交汇点讯 3月25日，位于苏州工业园区纳米城环路西、北荡田巷南的一宗工业（研发）用地通过网上竞买被拍下，竞得方为苏州敏芯微电子技术股份有限公司。这意味着苏州工业园区全国首创的产业用地分段弹性年期（10+N）挂牌出让模式正式落地。

　　何为“10+N”？土地出让“10+N”是在《土地出让合同》和《产业发展协议》“双合同”模式的基础之上，先挂牌出让10年期的土地使用权（前段），10年期出让期满前，受让人需按《产业发展协议》履约考核，考核内容包括投资强度、达产时间、亩均税收等要求。经政府监管方考核通过的，受让人可以受让N年期（后段）土地使用权，前后段总出让年期不超过30年。

　　“当前，园区的生物医药、纳米技术应用、人工智能等新兴产业已有一定规模，有些企业要建研发生产基地，有些企业要科创板上市，都有拿地的需求。”国土环保局局长王学军介绍，新兴产业投入周期长、技术变革快，分段弹性年期（10+N）出让对于有拓展空间需要的创新型企业来讲十分适用，既降低了初创类企业取得土地的成本，又实现了政府对土地出让后期监管，实现了企业和政府的“双赢”。

　　此次苏州工业园区试水产业用地分段弹性年期（10+N）出让，有利于将有限的土地资源产出最大化，也将进一步推动园区实现高质量发展。据了解，以该模式出让的土地今年预计将达4-6宗。

　　交汇点记者 沈佳暄