本周一，南京土地市场网发布了今年第三批集中供地。46幅地块分布于南京各大热门板块，其中城北燕子矶新城也有一幅地块将迎来出让。

　　本次土拍相较于此前有些区别，取消了毛坯限价的设置，这次土拍也将于下个月19号开拍。

　　在开拍前，我们也前往了地块燕子矶新城，针对地块位置和周边环境进行了一番实探。

　　下月开拍，不设毛坯限价

　　燕子矶新城再挂一幅纯宅地

　　NO.2022G83地块

　　地块名称：栖霞区燕子矶新城吉祥路以西、联珠村路以南地块

　　地块四至：东至吉祥路，南至富贵路，西至直渎路，北至联珠村路

　　土地出让面积：41763.89（含仅出让地下空间1677.50）㎡

　　用地性质：二类居住用地

　　容积率：综合容积率2.0

　　起拍总价：153000万元

　　起拍楼面价：18317元/㎡

　　最高限价：174000万元

　　该地块的所在位置是新联机械厂城市更新片区，新联机械厂的历史也赫赫有名，始建于1959年的新联机械厂，是大型军工、部属企业，后来转民，这里诞生了中国第一台家用空调、第一台双门电冰箱。

　　如今，根据公示显示，这里将在保护工业历史文化遗产的同时，结合内部山水资源和工业遗址，打造望得见山、看得见水的宜居社区。

　　这里也是燕子矶新城待更新的城市老旧片区，本次待出让的新联机械厂一期地块，以居住为主，也是片区内首个启动更新建设的项目。

　　地块现状

　　从位置来看，这里更靠近幕府山，周边以老小区为主，离目前在售的颐和四季府、华发四季雅筑、宝能滨江府有一段距离。

　　该项目周边比较新的二手房小区有大发燕澜湾、三金燕语庭。其中，大发燕澜湾二手房最高成交单价36607元/㎡，不过这套房源是在2021年成交的。今年以来，该小区仅成交了一套房源，成交单价30728元/㎡。

　　图源 南京链家网

　　三金燕语庭最高成交单价仅3.3万元/㎡，该套房源于2019年成交，该小区今年还尚未有房源成交。

　　实探：周边老小区众多

　　地铁预计年底就通车

　　近期，我们也来到了地块现场进行了实探。

　　从周边环境来看，燕子矶新城G83地块地块被新联二村、吉祥花园、联珠村、吉祥村、胜利村等老小区包围。这些小区虽然建造年代比较久远，不过经过老旧小区改造后，小区内的环境还算比较不错的。

　　小区有门禁系统，虽然老小区没有做到人车分流，也没有地下车位，不过车辆进入小区需要进行识别，管理还算严格，小区内部也有电瓶车的停车位，整体环境也比较整洁。

　　从周围生活配套来看，有菜场、社区中心、超市、卫生服务中心以及一些沿街的小商铺，可以基本满足生活需求。但也比较缺乏大型的商业配套，要是想满足逛街等娱乐需求，就得前往燕子矶商圈、迈皋桥商圈。

　　不过，地块周边规划有4处居住社区中心、3处基层社区中心，未来生活会更方便一些。

　　该地块周边的学校和教育规划用地数量还是比较多的，目前有栖霞区实验幼儿园、燕子矶中心小学、南京晓庄学院附属小学。另外还有规划39班中学、12班幼儿园、9班幼儿园各1所。

　　值得一提的是，该地块到在建的1号线北延线吉祥庵站直线距离仅约400米左右。目前1号线北延线正在进行不载客试运营，将按计划在年内通车，今后燕子矶新城公共交通出行会便捷不少。

　　燕子矶新城目前3家楼盘在售

　　3家纯新盘预计明年入市

　　燕子矶新城目前有3家楼盘在售，分别是颐和四季府、华发四季雅筑和宝能滨江府。

　　其中，颐和四季府和华发四季雅筑位于燕城大道附近，两个项目周边有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、弘阳燕江府、招商依云和府、金科博翠花园、中海燕矶听潮和燕熙台等。

　　根据现场实探，目前两个项目都处于在建状态，周边有不少小区已经交付使用，沿街底商也能满足生活需求，生活还是比较方便的。不过这一片还有不少道路在建未通，出行需要注意一些。

　　项目现状

　　颐和四季府目前在售3、9、7、12号楼，户型建筑面积约89、108、128㎡，销许均价约33484-34283元/㎡，另有2650元/㎡的升级装修包可选；华发四季雅筑在售户型建筑面积约99、120、140㎡房源，销许均价约33783-34067元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包可选。

　　宝能滨江府更靠近江边，周围有仁恒公园世纪、佳兆业燕然居、保利国际社区等项目。宝能滨江府在售主力户型建筑面积约93、108、122、128、140㎡，销许均价约36011元/㎡，精装无包。

　　目前，燕子矶新城新房在售均价含升级装修包大约在3.6-3.7万元/㎡。该范围内二手房单价最高的小区是融创玉兰公馆，已突破了4.5万元/㎡。

　　图源 南京链家网

　　除此之外，今年7月燕子矶新城成功出让了3幅地块，预计明年可能会入市。其中保利G32地块距离本次即将出让的G83地块较近，不过G83地块在吉祥庵地铁站的西侧，保利G32地块则在东侧。根据规划，保利G32地块将建15栋22-26F住宅，毛坯限价32640元/㎡。

　　栖霞建设G33地块在华发四季雅筑的东侧，根据规划该地块将建10栋28-29F住宅，未来毛坯限价32320元/㎡，比保利G32毛坯限价稍低一些。

　　以上两幅地块的毛坯限价都较区域内前期最高的3.2万元/㎡毛坯限价有所提升。而高科G34地块则直接取消了毛坯限价的设置。

　　高科G34地块更靠近仁恒公园世纪和宝能滨江府，该地块的规划尚未出炉。不过根据南京土地市场网之前发布的出让公告，我们可以看出该地块除了有住宅之外，还有一部分商业配套，不设酒店式公寓。同时，地块位于燕子矶新城滨江重要节点区，需要保持古镇及历史街区风貌。

　　今年底地铁1号线北延即将通车，燕子矶新城各项利好都在步步兑现，加上3家楼盘在售、3家新盘待入市、1幅宅地待拍，今明两年购房者想要入手燕子矶的话，还是有不少选择的。

　　与此同时，高科G34和待拍的G83地块未来将如何定价？也成了不少购房者关注的事。