晨报讯
近日，在房价领跌的深圳，部分购房者选择了“断供”，银行房贷业务的不良贷款率也随之上升。不过，断供潮在目前和很长一段时间内，并没有可能在南京的金融机构上演。相反，南京的购房者倒是更多地选择了提前还贷，1-6月份的提前还贷量，就较去年同期增加了54%，达到7.4亿元。
上半年提前还贷量同比增加2.6亿
2007年以来6次加息的累积效应在今年显现出来。以贷款50万元30年期为例，当贷款利率为6次加息前的6.84%时，月供为3272.96元；加息后，贷款利率变为7.83%，月供涨到了3609.74元，月供增幅达336.78元。与此同时，今年大盘震荡中，股票缩水、基金潜水，连理财产品收益率也比不上去年水平。是投资还是先还贷，不少购房者权衡后选择了后者。
最新统计数据显示，南京个人房贷提前还款量明显增多，1-6月份，提前还贷额为7.4亿元，比上年同期增加2.6亿元。
银行提前还贷门槛有变化
面对市民的提前还贷选择，银行普遍按原有规定办理，不过部分银行的提前还贷要求有所变动。
例如，农行原先要求提前10天预约，目前改为每月25日前办理，25日后暂停。在可办理期间，当日带齐证件当日即可办。建行一网点表示，以前要提前10天预约，现在变成每月1-15日办理。同样有日期限制的还有中行，沿袭了以往的规定，每月1-15日办理。
在最低还款金额上，各家银行仍有较大差别。如交行表示未限定最低提前还款额，中行、建行要求最低1万元，也有个别银行最低限高达3万元。
银行业内人士解释，由于提前还贷减少银行利息收入的同时，对放贷规模等资金安排计划也有冲击，预约则在一定程度上减缓这些冲击。此外，银行一般在月末和季末时计划比较吃紧，在提前还贷数量增多的情况下，难免做出期限调整。
南京房贷违约率0.29%
今年1-6月份，南京市商品住宅成交23316套，相比于2007年同期的46051套，下降50%左右。南京个人住房贷款也应声而落，今年上半年，新增个人房贷41亿元，同比少增加52亿元。
值得庆幸的是，南京的房贷违约率仍维持在较低水平。目前房地产业不良率0.62%,较去年同期下降0.01个百分点,在南京各大银行中，个人房贷的不良率最高为0.5%，最低的还不到0.1%，整体个人不良率仅为0.2%左右。而深圳的个人房贷不良率已近7%，比去年翻了一番多。银行业内人士表示，目前在南京，个人房贷仍然是银行优质的信贷资产之一。
“断供”在南京只是个别现象
“断供在南京只是个别现象，早在前几年就有了。”南京工业大学天诚不动产研究所吴翔华所长表示。
他分析，“断供”出现的根源有三种。第一种是银行多次催缴仍无果，购房人恶意不还的。第二种是资金周转不过来，一时无力偿还的。比如深圳曾有一炒房人一口气买了5套房，自己只付了每套房子的首付，其余均为银行贷款。本指望房价继续大涨，卖掉两三套即可还清，但现在房价大跌，就面临无钱可还。第三种被称之为“理性违约”，即手中的房子实际上变成负资产了，购房人干脆把房子仍给银行。比如100万元买入的一套房子，还有60万元银行贷款没还，这时房价大幅缩水至50万，那么这套房子就成了负资产，亏损10万元，购房人就可能选择放弃房子，不还贷款了。
吴翔华所长指出，深圳的情况属于第二、第三种混合有之，南京则属于第一、第二种情况。“当房价出现普遍下跌超过30%，才可能出现第三种断供情况。南京在目前和今后比较长的时间内，都不大可能出现第三种断供。” |
