2014年，南京人记忆中的老下关有了新名字——鼓楼滨江，摩天大楼、超高办公、甲写、滨江CBD、地铁……一系列奠定鼓楼滨江商务区地位的规划被提上日程。

　　一时间，鼓楼滨江新盘云集，轮番登场。然而几年时间过去，与江对岸卖得火热的江北新区截然不同，鼓楼滨江新盘上市量屈指可数，就连一些老盘至今还有一些楼栋没能完全推出，仿佛开启了0.5倍速。

　　不过近期，鼓楼滨江似乎节奏正在加快。一波神盘、鸡腿盘、改善住宅都要入市了！而这个板块的新房价格，也有望冲上5万元/㎡的大关！

　　01

　　机械入场，进度加快？

　　鼓楼滨江又一鸡腿盘入市有望！

　　提及鼓楼滨江当年的“人气盘”之一，就不得不说龙湖春江紫宸，项目上一次开盘是在2017年3月29日，近6年的时间过去了，项目住宅部分还剩1栋10号楼没有加推。而这栋楼之所以迟迟未能入市，或与长江南京航道局一直没有搬迁有关。

　　根据规划，龙湖春江紫宸将打造住宅、江景SOHO、地铁商铺和约300米高的地标办公。项目的西南角为办公部分和最后一栋住宅10号楼，也就是长江南京航道工程局的所处位置。

　　龙湖春江紫宸鸟瞰图

　　今天，我们再次来到项目现场，竟然发现位于项目西南角的长江南京航道工程局已经搬走。

　　2022.11摄

　　现场有些机器正在工作，主大楼已经完全拆除，拆 迁工作似乎快要结束了。这也就意味着，土地平整后，龙湖春江紫宸的最后一栋楼或将开始动工，相信入市时间也近了。

　　长江南京航道工程局主体建筑均已拆除

　　项目现场有机器正在施工

　　地块正在进行拆除工作

　　早在去年10月，我们也去项目现场实探过，长江南京航道工程局还尚未搬迁，所以龙湖春江紫宸最后一栋可售住宅10号楼，何时会入市也没了消息。

　　2021.10摄

　　其实，根据消息，今年3月长江航道局官网显示：南京航道局服从地方政府规划建设要求，需从公共路64号搬迁至南京长江国际航运中心，并已于2月启动档案搬迁工作。

　　不过龙湖春江紫宸2017年3月开盘时，当时毛坯均价约2.9万/㎡，而今小区二手房挂牌均价已达47477元/㎡。时隔近6年，不知项目再次开盘定价会有多少？

　　虽然龙湖春江紫宸最后一栋住宅似乎入市有望，但规划中项目还将打造一栋300米地标办公，去年实探时该片区域为停车场所用，如今依然没有变化。这栋地标办公何时才能兑现？唯有静静等待。

　　300米地标办公所处位置依然为停车场所用

　　02

　　本周末正式公开样板间！

　　46㎡-87㎡，首付60万起，拉小学区！

　　上周末，鼓楼滨江原本两家楼盘公开，一个是世茂璀璨滨江，一个是中冶锦绣和轩，但由于中冶锦绣和轩样板间还没有完全好，因此推迟到了这周末，我们也提前帮大家去看了一眼。（如果想要观看的，也可以添加文下置业顾问联系方式预约）

　　首先，了解一下项目的最新信息：

　　1、中冶锦绣和轩共4栋楼，其中1栋为商业、3栋6-7F的65年产权类住宅；

　　2、户型面积：46㎡-87㎡；

　　3、价格：预计4万元/㎡；

　　4、开盘时间：最快月底，年底之前入市；

　　5、房源套数：共约552套房，一次性推出；

　　6、首付：最低30%，60万起，总价180万起；

　　7、得房率：约76-80%。

　　户型图：

　　都配置了厨房和卫生间，室内可供业主改造，大面积的户型可改成两房。

　　样板间：

　　售楼处打造了两个样板间，均为建面约59㎡户型，含软包的精装样板间以及交付的清水样板间，让买房人一目了然。

　　就这59㎡户型来看，第一眼看到的这个厨房，你能想到是一个公寓的吗？

　　中冶锦绣和轩置业顾问告诉我，因为他们是65年产权的，所以尽以住宅的形式去展现，我们看到的含软包的样板间，一眼过去，家的温馨感出来了。

　　样板间内做了入户玄关和鞋柜（不交付），另一侧做了较长的台盆和银镜（交付），洗漱和清洗区一体。

　　给买房人展示的收纳空间也不少，包括衣柜和储物柜（不交付）。

　　无装修包，有中央空调，据说部分户型会有新风。

　　精装修标准：

　　清水样板间

　　这个房子优劣势很明显：

　　优势：

　　1、价格：项目户型建面46㎡-87㎡，首付60万起，在目前的鼓楼滨江，甚至南京主城板块来说，入手门槛是比较低的了。

　　2、区位：项目位于鼓楼滨江！从地理位置上来看，距离长江大桥、长江风光带的距离都很近，约100米到南堡公园，另外项目靠近地铁5号线方家营站（预计2024年通车），旁边就是中冶·和悦港30万方的大型商业综合体（原和记洋行，预计2024年开业），本身自带沿街底商等周边配套齐全。

　　中冶锦绣和轩预计2024年交付，而这一批配套当中，地铁和商业体预计都会运行起来。

　　3、学区：拉 萨路小学分校方兴小学，拉小方兴是拉小的直属分校，由本部校长担任校长，含金量比较高。

　　劣势：虽然是产权住宅性质，但仍然避免不了与公寓差不多的排布以及功能性布局，三栋楼均有底商，舒适度来说要稍微差一点。

　　哪些客群可以去选择？

　　1、想再要一个单独空间的周边业主（低成本再生空间）

　　2、低总价落户南京的年轻人（入住南京，过渡选择）

　　3、作为婚前资产配置的，特别是女性朋友（多功能）

　　4、为小孩上学的家长（学区）

　　据置业顾问表示：目前来的客群大部分是周边业主，也有的是冲着低总价的学区优势来的。

　　目前的鼓楼滨江板块可供选择的房源总价偏高，对于周边的业主来说，中冶锦绣和轩推出的65年产权的公寓，低总价入手，比较稀缺。一方面可以为家里的老人腾出来一个空间，既避免了同居的尴尬，也由于离得不远方便照顾，另外一方面，由于项目配套较完善，更易于出手甚至出租。

　　对另外一部分人来说，60万起入住鼓楼滨江，这个门槛可谓是比较低，而且可以落户、可以入学，民用水电，有燃气。对于年轻人来说不失为一种选择，对于孩子即将入学的家长来说，也是一种选择。

　　03

　　神盘、鸡腿盘、改善住宅入市

　　年末鼓楼滨江热闹非凡

　　除了龙湖春江紫宸、中冶锦绣和轩之外，鼓楼滨江年底是真热闹。

　　世茂璀璨滨江：即将加推19号楼，最快月底开盘，推出约216套房源；

　　金基皓樾府：预计11月份正式公开会所和样板间。

　　世茂璀璨滨江

　　2019年7月5日，世茂璀璨滨江开盘推出20号楼，销售均价为38000元/㎡，户型面积为132㎡、145㎡、146㎡、150㎡，共计276套，当天去化8成。

　　万万没想到的是，下一次入市却等到了2022年。转眼三年过去，世茂璀璨滨江近期公开了新的样板间，项目还有最后两栋19、21号楼，约340多套房没有卖，计划分两批次推出。即将加推的是其中一栋即19号楼，约216套房源，户型建面约115—240㎡江景平层。

　　19号楼分两个单元，楼栋比较特殊，其中一个单元是57层三梯三户，另外一个单元是27层两梯两户，户型建筑面积有五种，约115、149、154、219、235㎡。置业顾问表示：项目最快本月底，最慢到12月中旬开盘，验资100万看样板间，均价4.8万-5万/㎡，首付3成起。

　　样板间公开的是建面约149㎡三房的户型，但由于价格还没定下来，置业顾问表示一切装修、软硬装品牌未定，大家可以先参看他们的户型。

　　户型图如下：

　　该楼盘受到较大关注的原因：

　　1、世茂璀璨滨江是力学小学+树人初中的分校，2020年已经开学，部分教师来自力学小学、树人初中本部。

　　2、项目推出的楼栋，部分可看见江景，户型建面从最小115㎡到最大240㎡皆可选择，入手门槛最低的有115㎡。

　　3、户型来看，没有刚改户型，115㎡是两房，149、154㎡为三房，219、235㎡为四房。

　　4、世茂璀璨滨江前期18#、20#楼已经在今年年初交付，可以看得见的实物参考。

　　5、目前，南京链家网已经有世茂璀璨滨江20套房源的挂牌，均价51296元/㎡，最高挂牌已经超6.7万元/㎡。

　　金基皓樾：项目拟建7栋8-10F的低密住宅及一栋9层的商业楼栋，平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡，共约300余套房源。依然是金基樾系产品，搭配六恒科技住宅，自带社区会所，毛坯限价40950元/㎡，含包放风价或约5.2万元/㎡。

　　项目临近拉 萨路小学方兴小区近邻，已公开了城市展厅，预计11月份正式公开会所和样板间。

　　目前项目建面约122、143㎡户型图已经曝光：

　　122㎡户型三房两厅两卫：

　　建面约143㎡四房两厅两卫：

　　此外，区域范围内还有中冶锦绣天玺少量房源在售。

　　中冶锦绣天玺：在售1号楼少量房源，户型建筑面积约380㎡，全装修，销许价均价42934元/㎡，精装均价约48500元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），首付5成，两梯一户。

　　项目实景图