近期楼市的风又吹到了鼓楼滨江，除了中冶锦绣和轩将上新65年产权公寓、金基皓樾即将正式公开会所和样板间之外，许久不见的世茂璀璨滨江也回到了公众的视线。

　　而改善市场当中，城东板块的金基璟樾府和大校场板块的金地·大成汇文府正在报名，好不热闹。

　　1、世茂璀璨滨江 ：即将于本周公开样板房，项目仅剩最后两栋住宅待售。

　　2、金基璟樾府 ：拿到首批房源销许，即将首开6、13号楼，共计118套房源。

　　3、金地·大成汇文府 ：昨天再领D4、5号楼共70套房源销许，今天正在报名中。

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　　世茂璀璨滨江

　　2019年7月5日，世茂璀璨滨江开盘推出20号楼，销售均价为38000元/㎡，户型面积为132㎡、145㎡、146㎡、150㎡，共计276套，当天去化8成。

　　万万没想到的是，下一次入市却等到了2022年。转眼三年过去，世茂璀璨滨江即将在本周开放新的样板间。项目还有最后两栋19、21号楼，约340多套房没有卖，计划分两批次推出。

　　即将加推的是其中一栋即19号楼，约216套房源，户型建面约115—240㎡江景平层。

　　房产南京2020年 摄

　　该楼盘受到较大关注的原因：

　　1、世茂璀璨滨江是力学小学+树人初中的分校，2020年已经开学，部分教师来自力学小学、树人初中本部。

　　2、项目推出的楼栋，部分可看见江景，户型建面从最小115㎡到最大240㎡皆可选择，入手门槛最低的有115㎡。

　　3、世茂璀璨滨江前期18#、20#楼已经在今年年初交付。

　　4、目前，南京链家网已经有世茂璀璨滨江20套房源的挂牌，均价51296元/㎡，最高挂牌已经超6.7万元/㎡。

　　其实，鼓楼滨江区域一直以来是都有楼盘可售的，不过大部分可售楼盘的节奏都非常慢，导致区域热度大不如以前。就近期的新盘来说，也提升了区域一番热度。

　　中冶锦绣和轩：项目为中冶盛世滨江的全新组团，65年产权住宅，预计下周末公开，最快11月开盘，面积46-87㎡，共计552套房源，将一次性推出，放风均价约4万/㎡，160万起即可买一套拉小学校旁的房子。

　　金基皓樾：项目拟建7栋8-10F的低密住宅及一栋9层的商业楼栋，平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡，共约300余套房源。依然是金基樾系产品，搭配六恒科技住宅，自带社区会所，毛坯限价40950元/㎡，含包放风价或约5万元/㎡。

　　项目临近拉萨路小学方兴小区近邻，已公开了城市展厅，预计11月份正式公开会所和样板间。

　　目前项目建面约122、143㎡户型图已经曝光：

　　122㎡户型三房两厅两卫：

　　建面约143㎡四房两厅两卫：

　　此外，区域范围内还有两家老盘，分别是中冶锦绣天玺和龙湖春江紫宸。

　　中冶锦绣天玺：在售1号楼少量房源，户型建筑面积约380㎡，全装修，销许价均价42934元/㎡，精装均价约48500元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），首付5成，两梯一户。

　　项目实景图

　　龙湖春江紫宸：项目剩10号楼未推出，具体加推时间待定。项目上次开盘还是在2017年3月29日，当天加推了7、8号楼，面积93-109㎡，均价为28376.36-29053.37元/㎡，售罄。

　　02金基璟樾府

　　位于城东板块的高端品质住宅金基璟樾府昨天拿到首批房源销许，即将首开6、13号楼，共计118套房源，户型涵盖建面约172㎡、196㎡，销许均价46853-47212元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付5成起，验资385万。

　　目前项目正在报名中。

　　与goa大象、名谷设计、北京顺景园林三大御用团队合作。金基璟樾府从会所到园林到产品，都惊艳着买房人。

　　金基璟樾府示范区实景图

　　建面约172㎡四房两厅两卫户型：五开间朝南，南向约17米开间，约6.9米南向双 开间客餐厅、9.9米跑道阳台，U型厨房、西餐导台，南向双套房设计、双独立衣帽间。尺度更大，舒适度更高。

　　金基璟樾府建面约196㎡升级样板间示意图

　　建面约196㎡户型四房两厅三卫：五开间朝南，南向约19.35米的极致开间，约7米南向双 开间客厅、独立餐厅，约10.3米跑道阳台，同样拥有U型厨房、西餐导台设计，依然是南向双套房，双独立衣帽间。

　　值得一提的是，这个户型做到了全明卫生间，客卫还做到了南向次卫，解决了南京大平层经常存在的暗卫问题。

　　这三个改善户型，充分考虑到了纯改善客群的需求，比如都是大横厅设计，充分发挥社交空间的作用，都有西餐岛台，让业主的厨艺和品味有更多展示空间。

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　　金地·大成汇文府

　　11月4日，大校场热盘金地·大成汇文府迎来了加推，102套房源吸引了433组客户进行报名，综合中签率约23.56%，平均约4人抢一套。开盘当天场面十分火爆，所推房源也基本售罄，2个小时便热销12亿！

　　距离开盘仅过去2天，金地·大成汇文府于昨天再领D4、5号楼共70套房源销许，销许均价约46886元/㎡，另有4100元/㎡的升级装修包可选，今天正在报名中。

　　值得一提的是，本次推出的建筑面积约143㎡的户型房源为收官加推。

　　加推楼栋示意图

　　建筑面积约143㎡-A户型图

　　建筑面积约143㎡-A户型打造了高端改善市场上经典的四房户型，3间朝南卧室+1间书房的配置。无论是一家三口、三代同堂还是二胎家庭，未来业主所需要的更多居住空间，该户型都能解决。

　　建筑面积约143㎡-A户型装修示意图 仅供参考

　　四开间朝南加双阳台，更能提升室内的采光度和通风性。而约4.5米的开间、约2.95米的层高，加上顶面贯通处理、餐客阳台相连，打造出超40㎡的通厅，也能让居住者享受到尺度阔绰的“超级会客厅”。

　　建筑面积约143㎡-A户型装修示意图 仅供参考

　　建面约143㎡-A户型保证居住空间的同时，也保障了用户的私密性。这一户型为两梯两户，每户都带有独立入户门厅。主卧做成了套房设计，有2个卫生间，避免了家庭人口增加后，生活上的一些小困扰。

　　建面约143㎡A户型入户门效果图仅供参考

　　神盘、老盘、高端改善盘，纷纷都在排队入市，买房人的选择性又多了。