热盘加推、新盘首开、宅地待拍!南京「最热」板块消息不停
2022/09/28 17:42  

  时至9月末,南京楼市终于热闹了一点。不过,这份热闹依然只存在于河西南板块。

  河西南热盘嘉璟峰307人报名64套房源,综合中签率仅约20.85%。另外,同区域的另一大热盘颐和云台源筑正在进行报名,很快迎来加推。

  不止如此,据统计,下个月河西南的土地市场和新房市场都将非常热闹,不只有3家纯新盘将迎来首开,还有4幅宅地将迎来出让。

  河西南2大热盘近期入市

  嘉璟峰综合中签率约20.85%

  河西南2大热盘将于近期入市,其中,嘉璟峰的报名清册出炉,颐和云台源筑正在报名中。

  嘉璟峰共计有307组有效报名,综合中签率约20.85%。人才18组、无房19组、普通270组。第一轮摇号时间暂定于2022年9月29日15时00分(如有变化将及时公布)。

  嘉璟峰即将加推5号楼,共64套房源。户型建筑面积约143㎡、211㎡,销许均价约45119元/㎡,另有4000元/㎡升级装修包可选。本次开盘需首付8成,验资477万元。

  河西南另一大热盘,颐和云台源筑正在报名中,即将加推5号楼共64套房源,户型建筑面积约143㎡,销许均价约46470元/㎡,另有3550元/㎡的升级装修包可选。本次开盘需首付8成,验资516万元。

  三大纯新盘最快下月首开

  放风价5.1-5.3万元/㎡

  近期,楼市的热点依然在河西南板块。除了上述的两大热盘即将加推外,还有3家纯新盘将要在下个月入市。

  河西南的深业南湾上府的售楼处和样板间已经公开,将于10月迎来首开,整体规划了5栋22-32F的高层住宅,共计384套房源,打造建面约143-188㎡全系大横厅户型,全装修+升级包的放风价大约在5.1万元/㎡,总价预计730万起步。

  项目楼栋及户型分布图

  据悉,项目的升级装修包价格大约4560元/㎡,升级装修的大致内容也曝光,包括三大件:中央空调(东芝或同等品牌)、地暖(菲斯曼或同等品牌)、新风(霍尼韦尔或同等品牌),以及耶鲁或同等品牌的四合一智能密码锁,定制的直饮水系统+饮水机、全屋灯控及客厅主卧窗帘控制和可视对讲。另外还有摩恩、博世、弗兰卡、汉斯格雅、唯宝等知名品牌。

  星叶云墅打造6栋12-13F科技住宅,共计约152套房源,只打造了建面约220、280㎡两款户型,含包放风价5.2-5.3万元/㎡。总价起步都已经超过千万了,整体定位更偏高端改善。

  值得一提的是,星叶云墅是低密度科技住宅,配备下沉式庭院,未来的居住氛围还是比较舒适的。科技系统包括:均衡湿度、一键操控、四季温度、呼吸森氧、过滤外界噪音与空气。

  项目效果图

  金基中北朗樾府打造4栋21-28F住宅,总计超200套房源,主力户型建面约195㎡,另有330㎡的顶底跃,预计10月首开1、3号楼,含包放风价约5.2-5.3万元/㎡。

  4幅宅地下月开拍!

  均未设毛坯限价

  提起今年发挥及去化都非常稳定的板块,全南京或许只有河西南还坚挺了。

  不止新房市场稳定输出,土地市场也持续上新。就在下个月,南京第三批集中出让地块将开拍,其中河西南便有4幅宅地会登场。

  这4幅地块中,有1幅位于7月成功出让的葛洲坝G29附近,另外3幅位于7月成功出让的中北盛业G30和奥体建设G31地块附近。另外,这4幅地块均未设置毛坯限价。

  NO.2022G70地块

  地块名称:建邺区双闸街道红菱街以西,扬子江大道以南(4—2—A)地块

  地块四至:东至红菱街,南至规划道路,西至规划绿地,北至扬子江大道

  土地出让面积:18318.52㎡

  用地性质:住宅用地

  容积率:1.0<Far ≤2.4

  起拍总价:155000万元

  起拍楼面价:35256元/㎡

  最高限价:177000万元

  区位示意图

  河西南G70地块的位置在7月成功出让的葛洲坝G29地块的北侧,周边有万科翡翠滨江、滨江ONE、长江尊邸和青奥村项目。

  该地块周边的配套还算比较完善,临近南外青奥村小学、南师附中邺城路学校,周围的扬子江大道、平良大街、红菱街、双闸路等主要道路的已经建设完成。除此之外,还有商业综合体、医疗配套以及文化设施。生活还是非常方便的。

  NO.2022G71地块

  地块名称:建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块

  地块四至:东至龙王大街,南至规划秦新路,西至横坝街,北至螺塘路

  土地出让面积:17037.23㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:1.0<Far ≤2.4

  起拍总价:132000万元

  起拍楼面价:32282元/㎡

  最高限价:150000万元

  NO.2022G72地块

  地块名称:建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西地块

  地块四至:东至横坝街,南至规划秦新路,西至新亭街,北至螺塘路

  土地出让面积:18163.01㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:1.0<Far ≤2.75

  起拍总价:161000万元

  起拍楼面价:32233元/㎡

  最高限价:184000万元

  NO.2022G73地块

  地块名称:建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块

  地块四至:东至新亭街,南至规划秦新路,西至天保西河,北至螺塘路

  土地出让面积:29830.0(含仅出让地下空间1798.39)㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:综合容积率2.4

  起拍总价:217000万元

  起拍楼面价:30311元/㎡

  最高限价:248000万元

  图源 江苏土地

  这3幅地块的位置是相邻的,紧挨着7月成功出让的中北盛业G30和奥体建设G31地块。

  周边的生活氛围也在逐渐成熟,有已经通车的地铁2号线西延、S3号线,还有包括金地广场、正荣中心、嘉华国际中心等在内的多家商业体。教育资源方面也有多所规划的中小学及幼儿园。

  目前这一区域去年至今,新房持续上新,保持着比较稳定的供货量。有在售的颐和云台源筑,还有即将入市的金基中北朗樾府、深业南湾上府,另外还有已收官金鼎湾和禧、颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等。

  作为今年依然坚挺的板块,河西南承担了今年新房市场的大部分热度,无论是即将加推的热盘,下月可能会首开的新盘,还是待拍的4幅宅地,相信也足够让购房者的关注再多停留在这里一阵子了。

  至于这4幅宅地将被谁拿下?大家不妨先猜一猜。

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责编:章琴

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