2019年12月，随着土拍落锤，南站G88地块（万科星耀都荟）被万科拿下。殊不知，南站片区的下一场宅地出让，竟是在3年之后。

　　这个热门片区，新房曾一度断档，如今也仅剩1家楼盘在售。土地方面也有近3年的时间未迎来宅地出让了，就在下个月，这里一幅涉宅地块将迎来出让，不设毛坯限价，这个区域便是南站片区。

　　10月，南站G86地块终于将迎来出让。这也是南站区域内，近期唯一一幅待拍的宅地。

　　不设毛坯限价

　　时隔三年南站迎来宅地出让

　　NO.2022G86地块

　　地块名称：江宁区南站地区站前二路以北、绿都大道以西地块

　　地块四至：东至绿都大道；南至站前二路；西至农花路；北至站前一路

　　土地出让面积：25051.79（含仅出让地下1410.81）㎡

　　用地性质：商住混合用地

　　容积率：综合容积率2.59

　　起拍总价：151000万元

　　起拍楼面价：23272元/㎡

　　最高限价：172000万元

　　图源 南京土地市场网

　　该地块位于南站西片区，上一次南站区域有地块出让，还是2019年12月的南站G88地块（万科星耀都荟）。该项目已于2020年12月推出最后一批房源，并售完收官，将于明年1月交付。目前，该片区仅剩唯一一家楼盘嘉宏峰在售。

　　南站片区距离上一次有地块出让过去了将近3年的时间，南站G86地块将于10月19日登场。本次土拍所有地块均未设置毛坯限价，不过该片区内此前也未有地块设置毛坯限价。

　　该地块分为A、B两个分区，除了住宅之外，A分区将沿博爱街配建一处基层社区中心。B分区可设计集中商业综合体。根据出让条件显示，地块内不得设置酒店式公寓。

　　地块现状

　　周边配套齐全，生活氛围成熟

　　东山高级中学已开学投入使用

　　经过现场实探后，我们发现该地块周边的各项配套比较齐全，生活氛围还是非常好的。

　　从交通方面来看，地块周边交通路网还是非常清晰的，东侧绿都大道、西侧农花路、南侧创新街均已通车，北侧与万科星耀都荟隔着一条博爱街，A、B两个分区之间的道路根据现场情况来看，基本修建完毕，通车在即。

　　地块周边道路情况

　　另外，该地块到南京南站的直线距离仅约600米左右。乘坐地铁、高铁、客车出行都非常方便。

　　南京南站

　　从商业面貌来看，地块位于南京南站商圈，周边的商业配套还是非常丰富的。地块东侧便是万科都荟天地商业综合体，同时还有绿地之窗、证大喜玛拉雅等。加上，万科星耀都荟和待拍的G86地块还将配建一些商业，基本生活需求还是可以满足的。

　　从教育资源来看，地块南侧便是南京市东山高级中学（南站校区），目前该所学校已于几年9月1日正式开学。宏运大道附近还有南京晓庄学院滨河实验学校小学部，挂牌东山外国语学校分校，学校资源还是比较可观的。

　　从周边小区来看，地块周边有多个已经交付的二手房小区，另外万科星耀都荟目前基本建设完毕，预计明年初交付，生活氛围已经成型。

　　万科星耀都荟现状

　　区域内仅1家楼盘在售

　　周边二手房成交单价今年有所下降

　　目前，南站片区的在售新房项目仅有嘉华·嘉宏峰一家。该项目为精装现房产品，目前项目已经基本建设完毕。

　　嘉华·嘉宏峰目前在售1、2#少量房源，主力面积段约93、116、137㎡，销许均价46423元/㎡，首付5成。

　　嘉华·嘉宏峰现状

　　如果下个月南站G86地块能够成功出让，按照正常的上市周期，预计项目也要等到明年下半年才能登场了。待嘉华·嘉宏峰这批楼盘售完后，区域可能会有一小段时间的新房断档期。

　　其实今年以来，南站的市场已经有所降温，新房市场方面不再如之前的万科星耀都荟一样，逢开必光。

　　二手房市场方面，成交单价也有所下降。通过南京链家网数据显示，今年以来，区域内的万科九都荟大多数房源的成交单价都在5.1万元/㎡左右。

　　图源 南京链家网 仅供参考

　　而去年万科九都荟的大多数二手房源成交单价都在6万元/㎡以上，其中小区二手房最高成交单价是去年5月成交的一套建筑面积约113.9㎡的三室两厅房源，达到了近6.5万元/㎡。

　　图源 南京链家网 仅供参考

　　旭辉铂悦秦淮的二手房，截止目前，今年也只成交了1套，并且成交单价也跌回了一年前的水准，仅有4.8万元/㎡左右。

　　图源 南京链家网 仅供参考

　　即便如此，南站片区时隔近3年终迎宅地出让，还是引起不少购房者和业内人士的关注的。至于这幅地块最终会花落谁家，答案下个月就能揭晓。