新华报业网讯　即将于本月20日举行的南京市本月惟一一次土地出让会上,国土部门将推出总计165万平方米的8幅地块供应市场,令人关注的是,这些经营性用地全部位于江宁与江北两处新城区,将提供普通住宅接近200万平方米。国土局相关人士表示,预计未来3年内,江宁区、河西新城区和仙林新市区等地的住宅将大大满足市民的住房需求,南京人的“生活圈”有望逐步扩大,同时,郊区地块放量也将拉低全市住宅成交的均价。

　　据悉,在这次土地出让现场会上,一幅位于浦口区泰山街道柳洲路东侧的“巨无霸”地块最为引人注目。该地块分为商业金融、住宅、学校等17个规划建设项目,地块内还设置了三个基层社区中心和三所幼儿园。这幅实际出让面积为42.3万平方米的地块起拍价为6亿元,并规定90平方米以下的住宅占住房总面积的比重至少为65%。记者了解到,该地块是目前江北新市区中最活跃的地段,周边的超级大盘包括明发滨江新城、大华锦绣华城、苏宁天润城、苏宁威尼斯等,汇集了江北楼市板块的主要开发项目,可以看成是江北房地产市场的“试金石”,据悉已有“重量级”开发商相中了该地块并有意参与竞买。

　　此外,江宁两幅纯商业用地的竞买底价均接近3亿元,其中位于江宁区科学园学九路以南地块的出让面积接近20万平方米,周边南京工程学院、南京医科大学江宁校区等高校林立,学生规模在20万人左右,人气旺盛。随着地铁一号线南延线的开工,该地段的交通将进一步拉近与主城区的距离。另一幅住宅用地则位于岔路口上,竞买底价超过2.6亿。

　　记者了解到,今年前两个月南京市共出让地块23幅,总用地面积超过160万平方米。而根据南京市网上房地产的统计数据,去年浦口、江宁分别成交了2万套,占全市的比例均达到24%,河西板块也成交了1.5万套,占全市成交总量的20%。在房价方面,江宁已经稳步维持在每平方米4000元以上,浦口则达到了每平方米3169元。 (马祚波)

　　南京楼市权威解析

　　南京新街口地区的单身公寓单价从三年前的6000元左右一直飙升到万元以上。到底投资空间还有多少?权威人士对此进行解析。

　　“金领”城中

　　去年10月,城中板块的住宅均价首次超越了万元,市场上也很难找到万元以下的房源了。长江路上新建项目的单价接近两万,即将在今年开盘的建邺路上的金鼎湾二期至少在一万二以上；此外,珠江路、广州路上的部分小户型酒店式公寓单价普遍达到一万五左右。

　　“白领”河西

　　今年将是河西房产开发突飞猛进的一年。会展中心旁的一幅地块,用以打造高标准的住宅与生活片区,国际会议中心也在河西正式奠基,社区邻里中心也陆续到位,地铁内的人气也越来越旺盛……根据房管部门的最新统计数据,截止到昨日,河西板块的住宅销售均价为每平方米6801元,大大超过了全市的住宅均价。

　　“潜力”江宁

　　目前江宁的住宅均价为每平方米4186元,已经长期稳定在4000元以上。一位楼市专家介绍说,现在江宁房市中最耀眼的无疑就是地铁板块,这一沿线的楼盘多达11家,包括左邻右里、水月秦淮、金王府、市政天元城、书香名门等,房价最高的达五六千元,最少也要四千多元,有的楼盘则借着地铁开建的消息伺机涨价。

　　“预期”江北

　　今年以来江北地区的住宅成交量达4500多套,超全市成交总量的三分之一,而均价则保持在全市的“盆地”,每平方米只有2800多元。去年江北不少楼盘都加推了大量房源,大华锦绣新城、天润城等大型楼盘占据了当地楼盘交易的前列,每平方米3000元的均价吸引了当地居民安家置业,过江隧道、高速路等利好消息不断刺激着江北楼盘的热销。 本报记者 马祚波