

  今年两集中土拍:

  第一批次两集中出让:20幅地块,其中6幅流拍,8幅底价成交,6幅地块溢价(含3幅触顶),成交金额191.75亿元。

  第二批两集中出让:44幅地块,42幅地块成功卖出,11幅地块溢价(含5幅地块触顶摇号),31幅底价成交,另外2幅流拍。成交总价726.9亿元。

  如此看来,第一第二批加起来也就64幅。本次的挂牌量,如果一次性推出,就太惊人了。

  我们简单来看一下,这一批地块的情况:

  河西板块:

  从招商推介情况来看,本次河西拿出了6幅地块,还算比较有诚意,涉及到:河西北2块,河西中1块,河西南1块,江心洲2块。

  1、河西北部除了一些特殊的项目之外,已经许久没有声音了,本次推出了两幅,虽然归属河西北,但却是河西中部区域。

  两幅地块相距不远:均为二类居住用地,容积率2.2-2.5。

  建邺区河西北部第1号地块-3

  建邺区河西北部第1号地块-4

  地块均位于河西八百亩片区,南侧应天高架一路之隔即为河西中部。

  区域目前还有璟华府在售,东侧毗邻保利天悦,周边有陶行知中学、华山路小学等完善教育配套。在建地铁9号线上新河站紧邻地块,南侧邻近地铁10号线绿博园站,快速交通出行体系完善。地块之间规划有商办用地,未来将形成区域内的商业配套中心。片区内及周边住宅房源供应十分稀缺,两幅地块的上市可有效缓解供需关系。

  2、江心洲的这两幅地块也是紧紧挨着的,位于江心洲中部,紧邻中新大道、环岛东路,江景景观视野较为开阔,地块紧邻仁恒江湾世纪。

  建邺区江心洲街道熙怡路以西、文泰街以北地块

  建邺区江心洲街道中新大道以东、文萃街以北地块

  地块西南角为金陵中学(新校区),西侧为江心洲中心小学,东北侧为市民广场,南侧毗邻青奥森林公园,公共生活配套资源较为丰富。地块毗邻江心洲夹江隧道,出行便捷可快速通达河西中部、江北新区。

  3、河西中部地块,与上次越秀地块相似,也在新城科技园附近。位于河西中部中心区、建邺高新区(新城科技园)中部,紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站,区位优势十分显著。

  这是一幅混合用地:A分区R2二类居住用地 B、C分区Bb商办混合用地。

  建邺区沙洲街道奥体大街以北、西城路以西地块

  地块规模较大,北侧为在售颐和源璟项目,有着较高的区域市场认可度。地块住宅用地分区和商办用地分区中间为规划幼儿园和九年一贯制学校,西北侧为规划幼儿园、基层社区中心,公共配套十分完善。

  4、河西南这幅地块紧邻鱼嘴金融集聚区,区位优势显著。同时,与颐和云台源筑以及金鼎湾和禧为邻,目前区域有多个项目在售或即将首开上市,人居氛围成熟。

  建邺区双闸街道螺塘路以北、龙王大街以西地块

  此外,地块南侧为秦淮新河,自然景观资源十分优越,地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站双站环绕地块,快速出行十分便捷。

  南部新城板块:

  南部新城共有3幅地块,为商办地块以及商住混合地块。其中,两幅在大校场,另外一幅在许久没有项目的南京南站。

  1、秦淮区南部新城七桥商办混合地块,将建成区域内的商业、社区生活中心,为周边的住宅提供配套服务。

  地块位于七桥地区位于南部新城红花机场片区北端,应天高架快速路北侧,为红花机场片区中的城市更新片区。周边包括有天萃府、南辰紫阙等多个在售、在建项目。

  地块紧邻应天大街快速路,东侧的承天大道、跨秦淮河大桥均已建成,西南角即为在建地铁5号线七桥瓮站。

  2、秦淮区南部新城国际路以西、机场大道以南地块,位于大校场跑道轴线的中央文化区核心位置,西南紧邻中央商务区、中央活力住区。

  地块周边集聚有多个高端商业综合体,项目将引入“1+2”产业导向的业态,打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区,建成中央文化区重要的商业配套中心。

  3、江宁区南京南站站前二路以北、绿都大道以西地块,许久没有声音的南京南站,就快被遗忘了。地块位于南站西片区,距离南京南站仅300米,南侧即为东山高级中学(南站校区),周边有万科新都荟、万科都会南苑、旭辉铂悦秦淮荟等多个已建成小区,配套成熟,人居氛围成熟。

  地块周边近两年内无地块出让,仅嘉华嘉宏峰一盘在售。

  城东板块:

  城东板块也有5幅地块,但分布的比较开。

  1、秦淮区杨庄二期剩余地块,地块所在的杨庄二期为秦淮区城中村危旧房改造重点项目之一,预留有多个学校用地,将优化区域内的教育配套资源,规划有石杨路、杨庄路两个社区级商业中心,将形成区域内的生活配套中心。

  地块紧邻江南明珠,南侧为石杨路学校和郑和外国 语学校石杨路小学部,教育配套完善。地块周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站,以及在建地铁5号线小天堂站,轨道交通配套非常完善。西侧紧邻玖樾印象,目前精装修在售均价46883元/㎡。

  2、栖霞区仙林湖东侧地块三,地块位于仙林湖东片区。

  3、栖霞区马群街道狮子坝地块,位于城东板块、麒麟科技创新园北端的麒麟居住综合片区。

  去年紧邻该地块出让的两幅住宅用地均触顶最高限价摇号,区域市场较为活跃。地块毗邻宁句城际百水桥站,S122、沪蓉高速、绕城公路可快速出行。

  4、江宁区青龙地铁小镇思邈路以北、东流路以西地块,北面龙王山脉蜿蜒雄踞,地块北侧即为公办南外仙林分校,办学规模为小学6轨、初中12轨。

  紧邻地铁4号线东流站,区域内还规划有地铁2、4、8、15和16号线五线通行,未来配套成熟。

  5、江宁区青龙地铁小镇麟港大道以南、东流路以西地块。

  近几年片区内青龙地铁小镇无地块上市,最近时间为2018年12月成交的NO.2018G51、G68地块,成交楼面价分别为17514、17815元/㎡,目前高科项目在售均价31555元/㎡。周边包括有珑悦、东望府、龙珺、山锦花城等多个成熟小区,目前二手房均价3.3-3.7万元/㎡。

  本次披露了2幅地块,无疑解渴了区域楼市。

  城北板块:

  城北板块有11幅地块,涉及徐庄软件园、迈皋桥街道、燕子矶区域等。

  玄武区徐庄软件园地块,地块为商办混合用地,可100建设酒店式公寓,可配套少量以商超餐饮、文化休闲、运动健身为主的配套服务设施,可满足徐庄软件园南园内的职住平衡需求。

  地块紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站、绕城公路互通、仙林大道,交通十分便捷。(具体情况以正式公告为准)

  江北新区推出16幅地块:位于两条隧道之间的江北核心区就有13幅地块,其中位于江核靠江位置,就有5幅预计可以打造江景的项目。

  区域供应量确实很多。

  除了上述热门区域之外,还有江宁区、浦口区、溧水区、高淳区、六合区域等。江宁核心区小龙湾、正方新城、方山南、禄口、淳化、紫东有地块出让。

  按照此前的预计,南京第三批次土拍将在今年9月份开拍,很有可能最快本月就会有新的地块挂出,让我们拭目以待。

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责编:章琴

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