新华报业网讯　“根据往年的经验，3月份将成为本市首个租赁高峰期。”

　　随着大批返京人潮的来临，房屋租赁的市场需要也大幅上升。来自“我爱我家”等中介机构的最新统计数据显示，从农历初五开始，房屋租赁市场上承租普通民宅的客户需求量明显上升，与节前相比涨幅近一倍；意向成交客户增长33%。

　　记者昨天从“我爱我家”、“中大恒基”以及“鑫尊置地”等经纪公司了解到，随着大批外地人的返京潮的来临，这些公司的门店目前已经做好了充分准备，来迎接今年首个租赁市场的高峰。“我爱我家”张自忠路店的经纪人告诉记者，自大年初四开始营业以来，陆陆续续的有部分客户前来咨询。到了初五，一下子来了七八批客户，整个一天都是在忙碌中度过的。这些客户咨询、看房、成交的速度非常快，几乎上午看房，下午就签约了。一位刚刚在“鑫尊置地”中关村店办理了租赁手续的王先生告诉记者，“今天上午刚从广州到的北京，到现在还没吃中午饭呢。这不，早点儿找到住的地方，心里才踏实些。”

　　值得注意的是，由于春节期间租赁房源空余较充足，部分精明的租客选择在较早时承租那些价格较低、户型面积、地段较好的房屋。有数据显示，这部分租赁客户群体占到了租赁比例的两成左右。专家还告诉记者，春节前后的租赁价格不尽相同，一般一居室价格能相差50－100元，两居室能相差100－200元。

　　从目前的房屋租赁市场动向来看，海淀、朝阳、崇文等传统区域仍是租房主要需求地区。其中，受“求学效应”、“地铁效应”、“商圈效应”等影响，中关村、五棵松、公主坟、亚运村、CBD、团结湖、崇文门、东直门等这些传统区域的租赁房源信息，仍然是租房客户的主力消费热点。

　　与往年不同的是，由于本市自今年起，将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这部分税费转嫁给租房者，导致租房者实际成本有所上升。因此，有关专家提醒租房者，在2007年的房屋租赁高峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出，提早做好预算。

　　另据了解，目前返京的客流主要以探亲流和外来务工人员为主。预计到3月份以后，返京的学生流高峰才会出现，所以预计返京客流高峰将一直持续到3月6日。“我爱我家”的分析人士表示，“根据往年的经验，3月份将成为本市首个租赁高峰期，整体租赁价格还将会有进一步涨幅。”