今早（9月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

　　1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　上月，1年期和5年期及以上LPR双双下调！而南京市场上的房贷利率又出现了新的变化，「新华报业网」摸底咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况，发现本月的房贷利率进一步出现了下调，并且各家利率几乎一致：

　　1、14家摸底的银行当中，首套几乎都一致可以做到最低4.1%，仅一家银行基准；

　　2、二套房当中，首套结清的可以按首套房利率来做，首付3成，没有结清的情况之下，大部分都是6成，还有少部分依然是8成，甚至还有银行可以做到最低4成；

　　3、利率方面，二套房没有结清的利率几乎都是4.9%，少部分有浮动。

　　4、目前提前还贷的人比较多，有银行表示要本月额度用完了，排队半个月及以上；

　　5、对于三套房，部分银行可以做贷款，还有部分银行不支持。

　　一句话来形容：利率真的是越来越低。

　　注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准，（以下LPR为4.3%计算）。

　　利率最低4.1%

　　首套房结清，有银行可以做到4成！

　　「新华报业网」摸底咨询了南京14家银行，犹豫上月LPR双调，与上个月相比，大部分银行房贷利率继续下调。（以下LPR按4.3%计算）

　　1、我们发现，本月房贷利率大部分银行做到了统一。所咨询的银行当中，大部分银行可以做到首套房最低可以做到4.1%（LPR-20BP），仅有汇丰银行做了基准利率；二套房（未还清）4.9%（LPR+60BP），少部分有浮动。目前的银行利率政策是，只要自身条件没有硬伤，几乎都能做到最低。

　　2、根据数据显示，上个月的网传政策，这一月几乎已经执行了。名下买二套房，首套房结清后首付3成，未结清首付6成。目前仅有交通银行表示未结清首付8成；此外，最低的首付比例是平安银行，未结清的情况下，可以做到首付4成。

　　“提前还贷潮”爆发！

　　南京有银行：要排队至少半个月

　　今年LPR5年期以上已经三次下调，从而导致的结果是房贷利率普遍较低，而这引发的是：前期高位站岗的买房人开始提前还贷。

　　5年期以上LPR今年的三次下调：

　　1月，1年期LPR为3.7%（相较2021年12月下调0.1%），5年期以上LPR为4.6%（相较2021年12月下调0.05%）；

　　5月，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%（相较2022年4月下调0.15%）；

　　8月，1年期LPR为3.65%（相较2022年7月下调0.05%），5年期以上LPR为4.3%（相较2022年7月下调0.15%）。

　　终于，这股还贷潮也在南京散播开来，据有银行表示：现在提前还贷人多，要排队半个月及以上。

　　中国银行：我们利率跟市场差不多，主要跟着政策来。现在提前还款确实人比较多，需要排队，目前除去国庆，已经排队到了10月份中旬。

　　浦发银行：现在提前还款的人特别多，无论哪家银行都要排队，现在过来签字再预约要20来天国庆后了，因为本月额度已经用完了。

　　除了提前还贷的买房人，还有因为政策刺激，准备出手三套房的。在咨询的银行当中，有部分支持三套房贷款，也有不支持的，具体还是要看银行和个人条件。

　　农业银行：目前市场利率比较低了，三套房其实很多人可以买，但我们目前还不支持贷款。

　　工商银行：三套房不支持贷款。

　　招商银行：三套房能不能贷款也要看签单的时候，有没有还清贷款等个人条件。

　　兴业银行：三套房的政策还没接触到。

　　平安银行：可以做三套房贷利率。

　　南京银行：我们不接受三套房的贷款。

　　华夏银行：如果可以开出三套房的证明也可以贷款，具体利率看个人情况。

　　紫金农商行：如果可以开出三套房的证明我们也可以贷款，利率最低4.15%。

　　多银行下调存款利率

　　专家：11月后5年期报价调降概率大

　　近期，市场比较关注的事有：国有大行、部分股份行和城商行接连下调存款利率。

　　专家表示：未来预计将有更多银行加入下调存款利率的队伍，市场利率低位运行及存款利率稳中有降，为商业银行进一步“减负”，也将为下一阶段LPR下行创造条件。

　　中信证券首席经济学家表示，存款利率下调，将进一步降低银行负债成本，有望进一步引导LPR下调。本次存款利率调整中，长期限存款利率调整幅度更大，有利于进一步压缩5年期以上LPR报价与MLF的加点空间，进而带动企业与居民端中长期信贷需求的恢复。

　　虽然9月份LPR并未发生调整，但据民生银行首席经济学家温彬表示，相较于1年期LPR，后续5年期以上LPR报价在11-12月再次调降的概率更大。