| 过完春节，南京楼市进入开发商预期的销售旺季。来自南京网上房地产的数据，3月份南京50余家楼盘将集中上市。业内人士预计，在宁开发商们的大规模营销即将开始，但由于新年股市走牛以及宏观调控的继续，不少人相信今年楼市变数将有所增加。 节后日均成交150套商品住宅 春节七天成交48套的状况将在3月彻底改观，网上房地产的成交数据显示，在节后日均成交150套商品住宅后，近两日住宅成交量正在向200套甚至300套迈进。最新的统计数据表明，截至昨日下午17：30，南京商品住宅已成交365套，为节后单日最高；再加上216套的认购量，单日销售量已达581套，与“金九银十”旺季相当。 南京网上房地产专家表示，3月楼市热火，与节后众多楼盘入市关系密切。“三四月份被称为‘小阳春’市场，不少开发商开始推出新的营销举措”。南京一家房地产网站统计，3月份南京有50余家楼盘集中上市（见表）。 城中一家楼盘的销售总监介绍，很多开发商都制定了3月份的特别营销策略，包括打折促销、送大礼包等。预计3月份开始的这拨楼市营销活动将持续高涨，并在下月召开的南京春季房展会前后达到高潮，以期实现业绩的提升。 开发商坦言今年楼市三大变数 “不过，楼市最终的销售还得通过需求来实现。”对于眼下楼市的走向，江宁一位正准备推出新房源的开发商并不感到乐观。该开发商坦言，今年困扰楼市的将至少存有三大变数。首先是股市的变火。有专家认为，在经过近期的短暂调整后，今年股市有望继续走牛，而这肯定将分流一部分投资者。其二是传闻已久的物业税开征，如当初开征营业税、个税一样，物业税对楼市的震荡不可小觑；再者就是第三次宏观调控，在2005年、2006年先后两次宏观调控后，来自政府的声音表明，今年有关房地产的调控仍将继续，楼市影响将不可避免。 南京网尚研究机构一位负责人赞同楼市将受以上三大变数的影响。他认为，楼市的变数无疑将进一步加深楼市不乐观的预期，从而直接影响到需求。 同样的看法正被越来越多人认同。南京农业大学经管学院许朗教授表示，在经历了过去几年的购房热潮后，楼市的投资需求正在日益减少。而股市走牛，对楼市投资资金的“抽血”作用，将进一步影响楼市需求。“现在楼市要跌的可能性很小，但股市趋火至少对现在过热的楼市会起到降温作用，加之国家总体对楼市调控，对股市扶持，如此看来楼市想要大涨很难。” 上市楼盘分布一览 凯润金城等7个城中楼盘万达紫金明珠等7个城东楼盘七彩星城等4个城南楼盘卢龙山庄等6个城北楼盘万达华府等7个河西楼盘仙林新街坊等4个仙林楼盘中粮颐和南园等7个江宁楼盘泰山天然居等15个江北楼盘 (来源：/作者：徐关辉) | 
