晨报讯　一度被认为是南京楼市最为坚挺的江宁板块近日也受降价风冲击。昨日，位于地铁南延线竹山路站附近的一家江宁楼盘打出93折促销广告，将大幅降价之风引进江宁，并一下将楼盘的销售均价拉低到6000元/平方米以下。

　　大幅降价风吹到江宁
    由于购买者大多为刚工作几年的年轻人，需求和购买力都较为稳定，江宁板块今年以来一直表现较好。即便是其他板块东边打折、西边降价，江宁板块都鲜有降价声传出。网上房地产调查结果也显示，今年以来，江宁板块不断创造出奇迹：不但截至目前交出“7227套、77.24万平方米”的销售业绩，并且还首次超过了浦口，成为全市成交最多的板块。
    不过，这样的“奇迹”在整个楼市大环境下似乎并不能很好延续。昨日，江宁一家地铁沿线的楼盘公开93折叫卖，首度撕开了江宁房价大幅优惠的口子。据悉，这家93折叫卖的楼盘于前日推出了128套小高层房源，均价为6350元/平方米，为刺激销售，开发商称凡在7月18日至20日期间购房，一次性付款均可享受93折优惠，均价降至5905.5元/平方米，首付8成则可享受94折优惠，首付6成享受95折优惠。有意向购买者计算，如果按照开发商给出的优惠，即便是按照94折计算，这一楼盘的整体均价都将下滑到6000元/平方米以下，为5969元/平方米。而这在以前肯定是不可想像的。

　　“6000元/m2”大关或失守

　　熟悉江宁楼市的一家中介公司负责人吕先生介绍，去年上半年开始的一段时间内，江宁的二手房房价曾大多超过6000元/平方米，并直逼7000元/平方米大关。新房即便是受“一房一价”影响，也大多在6000元/平方米，甚至6500元/平方米。尤其是地铁南延线沿线的楼盘，由于有地铁利好，房价更为坚挺。而此番楼盘降价，将直接影响整个区域的房价。“人们会想，江宁的房价会不会也不稳定？会不会降到6000元/平方米以下？”
    事实上，在上述楼盘给出大幅度优惠之前，江宁零零星星的也有楼盘出来降价，只是降价的幅度没有这么大而已。比如该楼盘临近的一家楼盘，曾给出一次性付款200—300元/平方米的优惠。江宁一家位于岔路口的楼盘负责人对此表示担心。他说，如果上述楼盘的降价也像多米诺骨牌一样产生破坏效应，那么整个江宁的房价可能也将面临调整，并最终失守“6000元”大关。据悉，现今江宁的几个区域，以岔路口、将军路板块价格最高，不过这些区域的楼盘销售价也大多在6000元/平方米左右，但岌岌可危。业内专家认为，在现今大环境低迷的背景下，即便是最为坚挺的板块，降价调整也较为正常。“留意这些开发商，他们给出优惠的条件大多是一次性付款，或者首付6成、8成，这说明开发商希望快速的回款，以缓解自身销售压力。”南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，牛市的时候资金问题可能还不那么明显，但一旦市场不好，资金就显得尤为关键。这种情况下，企业首先考虑的可能不再是价格，而是如何多跑量。