仙林湖「新贵」,将是第二座高科紫微堂?
2022/12/01 19:55  新华报业网  

  说起南京的豪宅板块,大多数人会想到河西、城中、城南,然而却忽略了这里——仙林湖。

  2019年1月底,仙林湖“地王盘”高科紫微堂正式首开。平墅产品均价3.8-4.2万元/㎡,合院别墅均价4.3-4.7万元/㎡,这一价格不仅刷新了当时的仙林湖新房天花板,首付5成,验资335万的门槛,在整个仙林湖也是非常罕见的。

  国际一线品牌精装平墅、超550㎡的合院别墅、超大横厅、科技系统……作为区域豪宅标杆的高科紫微堂,它的热销稳固了仙林湖改善板块的地位。如今,被业内称为:南京第二座高科紫微堂的高科紫星堂也传来了新消息,大家对豪宅的关注度或将重新回到仙林湖。

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  打造南京第二座“紫微堂”?

  仙林湖G38地块案名定为高科紫星堂

  今年7月,仙林湖G38地块被高科以12.7亿元的底价竞得,楼面地价26147元/㎡,未设毛坯限价。这一楼面价比当时高科紫微堂21032元/㎡的价格,高出不少,不过高科紫微堂成功出让已是7年前的事了。

  今年10月,仙林湖G38地块规划出炉,该地块将打造11栋5F的低密住宅。不久前,该地块案名公布,定为高科紫星堂,将由高科和奥体建设联合开发,高科负责操盘。

  项目案名和规划一出,就有不少人猜测,这是否会是南京的第二座高科紫微堂?我们不妨从目前流出的一些规划细节来品一品。

  高科紫星堂的容积率为1.2,是目前南京新房市场上非常稀缺的低密住宅项目了。地上拟建11栋5F的低密住宅,整体体量不算太大,尤其是与高科紫微堂相比。要知道,高科紫微堂整体可是打造了18栋低密多层和19栋多层,容积率仅有1.1,并且三山环抱,无论在当时还是在现在都是比较难得的。

  从地势来看,高科紫星堂两面被山景环抱,倒是与紫微堂有几分相似。从目前的效果图来看,高科紫星堂的建筑风格,社区景观等方面,和高科紫微堂也是比较接近的。但项目是否能与高科紫微堂对标,则要看后面更多细节的流出了。

  02

  现场环境实地探访

  暂未动工,上市时间待定

  看完规划,我们也可以一起关心一下项目目前的进度和周边的生活环境。

  高科紫星堂位于仙林大道以南,距离项目规划出炉已经过去一个多月的时间了,现场依然没有什么动静,仅一些机器停在地面。

  穿过围挡可以看到内部地块也不算完全平整,上面还有一些垃圾和杂草。

  从现场情况来看,动工可能还得等上一段时间,至于公开和上市的节点就更不好说了。要知道,高科的几个项目进度都不算太快,高科紫星堂何时上市?待定!

  不过,项目周围的生活配套还是非常齐全的。从交通来看,高科紫星堂位于4号线仙林湖站和2号线经天路站之间,到仙林湖站的距离更近一些,大概有1公里左右。

  周围有仙林大道、仙林湖路、守敬路、广志路等多条仙林主要交通干道,自驾的话还是比较方便的,但地块周边的一些道路还没有完全通车,存在断头路。

  仙林大道

  从商业配套来看,高科紫星堂的北侧约400米左右,就是仙林万达茂,生活娱乐基本都可以满足。

  从教育资源来看,与项目一街之隔的便是南京市艺术小学(南京小红花艺术团),再远一些还有金陵中学仙林分校。仙林大学城也在项目附近。

  从医疗资源来看,项目西侧是江苏省中医院紫东院区。

  从自然资源来看,项目周围也有仙林湖公园,但和仙林湖公园中间隔着一个万达,并且楼曾经较低,并不能看到湖景。

  仅看周边的各项配套,生活还是可以满足的。但高科紫星堂也存在一个问题,就是位置上距离句容宝华非常近,过了仙麒大道基本就进入了句容的范围,东边的视野也能看到很多宝华的住宅项目。

  并且东边不到1公里处还有一座龙泉山陵园,目前站在地面上因为隔着山体所以看不见,但未来站在靠外围的楼栋高处会不会看见陵园尚未可知。

  综合看来,高科紫星堂周边环境也存在一些不足,但问题不算太大。

  03

  高科紫微堂二手房整体挂牌均价约6.5万

  高科紫星堂未来入市均价会是多少?

  高科紫微堂目前在南京链家网上还没有房源成交,但已经有4套房源挂出,小区整体挂牌均价在6.5万元/㎡,比当时的新房均价高出了2.3-2.7万元/㎡。

  其中挂牌均价最高的一套建筑面积约337.94㎡的平墅,总价高达2520万元,单价约74570元/㎡。其他房源的挂牌单价也都在6万元/㎡以上。

  图源 南京链家网

  这一价格已经比肩不少河西豪宅产品了。这也是目前仙林湖挂牌均价最高的一个小区,高科在仙林湖打造的另一个项目,高科荣境的二手房价格也算是区域里数一数二的。

  目前高科荣境二期整体挂牌均价约4.5万元/㎡,成交单价最高的一套达到了5万元/㎡。今年以来,项目的整体成交均价也基本在4.5-5万元/㎡。

  图源 南京链家网

  仙林湖其他二手房像万达茂、融信世纪东方、新城香悦澜山、金地湖城艺境等,挂牌均价在3.5-4万元/㎡左右。

  图源 南京链家网

  由此可以看出,品牌和产品能否做出差异还是非常重要的。

  高科紫星堂未设毛坯限价,所以项目的入市价格不好参考以往有毛坯限价的楼盘进行估算。或许我们可以等一等更多项目细节曝光后,再进行判断。

  苦高端改善项目已久的仙林湖,这次终于要迎来“新秀”了。

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责编:李心舟

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