| 浩春杏和他的“住房梯度消费” 一 一本散发着浓郁墨香，由南京大学出版社出版的《城市住房梯度消费———以中国南京为个案的社会学研究》理论专著，日前放置在笔者案头。望着这部宏篇巨作，笔者眼前不断浮现出作者———南京市基础设施开发有限公司董事长兼总经理浩春杏被采访时显现出的谦逊而轻松面容。 确实，这部专著，是浩春杏呕心沥血，鏖战4年，十易其稿后的丰硕果实！这洋洋洒洒50余万字的著作，字里行间浸透着他对住房在“梯度”消费理论研究的艰辛跋涉和笔耕时的酸甜苦辣。他完满地解答了多年来政府关注，理论界设想，市场出现的现实矛盾和问题，即如何“以消费者为上帝，努力开发适应不同消费者，不同消费阶层的满意住房产品”这一人人心中有，人人笔下无的社会学课题，从而指导城市住房开发与建设的理论和实践。当然，这一著作的成功问世，对浩春杏整个职业人生来说也有着特殊的意义。 4年前，年过五十还学而不止的浩春杏，尽管已具有研究生学历，还承担着繁重的总经理职责，仍不顾激烈的市场竞争压力，选择继续深造，考上南京大学社会学在职博士研究生。此时，他遵循导师张鸿雁教授建议，给自己的博士论文选定了“城市居民住房梯度消费”主题。原来，浩春杏在房地产开发的多年市场实践中，目睹我国住房制度改革以来的社会现状，深切感受到能拥有满意的住房是百姓最基本，也是最重要的生活追求目标，“安居乐业”成为人们美好的理想。但在这一理想的社会心态下，也出现了超前消费、贪大求全等诸多住房消费热点问题。所以，他认为选择研究城市居民住房消费问题无疑是社会的需要和自己的责任。但“住房梯度消费”是国内从未有人触及的新课题，若能研究出成果，对构建和谐社会和建立公平合理的住房消费市场，引导城市居民树立科学而理性的住房消费观，以及为政府对城市住房区域规划决策提供有价值的参考作用。因此，选定这一课题具有重要理论意义和现实意义。 “何谓‘梯度’消费？”浩春杏面对笔者直奔主题的提问兴致大增。他侃侃而谈，老百姓的经济收入不等，导致其生活水平的差异。因此，住房消费就不应是一个模式，而开发商也应顺从这一消费理念，并与国家的宏观调控政策相合，考虑到不同消费者的不同“梯度”消费现实，错落有致地开发建设不同“梯度”的消费住宅商品，供消费者选择；政府规划商品房区域时也考虑顺应“梯度”消费的社会结构，出让不同“梯度”的商品房土地。而不适应住房“梯度”消费的土地开发和商品房项目问世，加上住房消费出现的非理性的“超大”、“超前”社会心态，势必造成城市百姓买不起住房，影响到社会和谐。二 浩春杏知道，兴趣和欲望只是良好开端，更多、更大、更艰辛的付出将紧随写作而来。于是，多少个日日夜夜，特别是双休、节假日，他全身心地扑在了学业和为之准备的主题论文所需的资料海洋中。构建论文理论体系、查找古今中外文献、拟定调查问卷试题、组织市场调研、采访众多同仁学者……4年中，他选读的书籍摞起来高度以米计算；收集的南京房地产资料纵向跨越2500年之久；参考的中外文专业史书近千册。在此基础上，将收集到的有价值的资料加以比对和整理，分门别类地系统化、专题化。 其实，凡是熟悉和了解浩春杏的人，都知道他勤奋好学，孜孜不倦。工作再忙，“挤”时间读书，钻研知识，以至硕果累累，先后在《中国市政》、《改革与开放》、《江苏社会科学》、《现代经济探讨》、《江苏企业管理》等权威杂志上发表数十篇涉及经济学、管理学、社会学、城市学、房地产研究等领域的学术论文，彰显出这位学者型企业家的理论修养和儒商风采。现在，《城市住房梯度消费》著作的公开出版发行，更将他的理论水准升华到一个新的高度，为当前城市住房消费提出了崭新理念。正如中国房地产协会会长、原国家建设部副部长宋春华在“序言”中所评：“浩春杏博士这部著作，从消费者需要研究我国住房市场健康运行的学术成果，这是不多见的。无论是研究的视角，还是对相关理论的应用，以及提出的构建公平和谐的住房梯度消费体系，其中一些富有建树的观点更是给人启示多多。”并认为：“这本著作，对于构建社会主义和谐社会合理公平的城市住房消费体系提出了明确的思路，具有重要的参考价值。”三 浩春杏构建的低收入阶层“居者安其屋”、中等收入阶层“居者有其屋”、高收入阶层“居者优其屋”的梯度化消费体系，以满足不同阶层具体化的住房需求，创建一个不同收入阶层和谐满意的梯度化住房消费秩序，无论对于城市居民住房消费行为的引导，或是对开发商住房产品开发结构借鉴，还是对政府制定住房市场调控政策的参考都是非常有益的。 作为企业家，浩春杏在市场火爆、房价攀升的大背景下，能静心运用社会学、经济学、哲学的相关理论，在广泛的市场调查基础上，系统地研究城市居民住房消费的热点问题与结构性矛盾，开先河地提出具有现实意义的住房梯度消费新秩序的建议，显现出一个企业家关注民生的社会责任感，可谓难能可贵。 浩春杏的专著出版，引来各方的积极评介。 南京市房地产管理局副局长郭宏定认为，浩春杏博士这部著作所提出的“城市居民住房梯度消费”是一种核心观点。他说，随着城市化与城市现代化的不断发展，越来越多的人口涌入城市，但现有的土地资源却非常有限，难以提供足够充分的商品房满足市民的居住需求，这就需要人们树立起科学、健康、文明的住房消费观念，而“梯度消费”的住房观正是值得大力提倡与推广。 江苏省住宅产业化中心主任徐健国评介，浩春杏博士运用社会学的视角与方法，研究城市居民的住房消费问题，在国内第一次系统提出了“住房梯度消费”观点，我认为这是一个巨大的创新。 南京社科院院长叶南客研究员更是十分肯定和赞许，浩春杏博士的这本著作，从大量的调研入手，结合定性、定量的分析，系统地探讨了城市化进程中居民住房消费的热点问题，既是一本严谨的学术著作，又可以给城市住房政策的制定者提供决策参考，确实是一部研究住房梯度消费的创新性成果，值得一读。 是啊，浩春杏以坚韧不拔的毅力，执著不懈的追求，谱写了辉煌的人生新篇章。他的学术成果给人们，特别是众多同仁发出了无声倡议：提高理论修养，克戒浮躁心态，以科学发展观为指导思想，对房地产开发与住房消费市场出现的新问题、新矛盾进行不断的、系统的研究，创新经营理念，为房地产市场健康、可持续发展，为促进和谐社会作出自己的努力和贡献！（该书在南京市中山东路新华书店有售）袁谨亦青 浩春杏履历丰富多彩，16岁工作，19岁入党。10多年军旅生涯，10多年的军工企业基层领导工作。1997年转行房地产开发，担任南京市基础设施开发总公司董事长兼总经理。在市场上摸爬滚打的同时，不知疲倦地在知识的海洋中游弋，先后获大专、本科、硕士学历，如今是社会学博士。尽管做企业成功，学有成就，但为人谦和，做事严谨，内敛不张扬。 目前，公司在南京市江宁区推出的“德国舒适主义住宅典范”的翠屏湾花园城房地产项目，获得南京十大最值得期待楼盘、江苏省优秀住宅金奖、中国精品住宅示范项目等荣誉。在营运金陵世纪花园项目中率先提出“零投诉”三包承诺，也曾引发社会热评，震动整个业界。 浩春杏提出“磐石当立新基，厚德能载巨物”的企业精神，精心打造“新基地产”品牌，实现自己做学者型企业家，创一流品牌企业的人生价值路。 春兰空调伴随“雪龙号”漂洋13载 在经过耗资上亿元、耗时8个月的改造升级之后，焕然一新的“雪龙号”极地科学考察船，前不久从上海起航前往南极，执行中国第24次南极科考任务。从第一个航次开始，春兰空调已陪伴“雪龙号”漂洋过海13个年头。 “雪龙号”是我国目前最大的极地考察船，从1994年起，它频繁地执行极地考察任务，经常往来于南北两极。此次斥巨资大修，“雪龙号”关键设备及生活设施进行了大量更新。据了解，在此次“改版”工程中，“雪龙号”采用的是世界最精良的装备，选用了不少国际著名跨国公司的相关产品。而令人注意的是，在重要的空气温度调节方面，“雪龙号”驾驶室、报房等核心部位仍旧采用国产知名品牌———春兰空调。 “雪龙号”与春兰空调的情缘最早可追溯到1993年，那时“雪龙号”刚刚从乌克兰来到中国。在装备“雪龙号”的过程中，工作人员考虑到它所要面临的严酷环境，特地挑选了品质出众的春兰空调。10年之后的2004年，在“雪龙号”完成第20次南极科学考察返回上海港的一次休整中，春兰集团听闻“雪龙号”当年安装的普通型春兰空调在赤道、极地各种极限环境下一直运转良好，惟有外壳受海洋环境影响侵蚀后，特地赶制了一批进行表面经特殊处理的科考专用空调，赠送给“雪龙号”。 有关人士透露，此番“雪龙号”整修，春兰集团除了再次为其度身定制一批相关空调产品外，还派出专业服务人员对“雪龙号”以往安装的春兰空调进行精心的保养与维护，以确保“雪龙号”科考工作的顺利与成功。谢荣 卖出去才是硬道理○李方毅 “做品牌”是个比较新鲜的话题，原来咱们讲如何树名牌，并不是说改一个字就变成品牌了，秦池一夜之间就成名牌了，但它还称不上是一个品牌。打个比方说，品牌就是找一个合适的理由，并培养一大批虔诚的人，品牌营销的意义在于持久地与消费者保持良好的沟通，为企业创造有形与无形利益。在与企业的沟通中，很多老板对做品牌持有一定的怀疑态度，他们最为关心的是销售问题，而品牌建设似乎是隔靴搔痒，总觉得差了那么一层。其实，品牌对企业的核心利益在于销售产品，品牌营销是在新的市场形式之下传统营销的升级。品牌与销售是一个问题的两个方面，经过产品的大量销售，不断积累品牌的资产,此为推动力；强大的品牌力，会积极支持产品的销售，此为拉动力。一“推”与一“拉”，都是在“卖”。由此我们可以看出，品牌其实就是一种更高层面的营销方略，高超的关于“卖”的艺术。品牌强调的是与消费者的关系，是真正以消费者为导向的，像品牌王国宝洁公司，一直致力于向消费者“提供高品质及高价值的产品，这些产品不但将提升消费者生活方式，也由于消费者的认同，销售量将领先同业并且获利成长”。曾有一位品牌副理，建议将Crest牙膏的开口加大，如此以来消费者就很快会用完牙膏。宝洁公司否定了这个糟糕的主意，因为消费者不是傻瓜，他知道该用多少牙膏。走进超市，牙膏品种多得令人眼花缭乱，买哪一种？这时，品牌就显示出它“卖”的威力。所以说，做品牌的背后，有“卖出去才是硬道理”的支持，它有别于死拉硬拽的推销，特别强调的是“卖”的系统性、科学性思想。 关于做品牌，有一种比较普遍的看法，以为那是给消费者做出一种姿态，内部依旧我行我素另一种比较普遍的做法，就是大做广告或请所谓的“点子、策划大师”来个一夜之间“天下谁人不识君”，以为自己马上就可以进军世界500强了。诸如此类的做法，是在为品牌而品牌，做表面文章的在欺骗消费者，此为欺人；靠怪招去制造知名度，甚至为个人编制花环，此为自欺。理念、宗旨一类的东西，其实并不是虚无与无关紧要的，它会左右一个企业向什么方向发展。优势资源是有穷尽的，但优势思想可以源源不断地创造出优势资源。不管是什么形式的为品牌而品牌，都是短暂的，没有生命力的。“爱多”以天价勇夺CCTV的标王，名动天下，何等的显赫，但其很快就兵败如山倒，连“爱多”的牌子也换了主人，后来据说其管理相当混乱，搞不清自己的原料库存，大量的积压是其资金周转失灵的主要原因之一。真正的品牌的资产是以上千亿、百亿计的，里面没有投机取巧者。 豪爵铃木常州建新厂 世界500强企业———日本铃木株式会社与中国企业500强的大长江集团强强联手，共同投资20.8亿元在常州高新区组建常州豪爵铃木摩托车有限公司的项目，近日正式签约。 铃木株式会社创立于1909年，2006年销售超过260亿美元，主要产品有汽车、摩托车、舷外机等，其中小排量汽车、摩托车技术在国际上具有领先地位。 大长江集团有限公司是一家专业开发、生产、销售摩托车及其零部件的大型企业，连续5年入选中国企业500强，其自主品牌“豪爵”既是中国名牌产品，又是中国驰名商标。 常州豪爵铃木摩托车有限公司项目建成后，将形成年产200万台以上摩托车发动机和整车生产能力，可实现年销售收入约100亿元，成为当今全球最具现代化规模的摩托车制造企业之一。 据悉，常州豪爵铃木摩托车有限公司将引进世界顶级设备，研发生产世界一流水平的中小排量、环保节能型摩托车。李佳霖周瑜萍 “美车城”在昆山开业 总投资额达12亿元人民币的大上海 国际 美车城 以下简称美车城 于12月6日隆重开业。 这一项目地处江苏省级开发区“花桥国际商务城”，与国家级汽车产业基地“上海国际汽车城”仅一路之隔，占地300余亩，建筑总面积32万平方米，是目前长三角地区最大、最先进的汽车后市场服务平台之一。其经营范围涵盖汽车用品、汽保设备、汽车改装零部件三大汽车后市场主力板块。 美车城拥有多达数万平米的室内展馆，已经吸引了包括世界500强美国多福集团旗下路特力、美国千基耐尔、广州永洪国际、广东永泰和、上海祥鸿等上百家国内外知名企业和代理商入住，目前入住比率超过90%。 在开业当天举办的“首届昆山汽车文化节”上，包括固特异轮胎拆装大赛、遮阳膜贴膜大赛、汽车飘移特技表演、赛车文化展示、改装越野车展等活动全面上演，通过传递先进的汽车文化，达到培育市场、传播品牌的目的。辛良 海格客车出口行业居首位 今年1至10月份，海格客车出口额突破11亿元，同比增长157.8％，出口额跻身行业首位。海格客车外销到美国、俄罗斯、阿尔及利亚、卡塔尔、马来西亚、澳门等30多个国家和地区。 海格客车海外市场大单不断，在国际上打响了中国客车品牌。苏州金龙500辆海格客车成功服务第十五届多哈亚运会,首开中国客车走出国门服务大型国际赛事先河，其后续市场效应令人注目，卡塔尔客户今年年初再下360辆后续订单。 近两年，苏州金龙依据俄气候、道路状况等特点，对客车的防冻、防腐等作了多项适应性技术改进，今年9月1日，俄罗斯联邦汽车认证中心签发海格客车10款车型的三年期认证。 海格客车品牌在国际市场影响力不断加强。海格英文“HIGER”标识和图形商标，已在世界30多个国家注册。海格客车还通过了欧盟EEC和阿拉伯GCC认证，并正在进行美国FMVSS认证、澳大利亚ADR认证。苏州金龙被国家发改委、商务部认定为“国家汽车整车出口基地企业”。王宜 格尔顿测试中心升为“国家级” 本报讯 近日，江苏格尔顿传动有限公司接到中国合格评定国家认可委员会（CNAS）和国际实验室认可合作组织（ILAC）联合颁发的授权证书，批准其企业测试中心为国家级汽车部件与材料检测单位，对外实施权威性检测与校准。这在我国汽车零部件制造领域为数极少，在汽车传动装置与转向装置制造领域尚属独家。 江苏格尔顿传动有限公司是我国从事汽车传动与转向装置开发与研制的全国行业排头兵企业。其测试中心始建于20世纪90年代中期，长期以来这家测试机构以其精悍的技术实力和先进的检测设备，承担国内众多汽车部件制造企业的传动装置总成、转向装置总成、车用金属材料与紧固件的检测及其测试设备与仪器的校验核准工作。此次中国合格评定国家认可委员会与国际实验室合作组织组成专业验收小组，以国际检测核准实验室认可标准与我国检测和校准实验室认可准则为原则进行了严密的检查评审。（成吉昌陈培龙） 无锡企业打官司打出8个驰名商标 江苏常工动力机械有限公司是无锡市滨湖区一家外资企业，该公司由“常工图形”组合商标，日前被湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院判定为中国驰名商标。最近来自无锡工商部门的数据显示，该市目前共有16个驰名商标，其中8个都是“常工”一样从官司里“打”出来的。 2001年《商标法》修订后，驰名商标的认定机关变为工商部门和人民法院两家。无锡工商部门人士介绍，与行政程序认定驰名商标相比，司法认定驰名商标具有程序简便、认定时间短、成本低等特点。近年来，通过司法认定驰名商标的企业越来越多，今年无锡市新增的8个驰名商标，有7个都是走的“司法路线”。 企业“打官司”创驰名商标，表明其维权意识的增强。为鼓励企业争创名优商标，各地都出台了奖励政策，如无锡市对获得中国驰名商标的企业一次奖励80万元，这些举措也刺激了企业创“驰”热情。一位业内人士透露，有些企业请来策划人，制造“异地官司”获得驰名商标，承诺得到“名利”后，政府奖励大多归策划方，企业则得“名”。 业内人士指出，企业创“驰”前后要一如既往地注重产品质量、科技含量和售后服务，毕竟这些才是市场竞争的硬实力。各地法院也要有一个相对统一的判定驰名商标的标准，防止企业的弄虚作假行为。朱品昌张忠良杨军 盛泽纺织业有了共同品牌 全国纺织行业织物类产品集体商标———“盛泽织造”和“绸都染整”，首次被中国东方丝绸市场协会成功申请注册。按照使用管理规则，凡吴江市中国东方丝绸市场协会所属的5000多个成员单位履行相关手续后，均可使用“盛泽织造”和“绸都染整”的集体商标。 盛泽纺织产业的发展目标是打造区域品牌，选择以区域品牌名义注册集体商标，是打造区域国际品牌的一条捷径。在数十代盛泽人民辛勤劳动的付出下，“盛泽织造”和“绸都染整”早已成为质量和信誉的保证，也成为业内最具号召力的品牌。早在2004年，中国东方丝绸市场就委托苏州市新苏商标事务所启动注册两个集体商标的申报程序，经过近三年时间的持续努力，终于成功注册。 据悉，中国东方丝绸市场协会的成员单位今后可以同时使用集体商标和企业自有商品商标。商品商标代表企业自身的产品形象，集体商标代表了产品的公信力，这两者的结合使用，可以更有效地提高企业自身的品牌形象。辛桦 扬州首批出口名牌诞生 扬州市首批出口名牌上周诞生，宝胜、长青、群发、诚德等18个企业品牌当选。此举为该市实施出口名牌战略、加快外贸结构转型升级、转变外贸增长方式、保持对外贸易持续稳定发展提供了有效途径。 扬州市首批出口名牌为：宝胜集团有限公司“宝胜”、江苏长青农化股份有限公司“长青”、江苏群发化工有限公司“群发”、江苏江佳电子股份有限公司“江佳”、江苏亚威机床有限公司“亚威”、江苏华伦化工有限公司“星聚河”、扬州明星牙刷有限公司“perfect”、江苏快乐木业集团有限公司“快乐”、江苏诚德钢管股份有限公司“诚德”、江苏柏泰集团有限公司“柏泰”、扬州新凤凰家庭用品有限公司“new phenix”、扬州久扬渔具有限公司“高登”、江苏宏信商贸股份有限公司“HORI MBER”、扬州和益电动工具有限公司“THM”、扬州市文峰塔鬃刷有限公司“PAGODA”、江苏菲达宝开电气有限公司“宝开”、扬州金泉旅游用品有限公司“OUT LOOK”、扬州华贵食品有限公司“HOUFU”。杨贸李响 “金华市金华火腿”获准注册20年商标战火终平息 近日，“金华市金华火腿”证明商标被国家工商总局商标局核准注册。浙江省食品公司作为金华火腿商品商标的持有人没有提出复审。这标志着持续了20多年的商标大战得到基本平息。 虽然“金华火腿”名声显赫千年，但是直到1979年，隶属于金华地区的浦江县食品公司才将其注册为商标。上世纪80年代，通过行政手段，浙江省食品公司无偿获得了该商标的所有权。 而金华人生产的金华火腿要使用“金华火腿”商标就必须付商标使用费了。同时，金华地区之外生产的火腿，向省食品公司支付商标使用费就可标“金华火腿”4个字。这让金华人无法接受，形成诉争达20年之久。 为解决争端，根据现行《商标法》，在与已注册的金华火腿商品商标不冲突的前提下，考虑到原产地的特点，金华市决定再注册一个与其完全不一样的证明商标，使得现有商品商标与新的证明商标“平行”，以解决历史形成的问题。 但浙江省食品公司向商标局提出异议。最终，商标局于今年4月裁定异议不能成立，并于近日予以核准注册。 据介绍，证明商标“金华市金华火腿”的注册人为金华火腿证明商标保护委员会办公室，使用证明商标产品的生产地域涵盖金华市所辖的81个建制镇、49个乡、35个街道。获准使用该证明商标的金华火腿生产企业可以在产品与包装上同时印上该证明商标与国家工商总局颁布的“世界地理标志产品”官方专用标志，也可以同时印上企业自有品牌。姚芃 | 