楼市新政号角已吹响！还没等到细则落地，有盘就已经被市场甩出去了。

　　市场处于平稳期，能依然被买房人关注的板块，大校场是为数不多的一个。地处大校场，开盘一个多月的高端改善住宅，却至今认购、成交挂零，多少有点“伤害性不大，侮辱性较强”了。

　　大校场改善盘——绿城凤栖潮鸣“挂零”

　　今年6月20日，位于大校场的绿城凤栖潮鸣领取了1号楼销许，共64套全装修房源（人才房13套，无住房20套），主力建面约166、215、234㎡，精装销许均价51398元/㎡。

　　绿城凤栖潮鸣有几点特殊：

　　1、因为只规划了1栋楼，所以这是个只有楼上楼下、没有其他楼栋邻居的楼盘。

　　2、小区前期没有对外正式公开，却抢先拿了销许开启了报名；

　　3、结束报名之后，不是立即买房，而是间隔大概1个礼拜再开盘。

　　当时绿城凤栖潮鸣的骚操作，也引发不少议论。

　　我们看一下产品：

　　1、项目为边城集团拿地，绿城代建产品，是绿城TOP系品牌，

　　打造为16+1F住宅，科技精装大平层，临水而居

　　主力户型：约169㎡、222㎡、236㎡，几套变异户型，最小面积146㎡，最大面积底跃356㎡。

　　2、价格，均价51398元/㎡，总价七八百万起步，最高1900多万。

　　3、项目装修采用劳芬卫浴、嘉格纳家电、当代龙头等，引入装配式设计、地源热泵系统、新风系统、风机盘管系统。

　　虽然项目与金基望樾府、云澜尚府、四叶草等处于大校场北部片区，但是周边城市界面较差，再有项目本身1栋楼的规划，没有去做多少品宣，多少有点让买房人却步。

　　但是，Z小姐当初觉得，64套房，大校场、绿城、均价51398元/㎡，要说怎么也能炸出来一些买房的人，河西中的璟华府靠着分销也卖干净了。出乎意料的是，项目既没有去开分销，也没有卖出1套房源，至今认购、成交双数据挂零。

　　开盘至今3年——蓝天慧融花园“挂零”

　　说到这几年的挂零盘，不得不提的是位于禄口的蓝天慧融花园，最新数据又看了一眼，2020年9月份入市至今498套房源，依然是一套都没成交，邪乎的是还有那1套认购的数据。

　　从期房熬到现房，熬到都交付了。蓝天慧融花园见证了禄口老镇新房市场的一路下滑。

　　今年首开至今超8个月——绿地无舍山南“挂零”

　　2020年9月30日，溧水区晶桥镇341省道以南、246省道以西G44地块被南京绿地御峰置业有限公司（绿地）底价拿下，成交总价25100万。

　　项目规划打造有建面约150㎡四层叠墅，建面约80、96、110、130㎡八层低密度多层两种产品类别。

　　今年1月16日，项目领7号楼销许，共35套房源，建面约144.74 、174.18 、181.76 ㎡，毛坯销许均价约8550元/㎡。

　　如今，8个月过去了，认购、成交双双挂零。

　　绿地无舍山南位于溧水城南板块，在改善平层多起来的板块，虽然有稀缺的山体资源，但对于产品的概念等都没有太过于输出，与此同时，近年来房企本身的因素或也含在其中。

　　当然，在同区域板块有楼盘卖得好，或者市场行情还不错的时候，一直垫底，那确实是伤害性不大，后面自己补充。

　　但可以看到的是，2023年以来，特别是二季度和进入下半年，形式不容乐观，推盘入市却“挂零”的楼盘队伍越排越长。

　　方山板块：中海和山

　　中海和山去年11月份首开入市，699套房源成交166套房，整体成交率23%。

　　而从南京网上房地产数据上可以看到，进入到今年下半年以来，项目7月份拿到了7栋楼共计238套房源，是1套都没成交，成交“挂零”，累计认购才2套。

　　浦口板块：北京城建西华龙樾

　　今年3月份，北京城建西华龙樾领到16、17、18、23、24号楼销许，现房销售，共138套房源，户型建面有洋房88、120㎡，上叠126㎡、中叠146㎡、下叠250㎡，毛坯销许均价约31362元/㎡，首付3成。

　　时至今日，五个月过去了，双量数据依然“挂零”。

　　浦口板块：阳光帝景

　　作为浦口老盘代表的阳光帝景，从2011年开卖到今天也有约12年了。每年稀稀疏疏拿个几套入市来卖，以证明自己的存在感。

　　今年1月份，阳光帝景领取19、20、33、34、36、37、42-46、49、56、59号楼销许，37套现房，户型建面约280、380、520㎡，均价30050-39982元/㎡。

　　不过时至今日，这些新领取的房源成交依然“挂零”。

　　禄口板块：中国铁建·栖云府

　　今年6月26日，项目领取了8号楼销许，共72套房源，建面约89㎡，精装修销许均价19173元/㎡，无升级装修包。一个多月过去了，认购、成交“挂零”。

　　板桥板块：石林云城

　　6月27日，石林云城领到138套房源销许，户型建面113、117㎡，精装修销许均价约23501元/㎡。一个多月过去了，认购、成交“挂零”。

　　栖霞山某盘

　　5月中下旬，项目领取320套房源，户型建面约89、110、129㎡，精装修交付，均价约22415元/㎡，另有1800元/㎡升级装修包可选。快三个月了，认购、成交“挂零”。

　　人居森林某盘

　　6月上旬领到204套房源，户型建筑面积108、126、140㎡，销许均价36199元/㎡，另有2400元/㎡升级装修包可选。两个月了，认购、成交“挂零”。

　　值得一提的是，去年4月份拿的两栋楼销许，认购、成交还是“挂零”。

　　仙林湖某盘

　　4月份和6月份，分别拿到了32套和102套房源销许，至今认购、成交还是“挂零”。

　　认购+成交“挂零”已经成为不热门板块或者不热门楼盘，见怪不怪的事情了。大的市场环境使然，但更考验的是，买房人对于板块的认可，对于产品品质的认可，对于需求的更合理性。

　　近期，楼市新政一直在发，雷声虽然轰隆隆地响，但细则却没落地！但Z小姐觉得，在没等到大的环境变得更好之前，卷自己，卷产品，可能是一些房企目前所能做的了。