做好准备,河西3大改善随时开盘!总价最高近4000万
2022/11/22 18:20  新华报业网  

  总价千万级起步、终极改善、河西黄金位置、纯新盘首开、神盘加推……时至年末,河西中部豪宅之战一触即发!

  近期,河西中部纯新盘奥体新城丹若园公开建筑面积约265㎡精装样板间,一时间引来不少终极改善客的关注,项目将于12月迎来首开。

  丹若园不远处的海玥花园和同样位于河西中的纯新盘越秀·和樾府,也将入市,面对突然火热的河西中部,改善客也多了不少选择。这一波开盘,无论是河西中入门改善,还是终极改善客和顶豪爱好者,都要做好准备了。

  建面约265㎡样板间已公开

  下月首开,精装放风6.5-7万

  奥体中心兴隆大街附近的新盘奥体新城丹若园,已于近期公开了建筑面积约265㎡的精装样板间。据悉,项目最快将于下月首开。

  亮点总结:

  1、项目即将首开建面约171、208、265㎡三种户型,一梯一户,四房起步,其中建面约265㎡户型更是做到了五房;

  2、建面约265㎡户型做成了南向双套房,其中主卧套房带独立豪华衣帽间,该户型还配备了中西双厨;

  3、项目放风价6.5-7万元/㎡,总价千万起步,精装无包,打造了六恒科技系统,选取国际一线知名品牌;

  4、项目样板间公开现场,有不少人才意向客户前来参观,等待开盘。

  首开信息:

  首开楼栋:预计12月首开1、3号楼,共计约114套房

  户型面积:170㎡(38套)、210㎡(38套)、265㎡(38套)

  首付/装修包/验资:待定/精装无包/参观样板间需验资500万

  该项目的起步户型为建面约171㎡,另有约三分之二数量的房源面积都在200㎡以上,包括210和265㎡的,大改善客户可以选择。据置业顾问表示,项目精装放风价约6.5-7万元/㎡,总价已经1100万起步了。

  奥体新城丹若园整体为5栋19F住宅,一梯一户设计,主力户型建筑面积约171、208、265㎡。户型建筑面积约171㎡的四房两厅两卫,两间卧室朝南,主卧套房设计,带步入式衣帽间、主卧卫生间双台盆,U型厨房,阳台为270°。

  建筑面积约171㎡的四房两厅两卫↓

  户型建筑面积约208㎡四室两厅三卫,三开间朝南,主卧同样是套房设计,带步入式衣帽间和独立卫生间,卫生间为双台盆,餐客厨LDK一体化设计,连接南向270°观景阳台。

  建筑面积约208㎡四室两厅三卫↓

  户型建筑面积约265㎡的五室两厅三卫,该户型南向两间卧室为套房,其中主卧带一个独立豪华大衣帽间,厨房打造了中式和西式两种,连接北向阳台。户型尺度还是充足的,居住空间也足够。但从超200㎡的大户型角度来看,没有太阔绰的体验,阳台、公共空间相对其他纯正大横厅、跑道级双阳台的豪宅,都显得有些局促了,也存在卫生间在户型正中、全屋无飘窗等一些情况。

  建筑面积约265㎡五室两厅三卫↓

  建筑面积约265㎡样板间↓

  从装修标准来看,奥体新城丹若园精装无包,打造了六恒科技系统。品牌包括松下的智能门锁、博世的灶具、冰箱、AO史密斯的净水器、贝克巴斯垃圾处理器、铂浪高的厨房龙头、高仪的卫生间龙头等。

  另外,项目的外立面为白色石材加上灰色干挂铝板,配备下沉水景庭院连接地下会所,小区整体绿化率也达到约41%。(注:以上信息仅供参考,具体以开发商实际情况及交付标准为准。)

  从项目现场来看,奥体新城丹若园正在建设中,楼体已经露出地面。

  奥体新城丹若园正在建设中

  总价2000万起步,最高近4000万

  河西中顶豪最快本月加推

  河西中部顶豪海玥花园距离奥体新城丹若园不远,项目楼面地价高达42561元/㎡,仍是目前的河西中部地王,近期该项目也传来了即将入市的消息。

  加推信息:

  加推楼栋:预计最快本月底加推B地块1、7号楼

  户型面积:300㎡、330㎡(跃层)、550㎡(3层院墅)

  首付/装修包/验资:前期首付8成/升级包5500元/㎡/前期验资1000万

  海玥花园即将加推面积为300、330㎡的跃层和550㎡的3层院墅,尤其是3层院墅户型,在整个河西中非常稀缺,终极改善客需要把握机会了。按照项目前期加上升级装修包约7.2万元/㎡的均价来算,海玥花园本次开盘起步总价就超过2000万了,建面约550㎡的户型总价更是接近4000万。

  建筑面积约330㎡跃层↓

  项目本次推出的建面约550㎡的3层院墅位于楼顶,包括9、10、11F三层,居住空间多,堪称城市天空院墅,机会还是非常难得的。

  建筑面积约550㎡3层院墅↓

  海玥花园是三恒科技系统,项目在升级装修上也选取了一线品牌。值得一提的是,海玥花园的A区已于今年交付了,品质可以参考一下。

  海玥花园A区交付实景

  项目为保加利亚全进口干挂石材,也做了双会所设计,A、B地块各有一个会所,分别是社交会所以及运动会所,A会所包括影音室、会客厅等。B会所含泳池、健身房、瑜伽馆等。(注:以上信息仅供参考,具体以开发商实际情况及交付标准为准。)

  海玥花园和奥体新城丹若园均在奥体中心兴隆大街附近,周边小区有宏图上水云锦、凤凰和熙、金隅紫京府、海玥名都、奥体新城丹枫园、清竹园等。

  河西金鹰、河西中央商场、金陵中学河西分校、金陵中学实验小学、南师大附中新城小学怡康街分校都在两个项目的附近,周边配套还是比较成熟的。

  143㎡、总价900万起

  河西中部入门改善新盘来了

  位于河西中部河西大街附近的纯新盘越秀·和樾府最快本月底首开,该项目还是目前南京毛坯限价最高的项目,高达5.5万元/㎡。

  首开信息:

  首开楼栋:预计最快本月底首开4、5号楼,共计约120套房

  户型面积:143㎡(60套)、175㎡(60套)

  首付/装修包/验资:8成/有升级装修包/验资700万(具体以最终实际销售情况为准)

  河西中入门改善客可以选择越秀·和樾府,该批房源的户型面积相对小一些,主力为143、175㎡,项目含包放风价约6.3万元/㎡,总价大约在900-1100万,据置业顾问表示首付验资可能需要700万。

  越秀虽然在南京开发的项目还没有已经交付的可以作为参考,但该房企打造的也是越秀全国第五座和樾府,定位高端,还是可以期待一下的。

  项目整体为6栋30F住宅,体量不算太大,主力户型建面约143、175㎡。户型建筑面积约143㎡的四室两厅两卫,四开间朝南,主卧套房带独立卫生间,约7.8米的跑道双阳台,连接客厅和南向次卧,另外南向两个卧室均带飘窗,整体空间布局是比较务实的入门改善。

  建筑面积约143㎡四室两厅两卫↓

  建筑面积约143㎡样板间↓

  建面约175㎡的四房两厅三卫,中西双厨,双阳台,最大的亮点是南向卧室双套房设计,其中主卧还带有一个270°的转角观景飘窗,视野非常好。

  建筑面积约175㎡四房两厅三卫↓

  建筑面积约175㎡样板间↓

  从外立面看,越秀·和樾府风格更现代主义,金属铝板和玻璃为主。项目做了六恒科技系统,也配备了会所。升级装修方面,包括餐厨客大理石通铺、木饰面+岩板等装修风格,品牌上选取了博世、弗兰卡、AO史密斯、杜拉维特等。(注:以上信息仅供参考,具体以开发商实际情况及交付标准为准。)

  从位置来看,越秀·和樾府周边多以产业园区为主,二手房和新房项目不多,距离项目最近的小区是保利云际。

  项目位于10号线中胜站和小行站之间,西侧是龙湖河西天街,隔着一条河西大街的便是新城科技园,不远处还有明基医院、建邺高级中学、南师大附中新城小学(南校区),生活也算比较方便的。不过,越秀·和樾府距离河西大街高架比较近,未来可能会受到高架噪音的影响。

  左侧为龙湖天街 右侧为越秀·和樾府

  综合来看,三个项目各有优势,且客群并不完全一致,所以改善客还是需要从自身需求出发进行考量。

  但需要提醒的是,这三个项目都将于今年内迎来入市,想要买的你,还是先提前准备好资金,等待随时开盘。

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责编:章琴

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