当河西南、大校场之类的改善区域，9、10月还持续有新房供货时，无人在意，江北核心区（除青奥区域）已有近2个月的时间没有房源入市了。
纯新盘方面，今年第一批、第二批集中土拍中江核虽有地块出让，但目前这几幅地块也没有传出有入市的消息。
就在本周南京即将迎来第四批集中出让，一共仅有4幅宅地，全部位于江北核中核，且全部不设毛坯限价。让人颇有几分期待，江北核心区还会否有什么惊人表现。
新房、二手房双双降温
江北核中核目前有5家楼盘在售
去年同期，江北核心区首付8成的高门槛，依然拦不住购房者的脚步，摇号盘、热销盘、售罄盘扎堆出现，区域的纯新盘频频上线，老盘加推节奏也非常快。
一年时间过去了，江核的热度肉眼可见的降低。首付降到3、5成，报名人数不足推盘套数不需要摇号，就连9、10两个月入市的项目也屈指可数，更别提纯新盘了。
距离江北核心区上一次有房源入市，已是约2个月前的事了。晴樾府和晴翠府2个项目均于9月初领取销许。
晴樾府9月5日领取3号楼销许，共120套房源，户型建筑面积约112、129㎡，销许均价约36728元/㎡，另有3100元/㎡的升级包可选。晴翠府9月9日领取7、8号楼销许，共200套房源，户型建筑面积约112、127、143㎡房源，销许均价约37618元/㎡，另有约3100元/㎡的升级包可选。
两个项目9月入市的这批房源，不需要摇号，虽然根据南京网上房地产显示，晴翠府首付需8成，但置业顾问表示项目首付3成起。这种情况在江北核心区已是普遍行为了。
而距离江北核心区上一次有纯新盘入市，也过去4个月了。中国铁建·花语天境6月底首开1、3号楼，户型建筑面积约143、168㎡，销许均价约39996元/㎡，另有3800元/㎡升级包可选，这不仅是江核首个科技住宅，更是目前江核新房价格的天花板，档次和品质都比较高，户型也比较纯粹，偏改善。
中国铁建·花语天境沙盘图
二手房市场方面，我们也统计了部分江北核心区的二手房数据，相较于去年同期，江北核心区的二手房也有大幅度的降温。
目前，江北核心区的华润国际社区、雅居乐滨江国际、正荣润锦城和正荣润江城的挂牌均价在4.1-4.3万元/㎡，而去年这个时候，这4个小区的挂牌均价则在4.3-4.8万元/㎡。
从4个小区的最高成交单价来看，今年的最高成交单价基本都在4.5万元/㎡以内，而去年的最高成交单价则有超过5.6万元/㎡的房源。
数据来源：诸葛找房、南京链家网 仅供参考
无论是新房还是二手房，江北核中核的热度都在急速下降。
今年江核已成功出让5幅地块
其中保利G09售楼处初见雏形
虽然新房、二手房在降温，但江核的土地市场今年一直保持着比较稳定的供应。
今年4月、7月的两场集中土拍中，江北核中核出让了5幅地块，其中有3幅未设毛坯限价。这之中，颐居建设G03、G07、G08、保利G09都在广西埂大街附近，奥体建设G11则在国际健康城附近。
根据现场实探，颐居建设G03、G07、G08地块连在一起，周边有南京市鼓楼幼儿园、南京一中江北新区教育集团第二小学和南京一中江北校区高中部。
三幅地块的附近还有社区服务中心，南侧隔着一条广西埂大街是在售的晴翠府和已经收官的悦辰府。
悦辰府
其中G07、G08地块尚没有动工的迹象，但今年4月出让的颐居建设G03地块目前周边围挡已经立了起来，可能会有动工的消息。
颐居建设G03地块
值得一提的是，颐居建设G03地块是目前整个江北核心区毛坯限价最高的地块，达到了4万元/㎡。该地块规划11栋15-16F住宅、商业及其他配套设施。
效果图
保利G09地块算是动作比较快的项目。该地块的案名定为保利扬子萃云台，项目规划打造8栋17-32F的住宅和其他配套设施。
该地块从现场实探来看已经开始动工，并且售楼处已经初见雏形，应该不久后便会公开。
该幅地块周边有在建的地铁11号线商务东街站，紧邻在售的晴樾府项目，隔着一条广西埂大街的则是华润国际社区和在建的江北新金融中心、江北新区地下空间等重磅商业配套。
奥体建设G11地块规划已出，拟建6栋17-32F住宅、沿街商业及其他配套设施，该地块没有毛坯限价。
效果图
江核4幅宅地本周迎来出让
均未设毛坯限价
除了以上这5幅地块外，就在本周，该片区还有4幅宅地待拍，均未设毛坯限价。
本次待出让的4幅宅地中，有2幅位于七里河大街附近，其中江核G12地块距离长江和滨江湿地公园都很近，且东侧为一个运动公园，观江视线基本不会受到遮挡，堪称一线江景宅地。江核G13地块则位于江核G12地块的西侧。
区位图
江核G12地块
地块位置：江北新区滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-13、21-14）地块
四至范围：东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街
用地面积(㎡)：26002.27（含仅出让地下空间1854.33）
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：2.8
起拍总价：154000万元
最高限价：176000万元
起拍楼面价：21152元/㎡
江核G13地块
地块位置：江北新区滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-06）地块
四至范围：东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路
用地面积(㎡)：20484.21
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.8
起拍总价：130000万元
最高限价：148000万元
起拍楼面价：22666元/㎡
江核G14、G15地块从位置上看比较靠近广西埂大街，两幅地块虽然位置接近，但中间还隔着一段距离。保利扬子萃云台、晴樾府的周围是江核G14地块。颐居建设G03、G07、G08地块和晴翠府的周围是江核G15地块。
区位图
另外两幅地块周围的重量级配套较多：在建地铁11号线商务东街站、江北新金融中心、江北新区地下空间、扬子江国际会议中心、江北市民中心等。
江核G14地块
地块位置：江北新区广西埂大街以北、浦镇大街以南（NJJBd010-14-25）地块
四至范围：东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路。
用地面积(㎡)：25546.27
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.8
起拍总价：157000万元
最高限价：179000万元
起拍楼面价：21949元/㎡
江核G15地块
地块位置：江北新区浦镇大街以南、浦滨路以西（NJJBd010-11-14）地块
四至范围：东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河。
用地面积(㎡)：40157.5
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍总价：157000万元
最高限价：250000万元
起拍楼面价：22723元/㎡
这4幅地块将于11月10日（本周四）早9点30开始竞价，其实从位置和周边配套来看，这批宅地都还算不错，各有优势。但从今年整体的市场环境来看，江核的确在降温，那么，这4幅地块会花落谁家？答案即将揭晓。
