今天（2月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这也意味着，贷款市场报价利率（LPR）连续六个月保持不变。
LPR无变化，反观南京市场上的房贷利率也几个月都在原地踏步，我们摸底咨询了南京14家银行的房贷利率最新情况，本月的各家银行的基点依然都无变化，利率在之前的LPR的基础上，停留在4.1%和4.9%。
1、14家摸底的银行当中，与上月相比，首套和二套利率均无变化。
2、利率执行方面，首套一致可以做到4.1%（LPR-20BP）；二套房当中，利率几乎都是4.9%（LPR+60BP）；
3、目前南京有提前还贷潮现象，针对提前还贷等待的时间，各家银行且不同网点等待时间不一样，但几乎都要排队。
4、专家预测，虽然6个月lpr原地不动，但上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1至0.15个百分点。
注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准，（以下LPR为4.3%计算）。
01
利率最低4.1% 二套4.9%
南京已多月保持最低利率执行
我们摸底咨询了南京14家银行的最新房贷利率情况，与上个月相比，本月利率几乎还是维持不变。
1、我们发现，南京主流银行利率几乎都维持不变，都处于最低利率上。所咨询的银行当中，首套房最低可以做到4.1%（LPR-20BP）；二套房（未还清）4.9%（LPR+60BP）。
2、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，首套和二套均无变化。这也是自去年11月份统计房贷利率以来，连续3个月，首套房和二套房按兵不动。
02
南京“提前还贷”最多要等半年
未来是否仍会升温？
自开年以来，关于房贷利率最主要的两条新闻，一个是提前还贷潮的到来，另外一个就是房贷年龄的延长。
关于提前还贷，此前我们也进行了一轮摸底：现在办理提前还贷，最快的1个月，最慢要到9月份了，并且不同银行有不同的办理规则，仅有少数银行线上、线下都可以办理。
中国银行：最早到5月份。现在线下申请全部停了，改成线上手机银行申请，手机银行现在的规则要提前3个月申请，申请后2-3天会有手机短信提醒，审批完后进行线上还即可；
农业银行：预约要到9月份。现在需要线下预约登记，后期线上正常还即可；
工商银行：预约要到6月份。目前线上、线下可以进行预约，手机银行可办理；
工商银行APP截图
建设银行：预约时间要到半年以后了，可以线下预约登记；
招商银行：要等1个月。线上、线下都可以，手机银行或者营业网点；
邮储银行：现在需要排队两三个月，预计最快3-4月份才能约上。需要线下填单子，带身份证、银行卡，去营业网点预约；
兴业银行：现在预约要到1个月之后，至少3月份才能还。需要线下预约填写提前还款单；
南京银行：至少1个半月之后。需要线下预约；
交通银行：目前排队至少要到7月份。需要线下预约；
浦发银行：现在预约要到6月份。电话预约，线下登记。
南京房贷利率至今还没有跌到3.8%或者更低，那么，未来提前还贷潮是否仍会升温？中泰证券指出，虽然此前房地产政策开始向需求侧发力，但对于存量房贷影响不大。未来，在房地产有更多刺激利好的情况下，房贷利率或进一步下行，叠加债市企稳和银行理财收益逐步回暖，“提前还贷潮”或有所减缓。
对于贷款年龄期限，南京不同银行也有不同的规定。南京普遍最长贷款年龄到70周岁，但也有个例。
我们询问了南京某银行客户经理，对方告诉我们，如果要贷足30年的话，45岁之前可以贷，因为现在南京最长可以贷款到75岁。45岁到更大岁数的贷款人群来说，可以选择不到30年的贷款期限，也可以选择“接力贷”的方式。
而另外一家银行客户经理则告诉我们，贷款人正常只能贷款到70岁，但有子女担保或者自己工作单位等情况优良的话，也可以申请贷款到75岁。
03
LPR连续6个月持稳
专家：5年期存下调可能
虽然LPR没有变化，但专家认为：上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1至0.15个百分点。这意味着，南京最低房贷利率有可能降到3.95%。
东方金诚首席宏观分析师王青分析称，为推动楼市尽快企稳回暖，后期5年期LPR报价有一定下调空间。在经历了2022年的持续下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。后续为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期以上LPR报价先行下调。
“上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。” 王青判断。
面对新发房贷利率持续下行的趋势，针对存量房贷利率，中信证券首席经济学家明明则认为，下调存量房贷利率虽然有助于降低居民部门负债压力、刺激消费，但客观上仍然存在银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。目前暂时不急于下调存量房贷利率，但也不能完全排除这一政策实施的可能性。
