新华报业网讯  楼市分析，被认为是一番概念与数字的游戏。但许多概念事实上都显得有些表相，有些无来由的唐突，而楼市上的数据却真实得多，当然也隐蔽得多。它们散落在各种杂七杂八的报道与汇报材料中，只有把它们集合起来，你才能听到一个清晰的声音。

　　先来看几个大家都可以看到的数据。

　　这几天，杭州市统计局公布了今年前三季度房地产投资和销售方面的“业绩”。在商品住宅销售面积达到380.85万平方米，以同比增长3.8%的速度扭转下滑趋势的同时，办公楼和商业用房可谓一枝独秀，销售增幅分别达到24.4%和35.5%。

　　在迅猛的增速背后，前三季度杭州办公楼和商业用房两项合计销售面积超过45万平方米，占各类商品房销售总量10.5%，比重比去年同期提高2.0个百分点。

　　在杭州市透明售房网的销售排行榜上，标榜开启杭州国际化商务元年的世贸丽晶城欧美中心，竟然以每平方米2万元的均价“盘踞”销售冠军达半个月之久，足以让我们对商务地产刮目相看。

　　还有些数据，似乎并不那么直接。9月底，杭汽发地块以36亿元的高价成功出让掀起了杭州市区新一轮工厂外迁的高潮，很多人注意到了26家搬迁企业底下拥有4500亩成熟的“宝地”，但却少有人去统计这26家企业(其中有许多是国有大型企业)拥有数以十万计的员工。这些人中，即使只有很小一部分人留下来，他们对杭州楼市也会带来一定影响。因为他们面前的选择往往只有一个：第三产业，走进写字楼或者各种商业用房。

　　你也可以做个调查。你在杭州的同学、朋友、亲戚当中，有多少人赋闲在家，有多少人在工厂，又有多少人是在写字楼或者各种商业用房上班。他们平均的居住面积是多少平方米，工作和消费的面积又是多少平方米，你就可以有一个大致的判断：办公楼和商业用房应该在整个楼市中占多少比重。

　　显然，只要我们这个城市还在转型，这个“10.5%”仍旧远远不够。

　　这一期房产报道，我们继续关注商务地产，用数据和事实来剖析在杭州楼市上“块头”越来越大的商务地产。

　　商务地产价值回归

　　在杭州楼市，一直流传着一组数据对比。以黄龙区域的黄龙住宅楼黄龙雅苑和写字楼恒励大厦为例，各为100平方米，前者的月租金在4000元左右，后者的租金为每天每平方米4.3元，前者的投资回报率为3%左右，后者却高达10%左右。详细报道<<<

　　5A写字楼 以创意打拼楼市

　　随着住宅禁商、中国全面加入WTO等政策影响，杭州的商务地产开始发力。与传统的商务楼相比，这些项目不仅在车位配置、电梯配置等硬件上更为先进，还在文化、服务等软件上颇下了一番功夫，新意不少，大有看点。