去年的9月底之际，江宁百家湖唯一在售项目阳光城·檀境，一口气推出全部住宅房源，并售罄收官。
久未有新房上市的江宁百家湖片区，再度陷入了“房荒”的境地。
直到今年7月，招商拿下百家湖G51地块，板块内终于要迎来新房补仓了。不过，据置业顾问表示，项目不设毛坯限价，精装放风价可能在4.7-4.8万元/㎡，年内入市。
如果该项目以这一价格入市的话，百家湖的新房价格可能会由1年前的含包均价约4万元/㎡，上涨7000-8000元/㎡。
断档1年多，百家湖即将上新
预计年内入市，精装放风4.7-4.8万元/㎡
去年9月底，百家湖唯一可售新房项目阳光城·檀境售罄收官，该项目是2020年9月出让的地块。而再往前倒推，板块内上一次有宅地出让，已经是2015年12月了。
所以，今年7月招商拿下的百家湖G51地块，从拿地伊始便备受关注。如今，该地块也传出了最新消息。
1、招商百家湖G51地块将被打造成招商的“臻系”产品，户型面积段约130、140、180㎡；
2、打造7栋22-26F住宅，不设升级装修包，精装放风价约4.7-4.8万元/㎡，总价约610-625万元起步；
3、预计最快9月公开展厅，年内首开。
1年前，阳光城·檀境项目加上升级装修包的均价大约在4万元/㎡左右，如果招商百家湖G51地块最终以4.7-4.8万元/㎡的价格入市的话，也就是说，短短1年多的时间里，百家湖的新房价格有可能会跳涨7000-8000元/㎡。
从目前招商百家湖G51地块的已知信息来看，户型建筑面积和阳光城·檀境主力的142、175、195㎡相比，有了140㎡以下的户型可以选择，但稍大一些的户型选择面不多，仅有180㎡可以选。（具体以开发商公布为准）
而项目的更多产品和精装细节，能否与招商在南京打造的首个“臻系”高端项目——位于新玄武的招商局中心·臻境看齐？只能等样板间公开后才能了解到了。
现场实探：招商百家湖G51地块已动工
周边配套完善，但工厂、园区较多
今天，我们也来到了招商百家湖G51地块的现场，进行了实探。
招商百家湖G51地块目前已经开始动工，项目现场有不少机器正在工作。
从周边环境来看，招商百家湖G51地块周围的各项配套还是比较齐全的。
交通方面，该项目到1号线百家湖地铁站的直线距离大约800米。也很接近小龙湾地铁站，道路打通后，前往小龙湾地铁站会更方便一些。周围主要道路有双龙大道和天元中路，自驾也非常方便。
商业方面，项目位于江宁的百家湖商圈，商业繁华程度不用多说，江宁金鹰、景枫中心、21世纪太阳城都在周围，生活娱乐都可以很好满足。
除此之外，阳光城·檀境也有一些商业、办公和公寓的规划。我们实探发现，该项目的住宅部分还没封顶，商办部分已经有建筑露出地面。
环境方面，项目西边是百家湖、凤凰广场，东边是秦淮河、江宁杨家圩市民公园，风景也很不错。
另外，周边还有江宁美术馆、江宁市民中心等设施。
但是，项目周围有不少工厂和园区，项目的东侧就是江宁开发区总部基地，对面也有不少工业园，单从目前周围的居住氛围来看，稍微有点弱。
不过周边已有一些工业园启动了搬迁，未来整个江宁主城中心区改造完毕后，将形成超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区的整体面貌，还是值得期待的。
区域二手房挂牌均价大约4-5万元/㎡
一河之隔还有一幅宅地待出让
如果招商百家湖G51地块以4.7-4.8万元/㎡的价格入市的话，项目将成为百家湖的新房价格天花板。
项目周围的二手房小区挂牌均价大约在4-5万元/㎡，成交单价最高的二手房是百家湖别墅花园2020年卖出的一套房源，单价超过了6万元/㎡。不过产品性质不同，加上成交年代久远，这一价格参考性不太大。
周边的朗诗玲珑屿最高成交单价达到了52887元/㎡，今年以来，该小区成交房源的均价基本都在4.7-4.8万元/㎡。
图源 南京链家网
区域内的景枫凤凰台在7月也卖出了一套建筑面积约85.07㎡的房源，成交单价达到45257元/㎡，刷新了该小区的最高成交单价纪录。
图源 南京链家网
再远一些，隔着一条秦淮河的小龙湾片区的龙湖春江郦城最高成交单价均已突破了5万元/㎡。
龙湖春江郦城附近今年还有一幅地块将要出让，该地块到招商百家湖G51地块的直线距离约700米左右，位置还是很接近的。
小龙湾路以东、谭园路以南地块的用地性质为二类居住用地、商业用地、商办混合用地，用地面积约163.94亩，体量还是非常大的，未来可能会被打造成杨家圩地区标志性文化建筑群。
图源 南京土地市场网
在新房住宅产品比较稀缺的百家湖区域，像招商百家湖G51地块这样高端改善的纯住宅项目已经颇为吸睛了，再加上不再设装修升级包，7栋楼的住宅体量也比较可观，周边配套又非常完善。该项目尚未公开，就已经引来不少人关注了。
不过项目直接捅破区域新房价格天花板的放风价，也让一些购房者产生了“产品真的能和这一价格相匹配吗？”这样的疑问。我们不妨等项目更多的产品细节公布后，再做判断。
