上市量锐减、仅3盘卖完!一组数据看清南京楼市真实情况
2022/11/17 17:45  新华报业网  

  买房可以免费坐10年地铁;学习强国积分抵房款,1分抵1元……转眼2022年进入尾声,全国多所城市的新房市场吹起了一阵“优惠风”,开启全民卖房!

  图源 网络

  近期,南京新房市场不少项目也推出了优惠,然而即便如此,开发商们面对的压力依然巨大。10月,南京新房市场更是迎来了一波备受瞩目的改善盘和纯新盘登场。如今,是时候看看这些项目的真实去化水平了。

  据统计,10月南京全市有31家楼盘推出4556套房源,上市量相较9月有不小的下跌。其中纯新盘有8家,摇号盘也有8家,但去化率超过80%的仅有4家。另外有12家楼盘去化不足10套(含10套),这之中有4家0认购、0成交。

  注:统计范围含六合、溧水、高淳,不含酒店式公寓等商业项目;含10月底领销许11月1日报名的项目。统计时间截止至:2022年11月17日12点,不排除数据正在上传的可能。

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  10月上市量较9月缩水3成

  31次开盘中纯新盘占8家

  与9月相比,10月南京的新房上市量有一定的缩水。

  据统计,10月南京全市有31家楼盘推出4556套房源,相较于9月的54家楼盘、6567套房源,减少了近3成。

  虽然上市量不足9月,但纯新盘却增加了不少。10月开盘的31家楼盘中,有8家纯新盘,这8家纯新盘以改善为主,大多数位于河西南、大校场、江心洲、小行等比较热门的改善板块。

  8家纯新盘包括河西南的深业南湾上府、朗樾府、江心洲的江尚紫薇、大校场的云尚紫薇、琥珀云台、城南小行的万科朗拾和城南软件谷的凤起云台等。

  其中,朗樾府和万科朗拾首开均取得了不错的去化结果,距离首开落幕仅过去了半个多月的时间,便再度迎来加推,速度极快。

  02

  摇号盘也难卖

  8家摇号盘仅3家基本售罄

  从10月整体来看“热门选手”其实相较9月也增加了不少,据统计,10月达到摇号标准的楼盘便有8家,这之中有7家都是纯新盘,有3家综合中签率在30%以内,其中综合中签率最低的约23%。然而这些摇号盘中,仅有3家楼盘基本售罄。

  万科朗拾是10月综合中签率最低的项目,该项目10月26日首开120套房源,有520组有效报名,综合中签率约23%。项目首开当天便基本售罄,半个月后,万科朗拾再领销许并于昨天迎来加推120套房,综合中签率约32%,据悉项目昨日加推去化9成。

  位于大校场的金地大成汇文府于10月下旬领到销许,102套房吸引了433组客户进行报名,综合中签率约24%,平均约4人抢一套,是整个10月综合中签率排名第二的项目。

  项目于11月4日迎来加推,距离该批房源当天基本售罄后仅过去了2天,项目便火速再领70套房源的销许,有356组报名,综合中签率更是低至19.7%,该批房源也基本售罄。

  河西南的新盘朗樾府10月底首开94套房,综合中签率约28%,开盘当天项目也基本售罄,半个月后,朗樾府推出了项目的最后一批可售房源,共112套引来200组有效报名。该项目已于昨天开盘选房,据悉项目的去化数据也比较好。

  除此之外,10月还有以下这些摇号盘:

  03

  12家楼盘去化不足10套

  昔日热门板块卖不动了

  从数据上来看,10月的南京新房火热场景是依靠一些改善盘“强撑”,整体不算太理想。

  31次开盘中有12家楼盘的去化不足10套,占总上市量的近4成,其中还有4家楼盘开盘至今0认购、0成交。这些去化数据不理想的项目多位于远郊区域,然而也有一些曾经还算得上热门的区域,也出现了卖不动的情况。

  例如江核青奥的中海观江樾,项目10月18日开盘推出的160套房源,至今过去了1个月的时间,1套也没有卖掉。其实,今年4月项目首开至今去化结果便一直不理想。是目前整个江核青奥区域去化率最低的项目。

  图源 南京网上房地产

  根据南京网上房地产数据显示:中海观江樾入网总套数784套,未售套数444套,去化率仅约4成。

  图源 南京网上房地产

  而项目周边的保利阅云台、颐和铂岸江璟和越江时代三个项目的整体去化率都在7-8成。由此可见,如今影响购房者置业的因素已经不止有区域了,还有产品和房企。中海在仙林湖打造的中海观文澜去化也非常惨淡,10月底推出的160套房源,只卖了1套,该项目整体去化率更是仅有3成。

  图源 南京网上房地产

  这种情况不止存在于江核,像江心洲、河西南等昔日热门板块,冷热不均的结果也屡屡出现。

  距离2022年结束还有不到1个半月的时间,在这段时间里还有不少备受瞩目的改善盘将要上市,冲一波数据指标。在这样的环境下,可供购房者的选择面也多了不少,改善市场的竞争压力巨大。

  有一些项目也端出了买房优惠,例如江核的天宸云筑,该项目近期推出户型清空计划,建筑面积约112㎡的小户型正三房,仅剩最后3套,低门槛便可入住江核,感兴趣的购房者不妨了解一下。

  当选择权交到买房人手上时,买房人自然可以好好挑选一番,但从近期的市场来看,热销的改善盘速度也很快,有项目从首开到收官仅用了不到1个月的时间。所以,改善客们还是需要精准把握住一些机会的。

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责编:李心舟

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