交汇点讯 11月25日，南京第三批次、2021年最后一批次集中供地首日，46幅地块共成交45幅，起始总价314.63亿元，成交总价325.31亿元，成交总面积173.4公顷，整体溢价率3.39%。其中，35幅底价成交，1幅流拍，5幅“触顶”，定于26日集中摇号。

　　9:30左右，限时竞价刚开始，13幅地块1轮底价成交，包括鼓楼滨江、燕子矶、南部新城等一些此前热度较高区域，最终共计35幅地底价成交。5幅地块触顶摇号，全部位于建邺区双闸街道附近，其中建邺区G116地块为“单身职工公寓用地”，在15轮保价后也“触顶”了；建邺区G114地块经25轮报价，在12:18达最高限价，进入摇号环节。此次竞拍出现一处“冷门”，六合区G140地块无人报价，宣布流拍。

　　此次出让，明确6幅地块专门为“单身职工公寓用地”，其中玄武区、江宁区各有一幅地块，建邺区、溧水区各有两幅地块。另有一幅单身职工公寓用地和住宅混合用地，位于秦淮区。该7幅地块全部均成功出让，未来南京将提供更多的租赁住房，推进购租并举长效住房体系。

　　10月22日南京土地市场网发布公告，原定于今日出让的15幅地块终止出让，其中13幅位于江宁滨江、淳化，六合，溧水等非热点片区，秦淮、栖霞的2幅地块因有相关配建要求而遭冷遇。南京第二批次土地出让地块数量由原来的61幅变为46幅。

　　据悉，今年9月，南京市2021年度第二批次集中供地42幅地块共成交41幅，总面积近153公顷，成交总价约507亿元，溢价28.6亿元。其中，25幅底价成交，11幅触顶摇号；今年5月，南京市2021年度第一批次土地出让51幅地块，36幅宅地触顶摇号，成交总价992.516亿元，整体溢价率18.15%。与第一批次两集中土地出让相比，第二、三批次价格触顶地块与整体溢价率都大幅减少。

　　此次南京集中出让结果在意料之中，土地市场降温、板块分化明显，南京市房地产学会副会长孟祥远这样认为。46幅地块35幅底价成交，相比前两次整体降温明显，主要与近期楼市降温、开发商年底资金紧张有关系。年底是开发商资金最紧张的一个时期，要偿还银行贷款、支付工人工资和工程款、合作方的材料款等等。再加上新房销售回款不理想，导致开发商拿地的信心不足。孟祥远说，尽管如此，仍然有11幅地块热度较高，例如位于河西5幅地块价格触顶，需要摇号。这说明开发商对上述地块的市场预期仍然非常高。此外，值得注意的是，江北新区和南部新城的毛坯销售限价相比以前有所提高，提升了开发商的利润空间。此次土拍所呈现的特点，体现出南京的土地市场基本盘是好的，整体趋势是健康的。如今，南京的新房库存达到了7万套，创历史新高。孟祥远认为，目前的房地产市场是供大于求的，放慢土拍节奏，更有利于市场的平衡。

　　新华日报·交汇点记者 刘春 刘霞/文、制图

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　　土地“两集中”政策，是指招拍挂住宅用地实行“集中发布出让公告”和“集中组织出让活动”的两集中制度，是今年自然资源部提出的土地出让新规，在全国22个城市实行。

　　10月24日，南京市规划和自然资源局规定，本批次出让地块延用今年集中供地第二批次方式出让，即“限房价、定品质、竞地价”新模式。所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过公告明确的核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

　　8月25日，南京市规划资源局会同该市发改委、建委、房产局联合印发通知规定，首提“限房价、定品质、竞地价”新模式，引导开发企业强化建设优质住宅产品的意识，让广大群众在南京不但“有房住”，更能“住好房”。