“我从河西特地过来，排队买网红半熟芝士。”3月6日，周末的下午，新街口环亚广场一楼好利来蛋糕店排起了长龙，收营员忙得抬不起头。一家200平方米的蛋糕店每天营业额达15万元左右，得益于口味、位置，也得益于店面风格，排队的年轻人说，“喜欢这里的调性”。

　　入夜，北京东路1号环亚凯瑟琳广场全是年轻的身影。“下午逛鸡鸣寺、玄武湖，晚上打卡北美咖啡，这里依北极阁山体而建，太出片儿了，拍照好看！通宵营业的酒吧不少，这里夜晚更美丽。”

　　很多老南京都知道，这几处黄金地段的综合体，过去都是著名的商业“烂尾楼”。但人们不知道的是，如今人流如织的背后，是一位“神奇女霞”在操盘。

　　让商业“烂尾楼”起死回生的，就是南京环亚宝丽投资实业有限公司董事长李明霞。1988年，23岁的李明霞下海经商，曾经卖过服装、电器、五金，做过餐饮。1998年，她创办南京金阳光乳品有限公司，并且凭借质量和口碑一直稳稳扎根南京。但熬过三聚氰胺事件引发的乳品信任危机后，李明霞觉醒：“鸡蛋不能放在一个篮子里。”

　　干过这么多行当，最让李明霞出彩和骄傲的，就是盘活南京新街口、鼓楼三处经营不下去的商业综合体。2008年，她从万科地产旗下成功收购东方名苑商业裙楼，著名的“新街口灯下黑”终于“亮”了。

　　“烂尾七八年的地方能火？当时连司机都劝我别接。但女性的直觉和敏锐告诉我——能成！当时新街口商圈业态单一，女同胞们逛街累了，连个歇脚的地方都没有，我就要做一个美美的歇脚的地儿，填补空白。”说干就干，四个月装修招商，这栋楼“活了”。

　　一鼓作气，两年时间里，李明霞“连下两城”。她先是拿下汉中路五星年华商用裙楼，改造成环亚商业广场；再投入巨资收购沉睡多年的北极阁广场（原秀水街），成功改造为南京“城市客厅”，使之成为紧邻地铁1号线、4号线鼓楼站的环亚凯瑟琳广场。“让商业退后，首要关注人的主观感受。”李明霞亲力亲为，从景观布置，到装修招商，细节完美是她一直追求的目标。

　　鼓楼作为南京的文化和行政中心，首先凸显的应该是文化气息，这也是凯瑟琳不同于一般商业综合体的地方，打从一开始，李明霞就只是在构建一座花园。拆除人造瀑布，恢复山体，通过两条步道将北极阁公园、台城、玄武湖连在一起，地下建造商业设施，而在山上和广场上种上大片樱花、蔷薇、月季、兰花、银杏、梅花……花开四季，这在城市商业综合体行业内，独树一帜。

　　南京首家园林式购物、体验式花园广场也受到一大批年轻人的追捧。“你看，抖音上一搜，就有很多年轻人还有‘老外’在凯瑟琳购物游玩时拍的小视频，能被年轻人接纳、成为打卡地，我很欣慰。”从经营产品，转型到经营城市，作为南京市民营女企业家联合会会长的李明霞坦言，女性做企业有一定的优势：心细、有耐力，沉稳、不浮躁。这也是她三十年商海沉浮凝练的金玉良言。

　　时代在变迁，商业业态也在不断“新陈代谢”。“线上消费的冲击，突如其来的疫情……今后还会有很多挑战，但我相信，坚定、坚韧、坚守，做品质，不赚快钱，才能做好商业实体，不仅为了我自己，也为了地方经济、为了就业岗位、为了对得起来消费的每一位客人！”穿行在自己一手打造的商场里，李明霞总觉得像是看着自己孩子一样，“长久的守护和经营，总期盼他们能顶住压力，越来越好，越来越成熟”。

　　“女性的力量，有时候是惊人的。”李明霞希望，自己的创业故事能激励一批年轻的、个性的、有思想的女性，去乘风破浪，追逐自己的梦想！

　　新华日报·交汇点记者 唐悦/文

　　张琦 王瑞枫/视频/图

　　王晓映 郁芬/策划