在“红五月”的开盘潮里，稍显沉寂的燕子矶板块也传来了开盘的消息：保利国际社区项目昨日摇号清册出炉，预计明日（5月29日）上午9点30分公证摇号，此次开盘共计1685组（已剔除18组无效数据）买房人参与，中签率约11%。

　　该项目加推最后的10号楼，共计186套收官房源，户型建面分别约89㎡，95㎡、115㎡，均价25788.16元/㎡，毛坯交付，两梯三户，拟交付时间在2020年1月份。根据价格表，价格最低的一套房总价约227.98万，按首套房首付三成来算，首付不足69万。

　　据了解，保利国际社区上次开盘还是半年多以前，2018年10月19日，项目推出281套房源，均价25800元/㎡，吸引了1585组购房者前来摇号，中签率17.7%，当天日光。

　　不过，对于保利国际社区的收官之作，置业者中传来了两种声音：一派维权吃瓜群众，质疑报名人数“掺水”；另一派陈述事实：买的人大把，抢不到！

　　楼市“真香”定律：一边是维权，一边是抢房

　　从去年下半年到近期，保利国际社区业主维权事件频发，至今仍未解决。甚至出现了300多套房源有200余户业主集体拒绝收房，买了车位的业主70余户要求退车位。

　　不过，“轰轰烈烈”地业主维权，还是挡不住急切的买房人。南京楼市出现了一种奇怪的“真香”现象：一边骂，一边买；更有甚者一边“维权”，一边“日光”。之前买了房的业主苦口婆心的大骂开发商无良、不诚信，希望警戒后来人以自己为戒，不要重蹈覆辙；而要买房的准业主则对此视而不见，该买还是买，小几百套房子往往引来上千号人排队。

　　不过，这种“一边维权，一边抢房”的现象与价格息息相关，据了解保利国际社区三年间先后共6次开盘，每次价格毛坯均价都是近2.6万/㎡，相当于房价三年基本没涨！

　　更有吸引力的是一二手房的房价倒挂。根据链家网显示，目前保利国际社区的二手房均价为29345元/㎡，倒挂近4000元/㎡，买房人大多是抱着“小赚不亏”的心态下手。

　　而周边早已收官的弘阳燕江府和融创玉兰公馆项目，二手房价早已突破3万元/㎡，弘阳燕江府在链家网显示的二手房均价为31345元/㎡，融创玉兰公馆为33896元/㎡。

　　均价“2”字头板块，去化情况各有千秋

　　作为南京主城为数不多的刚需主场，燕子矶板块野心十足，甚至有人预言，燕子矶可以与仙林一战高下！再过个两三年，板块内3条地铁通车，商圈成熟，房价也会节节高。

　　目前，区域内在售的还有金浦紫御东方、电建海赋尚城、电建洺悦府、中海燕矶听潮等盘，去化情况各有千秋。

　　与保利国际社区相比，同区域的电建海赋尚城就没那么幸运了。不但同样遭遇业主维权事件，销售数字也不那么好看。

　　此批房源是2018年12月7日加推的，3号楼共128套毛坯住宅，当时共有287组客户参与报名，中签率44.6%，建筑面积99、140平方米，销许均价25800.18元/平方米，不过当天并没有卖完，直到今天5月28日，半年时间过去了，根据网上房地产数据显示，目前3号楼去化不足七成。

　　近日有多名业主在本站后台留言说：电建海赋尚城存在多处“水”、”电”问题（高压电和下水）。据维权的业主反映：小区旁边就是变电站，多条高压线紧挨着小区，存在安全隐患；地下车库多处渗水，多次向物业反映并没有得到解决。

　　问题的关键在于，新项目存在“欺骗业主”的嫌疑，在卖房时，开发商承诺会在半年内搬迁高压线杆和变电站，但截止目前，2年已过，本应早就搬迁的高压线和变电站却没有丝毫移位。

　　“水”、“电”一直是电建母公司的核心业务，，但电建却在南京的住宅项目水电技术上败北，也是令人咂舌。

　　央企房产接连在燕子矶这块“照妖镜”栽了跟头，其他品牌房产不知心里有没有咯噔呢？

　　高价地上市在即 板块潜力不可小觑

　　尽管目前燕子矶板块在售项目不多，不过未来供应还是比较充足。

　　与保利国际社区一街之隔的佳兆业天御楼面价19852元/㎡，与周边的金科G33地块19853元/㎡的楼面价相差无几，而安居G01地块更是突破20000元/㎡的楼面价天花板，直达23800元/㎡，一举成为区域价格最高的高价地。据了解，安居的G01地块将和仁恒合作，打造城北江湾天成，让更多买房人对燕子矶板块的未来有了满满期待。

　　燕子矶的成长我们将持续关注，不仅仅是板块新贵的开张，亦或是老盘的维权操作。目前看来和仙林的差距还是肉眼可见，几年后会如预言一般吗？行则将至！

　　如果您手上有关于南京楼市的任何爆料，都可以给我们留言，也可以扫描下方二维码，加微信，拉你进群。