新华报业网讯 　徐州市合作建房联络处的罗广金先生昨天披露，他们的联络处挂牌3天来，徐州市区已有百余市民参加报名，合作建房近日将进入实质性运作阶段。

　　罗先生称，这个合作建房机构名叫“徐州市理想家园自建联盟”，采用会员制，酝酿已有多时。为保证成功，大家在操作细则上已形成全面共识。首先，他们在图纸设计阶段，即将未来的房屋分割确定下来，谁一楼，谁二楼，均按市场规则规定适当的差价，分房结果要通过公证，跟外地合作建房者“先建房、后分割”的做法相反。其次，在资金筹集方面，参与者先拿出5万元，以个人名义存入指定银行，列为“合作建房专款”。为保证资金安全和专款专用，取款时须由存款人、会员代表、建房秘书处和银行四方盖章方可。此款即为购房者的首付款。再次，为保证全部运作在法律上不出偏差，他们聘请了3名律师组成法律顾问团全程服务。此外，还保证整个程序都是阳光操作。

　　罗先生说，到昨天为止，已有多家房地产开发商和闲置地块的所有人上门联系，表达合作意愿。届时，他们将在市区的东西南北各寻找一处合意的地块建房。至于房屋的价位，最保守的估计，也会比市场价便宜三分之一。因为，合作建房与开发商建房相比，广告等销售环节的费用降到了零，那些打通层层环节的灰色开支也不复存在，更不用说零利润出售了。

　　但也有地产商认为，个人合作建房，这在徐州还是首次，在全省也不多见。这种民间自发的合作建房行为在一定程度上存在公信力欠缺问题，而且这种松散的组合在项目运作过程中变数太多，加之国内相关法规不够完善，这种合作建房行为的成功率并不高。

　　徐州金华星律师事务所的刘茂通律师认为，只要国家没有对这种购房模式进行明令禁止，那么就可以运作。但是，参与合作的市民在将资金交给委托人之前，一定要让委托人提供主管部门的批文，如建设部门和金融部门的相关证明文件，证明该项目具有可行性。同时，他还提醒说，参与者一定要与委托人签订合同，合同中要明确权利和义务，如约定未来取得房屋的成本、对于委托人和代表以及资金运作的监督、资金必须专款专用、资金使用的支配方式、约定发起人义务和需要承担的责任等。

　　（余薛庆 胡连俊）