上月末江北宝隆时代广场维权事件过去仅半月出头（事情还未完全解决），上周日（5月19日），明发财富中心又发生了业主维权事件，起因也是宣传中的酒店式公寓变身为办公。

明发财富中心的业主小祥（化名）给后台留言说，“我们明发财富中心也遇到了和宝隆时代广场类似的情况。”明发财富中心的开发商也存在着虚假宣传，公寓变办公的情况。而且在买房过程中，开发商还涉嫌偷税漏税等行为。根据其描述，小编进行了详细了解。

业主小祥称，此次明发财富中心维权的具体情况其实和上次宝隆时代广场的维权事件大致相同。

小祥所购买的明发财富中心5号楼于今年1月2日交付，可是交付时房屋内连基本的水电都没有通到全户。

1月份交付时未通水电的房子（业主提供）

“1月份交付的时候，开发商给我们的回应是水电很快就能开通，”小祥回忆说，可是我们一直等到3月份才通电，4月份才通水。开发商这样的做法这让很多业主感到不满。

此外，交付后在业主群里交流时，有业主发现，小区内有两栋楼（3栋和6栋）在交付时和其他4栋楼的交付标准完全不一样，不仅水电全通，甚至还有天然气。同一个小区为什么有这么大的落差呢？

楼栋分布图

6栋交付标准全齐待出租

据了解，明发财富中心一共有7栋楼，其中除了1栋为垂直森林被扬子国投购买以外，3号楼和6号楼住宅的装修标准和其他2、4、5、7号楼有些不一样。“3号楼是扬子国投将整栋买下来给员工做宿舍用，因此交付标准有所差异。”小祥对3号楼的情况表示理解，但是对于6号楼的交付情况非常不能理解：一样的价格，并且都是个人购买，并无企业承包，为什么6号楼和3号楼的的交付标准一样呢？

和小祥想法类似的业主还有很多，愤怒的业主们在上周日（5月19日）联合起来，要求明发财富中心的开发商明发集团南京房地产开发有限公司给出说法。可是业主在开发商的售楼处等了3、4个小时，仍然没有任何开发商代表出面作出回应。

心存疑惑的之后业主们回家后拿出房产证互相比较后，这才发现原来3号楼和6号楼的产权证上的房屋性质是公寓，而自己房产证上面却赫然写着其他商服用地/办公。

写着办公性质的产权证（业主提供）

明明买的是酒店式公寓，怎么房产证上却写着办公呢？这让业主们无法接受。小祥说，“我们觉得自己被欺骗了！当初买房的时候明发财富中心所有的宣传都是酒店式公寓，我们买这房子，也是冲着酒店式公寓来的。当时买房的时候，置业顾问介绍都是说酒店式公寓，民用水电。签合同的时候，也没有任何人提醒我们这不是酒店式公寓。我们一直到看到房产证之前，都认为我们买的就是酒店式公寓。可是现在却告诉我们买的是办公房，根本不是公寓。这样挂着羊头卖狗肉的做法明显涉及虚假宣传，欺骗消费者权益等行为。”

业主们开始向开发商提出质问，但是当时开发商给出的回应却是：公寓住房和办公房都差不多的，一样能住！

小编在南京网上房地产上查阅后发现，明发财富中心的房屋用途是商业、办公和酒店式公寓。其中，3栋和6栋为酒店式公寓，1、2、4、5、7栋为办公房。

“明明就是办公，为何在对外宣传以及我们买房的时候，置业顾问都一再强调是酒店式公寓。”业主们恼怒的是，明发财富中心是故意隐瞒真相，欺骗了他们。

小祥拿出手机给小编看明发财富中心置业顾问的朋友圈，房屋性质写着酒店式公寓，交付标准是民用水电。

（业主提供的明发财富中心置业顾问的朋友圈截图）

小编在一些房地产的网站上也发现，明发财富中心仍然是以公寓进行宣传，只字不提办公。

据其他业主提供的消息，由于现在的房产性质为办公性质，所以水电的费用和当初开发商承诺的民用水电相背而驰。并且同在一个小区，不同楼栋的住房性质竟然也不一样，为何3栋和6栋的是公寓，而其他的是办公房？业主们从中感受到的不平等待遇并且就房屋性质的问题抛出了疑问，这些使他们意识到自己可能受到了开发商的蒙骗，因此想尽快通过维权追回自己的损失。

除此之外，业主们还透漏出当初购房时开发商以“两万抵三万”、“五万抵六万”、“五成首付+团购费”的优惠方式收取业主团购费用，但是在开发商给到业主的发票中并未将团购费用计入在商品房买卖合同总价的销售发票中，有涉嫌偷税漏税的行为，甚至交的这笔钱连收据都没拿到。

“2万抵3万”优惠方式

根据以上问题，小编找到了明发财富中心的项目经理柏先生的联系方式，但电话并未接通，之后又对该项目的策划经理和营销总监有进行电话采访，但是电话刚接通，对方就以一些理由搪塞挂断。从他们的做法中可以看出，明发财富中心管理层似乎在刻意回避这个问题，不论业主怎么做，就是不给出任何回复。

随后小编又拨通了南京市政务服务中心热线12345反映问题，告诉他们前因后果之后，他们回应称目前正在组织联合调查，并已经请该公司提供材料和手续，正在上报上级部门，此次事件正在处理过程中。但是业主那边告诉小编，他们很多人都收到这样的回应信息，近期或将通过诉讼的途径进行维权。

房产小贴士 ：

公寓和办公性质住房都是40年产权，均为商业性质，且外立面和内部格局分割都较为相似，但其实还是有很大差别的，今天就给大家简单介绍两者的差别，提醒广大购房者买房时需要注意的几个方面：

差别一：公寓可居住，办公只可商用

公寓有一定的居住属性，可居住、可办公只能作为商用，可能购房者认为，买回来我在里面干嘛还有人管吗？但是，因为性质的不同，将会导致商品房设计时也会有所侧重，就像上述所说，办公没有独立下水和管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉，但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房者买房初期容易忽视此类问题，但真正居家后，就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。

差别二：公寓、办公生活成本不同

公寓因为有居住属性，因此水电均为民用水电，而办公则无法更改，为商用水电，有些地方政府对此类问题抓得不严，不过还是有些省市对这样的问题较为重视，甚至严禁办公以公寓之名对外宣传。

差别三：办公商品房公摊更大

由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大，以下图为例，公摊面积近乎40%。

图片来自网络

综上所述，购房在选择办公还是公寓时，一定在清楚自己需求的前提下，注意开发商在预售许可证上的房屋属性。切勿被开发商的宣传单页和样板间所误导。